🧾 Paso 7C: Contrato ejecutado y depósito inicial (compras en efectivo)
Una vez que su oferta ha sido aceptada por el vendedor y ambas partes han firmado el contrato, entramos oficialmente en la etapa de cierre. A partir de aquí, todo el proceso será más ágil, ya que no depende de un banco ni de aprobación de préstamo.
A. ¿Qué significa “contrato ejecutado”?
Un contrato se considera ejecutado cuando el último de los firmantes ha firmado y fechado el documento. Desde ese momento, comienzan a contar todos los plazos establecidos en el contrato.
📌 Importante: El contrato se convierte en un compromiso legal con consecuencias si alguna parte no cumple. Por eso, cada paso siguiente debe ser documentado y verificado con claridad.
B. Depósito inicial: Earnest Money y Option Fee
Aunque no hay financiamiento, usted sí debe entregar el depósito inicial acordado. Esto incluye:
B1. Earnest Money
Es un depósito que demuestra su seriedad como comprador.
Se paga directamente a la compañía de título.
Generalmente equivale al 1% del precio de compra.
Se acredita al total final al momento del cierre.
B2. Option Fee (si aplica)
Si decidió incluir un período de negociaciones (Option Period), este pago le da derecho a realizar inspecciones y cancelar el contrato dentro de los días acordados, sin penalización.
Se paga también a la compañía de título.
No es obligatorio, pero sí recomendable.
No es reembolsable, pero se acredita al total final.
🔒 Todos los pagos deben hacerse en las primeras 3 días hábiles después de la fecha de ejecución del contrato. Le diremos exactamente cómo y dónde entregarlos.
C. Métodos válidos para entregar el dinero
La forma recomendada es un cheque de caja a nombre de la compañía de título. También existen otras opciones:
Zoccam (App móvil)
Escanea el cheque y lo envía de forma segura a la compañía de título. Le asistiremos paso a paso si desea usar esta opción.Wire Transfer (transferencia bancaria)
Debe realizarse únicamente a través de las instrucciones oficiales de la compañía de título.
⚠️ Extreme precaución: hay fraudes comunes relacionados con cambios falsos de instrucciones.Entrega física del cheque
Puede llevarlo personalmente a la oficina de la compañía de título durante horario hábil.
D. ¿Qué sucede después de entregar el dinero?
La compañía de título deposita los fondos en una cuenta “escrow”.
Se verifica el contrato y se emite el recibo oficial.
Si tiene Option Period, este tiempo comienza a contar para realizar inspecciones.
Se activa el resto del cronograma hacia el cierre (que explicamos en los siguientes pasos).
E. Resumen del paso
✅ Su contrato ya está legalmente en marcha
✅ Tiene derecho a inspeccionar la casa (si se acordó Option Period)
✅ Debe entregar los pagos iniciales dentro del plazo
✅ No se requiere carta de aprobación ni pasos bancarios
F. ¿Qué sigue?
A continuación revisaremos lo más importante de esta etapa: la inspección, las posibles reparaciones y cómo negociar antes de avanzar al cierre.
→ Avance al Paso 8C – Inspección, negociaciones y reparaciones