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Cómo funciona el cálculo
Tu pago mensual tiene varios componentes. Entender cada uno te ayuda a tomar mejores decisiones.
Principal e Interés (P&I)
Es el pago base de tu préstamo. Usa la fórmula de amortización estándar: el banco calcula cuánto debes pagar cada mes para cubrir el capital prestado más los intereses durante el plazo del préstamo.
Impuestos de Propiedad
Texas no tiene impuesto estatal sobre la renta, pero los impuestos de propiedad son más altos que el promedio nacional (entre 2.1% y 2.5% del valor de la propiedad). La tasa varía por condado y distrito escolar.
Seguro de Vivienda
Protege tu hogar contra daños, robos y responsabilidad civil. En Texas, el costo promedio es aproximadamente 0.4% del valor de la propiedad al año. Es obligatorio si tienes hipoteca.
PMI vs MIP
PMI (Private Mortgage Insurance) aplica en préstamos convencionales cuando el enganche es menor al 20%. MIP (Mortgage Insurance Premium) es el equivalente en préstamos FHA y se paga durante toda la vida del préstamo.
HOA (Cuota de Asociación)
Algunas comunidades cobran una cuota mensual para mantener áreas comunes, piscinas, parques y seguridad. No todas las propiedades tienen HOA. Puede ir de $0 a $300+ mensuales.
Costos de Cierre
Son los gastos de cerrar la transacción: título, avaluación, originación del préstamo, y otros. Normalmente representan entre el 2% y 4% del precio de compra. Esta calculadora usa un estimado del 3%.
Programas disponibles
Cada tipo de préstamo tiene requisitos y beneficios diferentes. Tu asesor puede ayudarte a determinar cuál aplica para ti.
FHA
Desde 3.5% de enganche. Credit score mínimo 580. Ideal para primera compra. Incluye MIP obligatorio.
FHA vs Convencional →Convencional
Desde 3% de enganche. Sin MIP si das 20%+. Tasas competitivas con buen crédito (680+).
FHA vs Convencional →ITIN
Para familias sin SSN. Opciones de 20 o 30 años. Enganche desde 5%. No requiere estatus migratorio específico.
Guía ITIN completa →Ayuda con Enganche
Programas estatales y locales que pueden cubrir parte o todo tu enganche. Disponible para calificados.
Ver programas →Dudas comunes
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Aviso legal y alcance profesional
Esta calculadora es una herramienta educativa. Los resultados son aproximaciones basadas en tasas de referencia y no constituyen una oferta de préstamo ni una cotización oficial.
Las tasas de interés, impuestos de propiedad y costos de seguro varían según tu crédito, prestamista y condiciones del mercado. Consulta con un prestamista autorizado para obtener una cotización personalizada.
No somos prestamistas. Referimos a prestamistas con licencia que atienden en español.
Tasas de referencia actualizadas a abril 2026. Sujetas a cambio sin previo aviso.
Esta información es educativa e informativa. No sustituye asesoría legal, fiscal o financiera. Leer esta guía no establece una relación de representación entre tú y Claudia Sánchez REALTOR®. Contenido aplicable a North Texas, USA — actualizado a 2026.
Claudia Sánchez, REALTOR® — TREC #0697558
Efraín Oscar García, REALTOR® — TREC #0744751
Ultima Real Estate — Broker #9008084
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