TREC 1-4: el contrato estándar
para compra de casa en Texas
Cuando compras una casa en Texas, el contrato que firmas se llama One to Four Family Residential Contract (Resale), comúnmente conocido como TREC 1-4. Es un formulario estándar creado por la Texas Real Estate Commission (TREC) y se usa en la gran mayoría de las transacciones residenciales del estado.[1]
El contrato está en inglés (por ley en Texas no existe versión oficial en español). Tiene más de 10 páginas y cubre todo: quiénes son las partes, qué propiedad se vende, a qué precio, con qué financiamiento, en qué fechas, y bajo qué condiciones.
Puede parecer intimidante, pero cada sección tiene un propósito específico. Aquí te los explicamos uno por uno.
Secciones principales
del contrato TREC 1-4
El contrato se divide en párrafos numerados. Aquí te explicamos los más importantes para un comprador:
- Partes (Parties) — Identifica al comprador y al vendedor por nombre legal completo. Asegúrate de que tu nombre esté escrito exactamente como aparecerá en el título de propiedad.
- Propiedad (Property) — Descripción legal de la propiedad, incluyendo dirección, lote, bloque y subdivisión. También especifica qué se incluye en la venta (accesorios fijos, electrodomésticos, etc.).
- Precio de venta (Sales Price) — El monto total acordado. Si hay financiamiento, detalla cuánto proviene del préstamo y cuánto del comprador en efectivo.
- Financiamiento (Financing) — Tipo de préstamo (convencional, FHA, VA, USDA), monto, y condiciones. Incluye la contingencia de financiamiento que te protege si tu préstamo es denegado.
- Earnest Money — Monto del depósito de buena fe, dónde se deposita (compañía de título), y plazo para entregarlo. Aprende más.
- Título y Survey (Title/Survey) — Quién paga la póliza de título, si se requiere un nuevo survey (medición de la propiedad), y plazos para revisarlos.
- Condición de la propiedad (Property Condition) — Include el período de opción, aceptación “as-is” o con garantías, y la obligación del vendedor de entregar la propiedad en la misma condición que cuando hiciste la oferta.
- Cierre (Closing) — Fecha y lugar del cierre, quién paga qué costos, y la compañía de título encargada.
- Posesión (Possession) — Cuándo recibes las llaves. Generalmente al cierre y fondeo, pero puede negociarse (por ejemplo, si el vendedor necesita unos días extra para mudarse).
- Special Provisions — Espacio para condiciones adicionales que no están cubiertas por el formulario estándar. Aquí se agregan acuerdos específicos entre comprador y vendedor.
Los addenda
formularios que complementan el contrato
Además del contrato principal, casi siempre se incluyen formularios adicionales llamados addenda (plural de addendum). Cada uno cubre una situación específica:
Third Party Financing Addendum
Si usas préstamo (FHA, convencional, VA), este addendum detalla el tipo de financiamiento y establece tu contingencia — si el préstamo no se aprueba, puedes salir del contrato.
Seller’s Disclosure Notice
El vendedor está legalmente obligado a revelarte lo que sabe sobre la condición de la propiedad: reparaciones previas, problemas conocidos, inundaciones anteriores, etc.
Lead-Based Paint Addendum
Obligatorio para casas construidas antes de 1978. Te da derecho a una inspección de pintura con plomo. Protege especialmente a familias con niños pequeños.
HOA Addendum
Si la propiedad está en una comunidad con HOA (Homeowners Association), este addendum detalla las cuotas, reglas, y te da un período para revisar los documentos del HOA.
New Construction Addendum
Para casas nuevas construidas por un builder. Modifica términos del contrato estándar para adaptarse al proceso de construcción (plazos, garantías, inspecciones).
Buyer’s Temporary Lease
Si necesitas acceso a la propiedad antes del cierre oficial (poco común pero posible en ciertas circunstancias).
Fechas límite que importan
cada una tiene consecuencias
El contrato establece varias fechas límite. Pasarse de alguna puede tener consecuencias reales. Estas son las más importantes:
| Fecha límite | Qué significa | Consecuencia si te pasas |
|---|---|---|
| Option Period | Período para cancelar libremente | Pierdes el derecho a cancelar sin perder earnest money. Leer más. |
| Financing Contingency | Plazo para obtener aprobación del préstamo | Si no te aprueben dentro del plazo, podrías salir del contrato sin perder earnest money |
| Closing Date | Fecha programada para firmar y transferir la propiedad | Si no cierras a tiempo, la otra parte puede terminar el contrato o renegociar |
| Possession Date | Cuando recibes las llaves | Generalmente coincide con el cierre, pero si es diferente, hay implicaciones de arrendamiento temporal |
| Title Objection | Plazo para objetar problemas en el título o survey | Si no objetas a tiempo, se asume que aceptas la condición del título |
Qué hace tu agente
con el contrato
Tu agente de bienes raíces tiene un rol crucial con el contrato. Esto es lo que hacemos por ti:
- Preparar la oferta — Llenamos el contrato con los términos que acordamos: precio, fechas, contingencias, concesiones. Cada línea se llena estratégicamente.
- Explicar cada sección en español — Antes de que firmes, repasamos el contrato sección por sección. Te explicamos qué significa cada cosa y por qué está así.
- Negociar términos a tu favor — Precio, concesiones del vendedor, duración del Option Period, fecha de cierre, reparaciones — todo es negociable y nosotros negociamos en tu interés. Ver proceso de negociación.
- Monitorear todas las fechas — Mantenemos un calendario de cada deadline y nos aseguramos de que tú, tu lender, y la compañía de título estén alineados.
- Coordinar amendments — Si necesitamos cambiar algo después de firmar (extensión de cierre, crédito por reparaciones, cambio de términos), preparamos las enmiendas necesarias.
Qué vigilar
antes de firmar el contrato
Cuando revises tu contrato con nosotros, presta atención especial a estos puntos:
- Verifica la fecha de cierre — Asegúrate de que sea realista para tu proceso de financiamiento. Generalmente 30-45 días desde la ejecución del contrato. Pide más tiempo si tu lender lo necesita.
- Entiende quién paga qué — En Texas, es común que el vendedor pague la póliza de título del comprador. Los costos de cierre del comprador incluyen otros conceptos. Asegúrate de que los costos estén claramente asignados.
- Confirma los términos de posesión — ¿Recibes las llaves al cierre? ¿O el vendedor necesita días extra? Si el vendedor se queda después del cierre, debe haber un Temporary Lease con términos claros.
- Revisa las contingencias — Asegúrate de que tu Option Period, contingencia de financiamiento, y cualquier otra protección estén incluidas. Nunca renuncies a una protección que necesitas.
- Lee las Special Provisions — Cualquier acuerdo adicional entre comprador y vendedor se escribe aquí. Asegúrate de entender cada línea.
- Confirma el monto de concesiones del vendedor — Si negociaste que el vendedor contribuya a tus costos de cierre, verifica que el monto esté correctamente reflejado en el contrato.
¿Listo para hacer
tu primera oferta?
Te guiamos por cada línea del contrato, en español, antes de que firmes. Sin presión, sin jerga legal confusa.
Preguntas sobre
el contrato de compra en Texas
Entender tu contrato es
comprar con los ojos abiertos
No firmes lo que no entiendas. Te explicamos cada línea, en tu idioma, con la calma que este momento merece.
Fuentes y referencias 3 fuentes
La información educativa en esta página se basa en fuentes oficiales y normativas vigentes. Las condiciones de programas y requisitos pueden cambiar — verifica siempre con el prestamista o institución correspondiente.
- [1] Texas Real Estate Commission (TREC) — Contract Forms — Formularios oficiales TREC incluyendo el contrato 1-4 Family Residential (Resale).
- [2] Texas Property Code — Chapter 5 — Legislación de Texas sobre transacciones de bienes raíces, derechos y obligaciones.
- [3] TREC — Consumer Protection Notice — Aviso de protección al consumidor de TREC, derechos del comprador en Texas.
Esta página tiene fines educativos únicamente. No constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Consulta con un profesional licenciado para tu situación específica.
Aviso legal y alcance profesional
Esta información es educativa e informativa. No sustituye asesoría legal, fiscal o financiera. Leer esta guía no establece una relación de representación entre tú y Claudia Sánchez REALTOR®. Contenido aplicable a North Texas, USA — actualizado a 2026.
No somos abogados. Esta página explica los conceptos generales del contrato TREC 1-4 para que lo leas con mayor claridad. No constituye asesoría legal. Para preguntas legales específicas sobre cláusulas contractuales, consulta con un abogado de bienes raíces licenciado en Texas.
Claudia Sánchez, REALTOR® — TREC #0697558
Efraín Oscar García, REALTOR® — TREC #0744751
Ultima Real Estate — Broker #9008084
IABS Claudia · IABS Efraín · Consumer Notice (TREC CN 1-4-1)
Equal Housing Opportunity · © 2026 Claudia Sánchez REALTOR®