Saldo pendiente
Es el factor más grande. Pida a su lender el payoff amount actualizado — incluye intereses acumulados hasta la fecha proyectada de cierre.
Así se calcula su ganancia neta
La cuenta es simple pero tiene varias líneas. Le mostramos con un ejemplo real cómo se ve.
Ejemplo: Casa vendida a $350,000
Precio de venta: $350,000
− Hipoteca pendiente: $210,000
− Comisión (6%): $21,000
− Póliza de título: $2,100
− Impuestos prorrateados: $2,800
− Reparaciones negociadas: $3,500
− Otros costos de cierre: $800
= Ganancia neta: $109,800
Sus números serán diferentes
Este ejemplo usa promedios generales. Su ganancia real depende de su hipoteca, zona, condición de la casa y términos de la venta. Le preparamos un estimado personalizado en su consulta gratuita.
Lo que más afecta su ganancia
Estrategia de precio
Cada $10,000 de diferencia en precio son $10,000 menos o más en su bolsillo (menos costos proporcionales). Por eso el precio correcto importa tanto.
Concesiones
Los créditos al comprador (concesiones para costos de cierre) salen directamente de su ganancia. Parte de nuestro trabajo es minimizar esto cuando es posible.
Capital gains
Si vivió en la casa al menos 2 de los últimos 5 años, puede excluir hasta $250K (individual) o $500K (pareja) de la ganancia. Consulte con un CPA.
Dudas sobre ganancias netas
Llame a su lender y pida el “payoff amount” para una fecha estimada de cierre. Es diferente al saldo que aparece en su estado de cuenta mensual porque incluye intereses diarios.
Típicamente el mismo día del cierre o al día hábil siguiente, por wire transfer a su cuenta bancaria. La title company le pedirá sus datos bancarios antes del cierre.
Depende de cuánto tiempo vivió ahí y cuánto fue su ganancia. La exclusión de residencia principal permite excluir hasta $250K/$500K. Para situaciones complejas (herencia, inversión, divorcio), consulte con un CPA antes de vender.
Deudas como paneles solares (si están bajo un préstamo), PACE financing o mejoras financiadas se pagan en el cierre o se transfieren al comprador si las partes lo acuerdan. Esto afecta su ganancia neta y lo incluimos en el estimado.
Conozca sus números
Le preparamos su estimado personalizado
En su consulta gratuita le mostramos exactamente cuánto le quedaría basado en su hipoteca, su casa y las condiciones actuales del mercado.