Comprar casa en Texas
viene con protecciones legales. Conócelas.

Derecho a inspeccionar la propiedad

En Texas, el option period (período de opción) te da un plazo negociado — generalmente 5 a 10 días — para inspeccionar la casa con un inspector profesional. Durante este período, puedes cancelar la compra por cualquier razón, sin explicación.

El costo del option period es una tarifa pequeña ($100-$500, no reembolsable), pero te da la libertad de descubrir problemas ocultos antes de comprometerte.

Lee más sobre el option period

Derecho a saber (Seller’s Disclosure)

En Texas, el vendedor está legalmente obligado a revelar defectos conocidos de la propiedad en el Seller’s Disclosure Notice. Esto incluye problemas de fundación, inundaciones previas, termitas, defectos de plomería o eléctricos, y cualquier otra condición material que afecte la propiedad.

Si el vendedor oculta información intencionalmente, puede ser legalmente responsable después del cierre. Tu agente te ayuda a revisar este documento con cuidado.

Derecho a tu propia representación

Tienes derecho a tener un agente que represente exclusivamente tus intereses como comprador. El agente del vendedor (listing agent) trabaja para el vendedor — su obligación fiduciaria es con el vendedor, no contigo.

Tu agente de compra negocia en tu favor, revisa contratos para protegerte, y se asegura de que entiendas cada paso del proceso. En Texas, el comprador generalmente no paga la comisión de su agente directamente — se negocia como parte de la transacción.

Derecho a vivienda justa (Fair Housing)

La Fair Housing Act federal prohíbe discriminación en la venta, renta o financiamiento de vivienda basada en:

• Raza o color de piel
• Origen nacional — incluye idioma, acento, país de nacimiento
• Religión
• Sexo — incluye orientación sexual e identidad de género
• Estatus familiar — tener hijos, estar embarazada
• Discapacidad — física o mental

Nadie puede negarte la venta de una casa, negarte un préstamo, o darte términos diferentes por ser hispano, por hablar español, por tener familia grande, o por tu país de origen. Si esto sucede, tienes derecho a presentar una queja formal.

Derecho a caminar (cancelar la compra)

No estás atrapado/a. En Texas, puedes cancelar la compra en varios escenarios sin perder tu depósito:

• Durante el option period — Por cualquier razón. Solo pierdes la option fee (no el earnest money).
• Si el financiamiento es negado — La contingencia financiera te protege si el prestamista no aprueba el préstamo.
• Si el título tiene problemas — Liens, gravamenes, o defectos de título que no se resuelven son causa válida para cancelar.
• Si el vendedor no cumple — Si el vendedor incumple términos del contrato, tienes derecho a salirte y recuperar tu depósito.

Derecho a negociar

Todo en una transacción de bienes raíces es negociable. No estás obligado/a a aceptar el precio de lista, las condiciones del vendedor, o los términos del primer contrato. Puedes negociar:

• Precio de compra — La oferta inicial no tiene que ser el precio de lista.
• Reparaciones — Después de la inspección, puedes solicitar que el vendedor repare defectos o te dé crédito.
• Costos de cierre — Puedes pedir que el vendedor contribuya a tus closing costs (seller concessions).
• Posesión y timelines — Puedes negociar la fecha de cierre, la fecha de posesión, y los plazos de cada etapa.

Derecho a revisar antes de firmar (Closing Disclosure)

Por ley federal, tienes derecho a recibir tu Closing Disclosure (CD) al menos 3 días hábiles antes del cierre. Este documento muestra los números finales: tasa de interés, pago mensual, costos de cierre, y cuánto necesitas traer al cierre.

Estos 3 días son para que revises, compares con tu Loan Estimate original, y hagas preguntas. Si los números cambiaron significativamente, tienes derecho a pedir explicación antes de firmar.

Derecho a presentar queja

Si un agente, prestamista, o cualquier profesional involucrado en tu transacción actúa de manera inapropiada, tienes canales formales para reportarlo:

Derechos del comprador con ITIN

Comprar propiedad en Texas es legal independientemente de tu estatus migratorio. El derecho a adquirir propiedad está protegido. Puntos clave:

• Puedes comprar con ITIN — Existen programas hipotecarios específicos para compradores con ITIN. Lee la guía completa.
• Mismos derechos de propiedad — Una vez que eres dueño, tienes los mismos derechos legales sobre la propiedad que cualquier otro dueño.
• Fair Housing te protege — La discriminación por origen nacional es ilegal, sin importar tu estatus.
• Tu información es privada — Nosotros no preguntamos ni compartimos información sobre estatus migratorio. No es relevante para la compra.