🏡 Programas para Primeros Compradores – First Financial Bank (Texas)

Actualizado: 3 de julio de 2025
Especial para compradores primerizos con SSN o ITIN

A. ¿Qué ofrece First Financial Bank?

First Financial Bank y su división hipotecaria ofrecen programas diseñados para familias que compran por primera vez, incluyendo personas con SSN y con ITIN. Los beneficios incluyen:

✅ Enganche desde el 0%
✅ Sin seguro hipotecario (PMI) en ciertos préstamos
✅ “Becas” o apoyos económicos para enganche y costos de cierre
✅ Opciones de préstamo para personas con ITIN vigente
✅ Compatibilidad con ayudas estatales como TDHCA y SETH

B. Opciones disponibles

1. Vivienda Accesible (programa interno del banco)

Para quién: Personas con SSN y hasta $128,400 de ingreso anual
Enganche: 0%
Monto máximo: $350,000
Requiere PMI: ❌ No
Dónde aplica: Solo en zonas servidas por First Financial Bank
Ideal si: Quieres evitar PMI y calificas por ingresos

2. Préstamo ITIN (cartera)

Para quién: Personas con ITIN vigente (sin SSN)
Enganche: 5% mínimo (puede ser regalo)
Monto máximo: $450,000 aprox.
Requiere PMI: ❌ No
Dónde aplica: Solo en zonas CRA designadas de Texas
Ideal si: Tienes ITIN y puedes comprobar ingresos estables

3. Convencional con “Beca”

Para quién: Personas con SSN y crédito aceptable (620+)
Enganche: 3% a 5%
Monto máximo: Hasta $766,550
Requiere PMI: ✅ Sí (si das menos del 20%)
Beneficio adicional: Hasta 2.5% de apoyo + $500 en tarjeta regalo
Ideal si: Tienes crédito medio y buscas ayuda directa

4. FHA + TDHCA o SETH

Para quién: Primerizos con SSN
Enganche: 3.5% (cubierto por ayudas hasta 5%)
Monto máximo: Varía según el condado
Requiere PMI: ✅ Sí (MIP FHA obligatorio)
Ayuda disponible: Subvención estatal perdonable o segundo préstamo
Ideal si: Tu crédito es moderado y necesitas apoyo para el enganche

5. VA o USDA + asistencia

Para quién: Veteranos o familias en zonas rurales
Enganche: 0%
Monto máximo: Según elegibilidad
Requiere PMI: ✅ Sí (según tipo de préstamo)
Compatible con ayudas: ✅ Sí, en algunos casos
Ideal si: Eres veterano o compras en zona rural

6. HELP Grant (FHLB Dallas)

Para quién: Primer comprador con ingreso ≤80% del AMI
Ayuda disponible: Hasta $25,000 en apoyo directo
Requiere curso: ✅ Sí
Dónde aplica: En todo Texas (hasta agotar fondos)
Ideal si: Calificas por ingreso y quieres máxima ayuda

C. Requisitos generales

🔹 SSN o ITIN: El tipo de programa depende del documento que tengas.
🔹 Ingreso anual: Algunos programas requieren estar por debajo del 80% del AMI local.
🔹 Crédito:
– Programas convencionales: mínimo 620–640
– FHA: desde 580, pero ideal ≥620
🔹 Curso de educación: Obligatorio para becas TDHCA, SETH y HELP Grant.
🔹 Ubicación: Algunos programas solo aplican en zonas designadas (rurales o CRA).

D. Becas y apoyos disponibles

🎁 Community Investment Credit
– Hasta 2.5% del préstamo + $500 en tarjeta al cierre
– Solo en préstamos convencionales

🎁 HELP Grant (FHLB Dallas)
– Hasta $25,000 en ayuda para enganche y costos
– Fondos limitados; se agotan por ronda

🎁 TDHCA y SETH
– Hasta 5% del monto del préstamo en forma de ayuda
– Puede ser condonable o un segundo préstamo sin intereses

E. ¿Qué debo tener en cuenta?

⚠️ Las tasas de algunos programas pueden ser más altas (hasta ~8.4%)
⚠️ Los fondos para ayudas como HELP o TDHCA se agotan rápido
⚠️ Algunos préstamos requieren seguro hipotecario (PMI o MIP)
⚠️ Debes vivir en ciertas zonas para calificar a algunos programas

F. ¿Es compatible con TDHCA o SETH?

✅ Sí, en el caso de préstamos FHA o convencionales con SSN
⚠️ No, en préstamos de cartera o ITIN (no aceptan fondos externos)

G. ¿Cuál me conviene?

Depende de tu perfil. Aquí una guía rápida:

🔸 Tienes ITIN: Préstamo de cartera ITIN
🔸 Tienes SSN y crédito ≥620: Convencional con beca o FHA + ayuda
🔸 Eres veterano o compras en zona rural: VA o USDA
🔸 Buscas la mayor ayuda posible: HELP Grant o TDHCA con FHA