🛠️ ¿Qué es una Home Warranty?

Una home warranty (o garantía residencial) es un contrato de servicio que puedes contratar cada año para cubrir el costo de reparación o reemplazo de ciertos sistemas y electrodomésticos de la casa cuando fallan por uso normal.

A diferencia del seguro de vivienda, no cubre daños por incendios, tormentas o robos. Tampoco protege la estructura de la casa.
Lo que hace es ayudarte a pagar por fallas mecánicas que ocurren en el día a día, como cuando el aire acondicionado deja de funcionar en pleno verano o el horno ya no enciende.

📦 En resumen:
Pagas una cuota anual fija + un copago por evento → la compañía manda un técnico autorizado → tú pagas solo el copago y ellos cubren el resto (según lo que incluya tu plan).

🔍 ¿Qué cubre una Home Warranty?

La cobertura puede variar dependiendo del proveedor y del plan que contrates, pero esto es lo que normalmente incluyen las garantías básicas:

🔧 Sistemas principales del hogar

✅ Aire acondicionado central (HVAC)
✅ Calefacción (horno de gas o eléctrico)
✅ Sistema eléctrico interior (interruptores, apagadores, cableado)
✅ Plomería (tuberías interiores, válvulas, desagües)
✅ Calentador de agua (water heater)
✅ Disposición de basura (garbage disposal)
✅ Campana extractora y ventiladores de techo
✅ Termostato programable

🍳 Electrodomésticos comunes

✅ Estufa y horno
✅ Microondas empotrado
✅ Lavavajillas
✅ Refrigerador (si se incluye en el contrato)
✅ Lavadora y secadora (en planes ampliados)
✅ Abridor de garaje automático

📌 Nota importante: Muchos proveedores no cubren aparatos que ya estén dañados antes de contratar el plan. Asegúrate de leer las condiciones sobre “fallas preexistentes”.

🌐 Coberturas opcionales (con costo adicional)

📦 Piscinas y spas
📦 Refrigeradores adicionales o de vinos
📦 Sistema séptico o pozo de agua
📦 Aires mini-split
📦 Sistemas de ósmosis inversa
📦 Electrodomésticos fuera de cocina principal
📦 Equipos de alta gama (Sub-Zero, Viking, etc.)

Estas se pueden agregar dependiendo de tus necesidades y presupuesto.

❌ ¿Qué NO cubre?

🚫 Daños por negligencia, mal uso o falta de mantenimiento
🚫 Daños causados por tormentas, rayos, inundaciones o incendios
🚫 Reparaciones estructurales (techo, paredes, ventanas, pisos)
🚫 Pintura, acabados, carpintería o decoración
🚫 Instalaciones sin código o sin licencia
🚫 Problemas preexistentes no declarados

Algunas pólizas también excluyen daños ocasionados por sobrecargas eléctricas o instalaciones mal hechas.

⚖️ Diferencia entre Home Warranty y Home Insurance

💡 Ejemplo práctico:
Si un rayo daña el A/C → lo cubre el seguro de casa
Si el compresor del A/C falla por antigüedad → lo cubre la home warranty

📆 ¿Cuándo se puede contratar?

✅ Durante el cierre de compra

Muchas personas incluyen la garantía en sus costos de cierre. A veces el vendedor o la constructora la paga por el primer año.

🕒 Dentro de los primeros 30 días después del cierre

Algunas compañías ofrecen tarifas especiales para compradores recientes.

🔄 En cualquier momento posterior

Puedes contratarla aunque hayan pasado meses o años desde que compraste la casa. Solo considera:

• Tendrás un período de espera de unos 30 días antes de poder usarla.

• No cubrirá fallas ya existentes.

• Puede que te pidan firmar una declaración de estado funcional de tus sistemas y aparatos.

📅 ¿Y si ya pasó un año desde que compraste?

Sí puedes contratarla, incluso si ya llevas varios años viviendo en la casa.

✔️ Solo necesitas ser el propietario actual.
✔️ Puedes comenzar un plan nuevo en cualquier momento.
✔️ Algunas compañías podrían pedir una inspección previa o declaración de que todo está funcionando bien.
✔️ El precio será similar al de una renovación anual.

🎯 Consejo: Si tu A/C ya tiene varios años o tus electrodomésticos están envejeciendo, este tipo de cobertura puede evitarte gastos inesperados.

🏆 Compañías reconocidas en Texas

Estas son algunas de las compañías con mejor reputación a nivel nacional y que operan en Texas:

🌟 American Home Shield (AHS)
🌟 Choice Home Warranty
🌟 Liberty Home Guard
🌟 First American Home Warranty
🌟 Cinch Home Services
🌟 2-10 Home Buyers Warranty

📌 No tenemos relación comercial con estas empresas. Esta lista es solo informativa. Compara cobertura, exclusiones, copagos y opiniones antes de elegir.

⚠️ Recomendaciones importantes

🔍 Una home warranty no reemplaza el seguro de vivienda.
📑 Revisa con cuidado:

• Qué está cubierto

• Qué está excluido

• Cuáles son los copagos

• Qué pasa si necesitas reemplazo completo

⚖️ Si tienes dudas legales o no entiendes una cláusula, te recomendamos hablar con un abogado antes de firmar el contrato.