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🏢 Compra residencial · Texas
Contrato ejecutado, plazos y entrega de cheques

Qué significa tener un contrato ejecutado al comprar casa en Texas

Cuando comprador y vendedor firman la misma versión del contrato, la transacción se vuelve legal y los plazos comienzan a correr. Aquí le explicamos en lenguaje claro qué plazos son, cómo entregar el Earnest Money y el Option Fee, y por qué el periodo opcional es una de sus protecciones más valiosas como comprador.

🕐 Lectura: 10 min 📅 Plazos legales en días calendario 💰 Earnest Money + Option Fee
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Antes de comenzar

Aviso educativo importante

📚
Contenido educativo — no es asesoría legal, fiscal ni financiera
Esta página tiene un propósito informativo para ayudarle a entender cómo funciona un contrato ejecutado en una transacción de compra residencial en Texas. Como REALTORS® con licencia (TREC 0697558 / 0744751), acompañamos el proceso, pero no somos abogados, prestamistas, contadores ni oficiales de título. Los plazos se cuentan en días calendario salvo que se indique lo contrario. Para dudas legales o fiscales específicas, consulte con un profesional certificado. Formularios oficiales disponibles en TREC — Contratos y formularios.
Sección 2

¿Qué significa “contrato ejecutado”?

Un contrato ejecutado no es simplemente “ya firmamos.” Tiene un significado legal específico en Texas que marca el inicio formal de la transacción. A partir de ese momento, la compra se convierte en un proceso con fechas, derechos y responsabilidades para ambos lados.

1
Ambas partes firmaron la misma versión
No basta con que cada lado firme su copia. Comprador y vendedor deben haber aceptado los mismos términos, sin enmiendas pendientes ni contraofertas abiertas.
2
Se registra la fecha oficial de ejecución
Es la fecha del último firmante. Esa fecha se usa para calcular todos los plazos: periodo opcional, financiamiento, título, survey y cierre.
3
Copias completas entregadas a ambas partes
Usted y el vendedor reciben copias firmadas del contrato ejecutado. Esta copia es su referencia legal durante todo el proceso.
4
Esa fecha arranca TODOS los plazos legales
Desde ese día cuentan los días para entrega de fondos, inspección, aprobación de financiamiento, revisión de título y cierre final.
🚨
Todos los plazos son días CALENDARIO
Los plazos en el contrato de Texas cuentan días calendario, incluyendo sábados, domingos y días festivos. Si su plazo vence un domingo, vence un domingo.
Sección 3

¿Qué plazos comienzan a correr?

Desde la fecha de ejecución, varios plazos corren simultáneamente. Conocerlos le protege de perder derechos, dinero o la propiedad.

1
Periodo opcional (Option Period)
Según lo negociado — típicamente 7–10 días
El periodo que le otorga el contrato para cancelar por cualquier razón. Durante este tiempo puede contratar un inspector, negociar reparaciones y decidir si continúa o se retira.
2
Pago inicial (Earnest Money + Option Fee)
3 días calendario desde la ejecución
Un solo cheque que combina el Earnest Money y el Option Fee debe entregarse a la compañía de título dentro de los 3 días calendario. No entregarlo a tiempo puede dar al vendedor el derecho de cancelar.
3
Línea de financiamiento
Aproximadamente 21 días calendario
Su banco verifica la información, ordena el avalúo y procesa la aprobación final del préstamo. Durante este periodo, no cambie de trabajo, no abra créditos nuevos y no haga compras grandes.
4
Compromiso de título (Title Commitment)
Hasta 20 días calendario
La compañía de título revisa la historia legal de la propiedad: deudas, gravámenes, herencias y disputas de límites.
5
Survey / Plano del terreno
Variable durante el proceso
Plano oficial que confirma los límites exactos de la propiedad, ubicación de construcciones, cercas, servidumbres e invasiones si las hay.
6
Fecha de cierre (Closing Date)
Según lo estipulado en el contrato
El día en que firma los documentos finales, se transfiere la propiedad a su nombre y recibe las llaves.
💡
Nota de Claudia:
Muchas familias me preguntan si ya no se pueden “echar para atrás” después de firmar el contrato. La realidad en Texas es que usted tiene protecciones reales: el periodo opcional le da tiempo para inspeccionar, negociar o cancelar sin perder su Earnest Money. Firmar no significa quedar atrapado.
Sección 4

Cómo entregar el cheque correctamente

Dentro de los 3 días calendario siguientes a la ejecución del contrato, debe entregar un solo cheque que combine el Earnest Money y el Option Fee a la compañía de título designada.

✅ Métodos válidos de pago

✓Cashier’s check — cheque de caja emitido por su banco, a nombre de la compañía de título.
✓Zoccam app — app segura para depósito remoto de cheques directamente con la compañía de título.
✓Wire transfer — transferencia bancaria directa. Úselo solo como último recurso y verifique instrucciones por teléfono.

❌ Métodos NO válidos

✕Zelle — no es aceptado por compañías de título.
✕Venmo / PayPal — no son métodos reconocidos para transacciones de bienes raíces.
✕Efectivo (cash) — no se acepta en transacciones inmobiliarias formales.
✕ACH — no todas las compañías lo aceptan y puede tardar en procesarse.
⚠️
Advertencia de fraude electrónico (Wire Fraud)
Nunca envíe dinero por transferencia bancaria basándose únicamente en un correo electrónico. Los estafadores suplantan correos de compañías de título con instrucciones falsas. Siempre verifique las instrucciones de wire por teléfono, llamando directamente al número de la compañía de título que ya tiene.
🚨
Consecuencia de no entregar a tiempo
Si el cheque no llega a la compañía de título dentro de los 3 días calendario, el vendedor puede tener derecho a cancelar el contrato. No arriesgue su compra por un retraso evitable.
Sección 5

El periodo opcional: su derecho a inspeccionar, negociar o cancelar

El Option Period es uno de los derechos más valiosos que tiene como comprador en Texas. Durante ese tiempo, puede cancelar el contrato por cualquier razón sin perder su Earnest Money.

¿Qué puede hacer durante el periodo opcional?

Inspección profesional
Contratar a un inspector con licencia para evaluar el estado estructural, eléctrico, de plomería y sistemas principales de la casa.
Revisión del reporte
Analizar los hallazgos del inspector y determinar qué es normal, qué es reparable y qué podría ser un problema serio.
Solicitud de reparaciones
Presentar por escrito una lista de reparaciones al vendedor basada en los hallazgos de la inspección.
Cancelación sin explicación
Puede retirarse del contrato durante este periodo sin dar motivo — solo pierde el Option Fee.

¿Qué pasa con el dinero si cancela?

✓Earnest Money: se le devuelve completo si cancela dentro del periodo opcional.
✕Option Fee: no es reembolsable. Es el precio que paga por tener el derecho a cancelar.

Cómo aprovechar el periodo opcional

1
Agende la inspección de inmediato
No espere. Los inspectores con licencia tienen agenda limitada y cada día cuenta.
2
Revise el reporte con calma
Lea cada hallazgo, separe lo cosmético de lo estructural y pregunte lo que no entienda.
3
Decida: continuar, negociar o cancelar
Tiene tres opciones claras. Ninguna es incorrecta si está basada en información.
4
Si cancela, firme la notificación a tiempo
La cancelación debe formalizarse por escrito antes de que venza el periodo. Sin firma, el contrato sigue vigente.
⏰
El periodo opcional no se extiende automáticamente
Si no cancela por escrito antes de que termine el Option Period, la opción de cancelar sin consecuencia expira. No hay extensiones automáticas. Marque la fecha en su calendario.
Sección 6

Errores comunes y alcance de nuestro servicio

Errores que conviene evitar

✕No entregar el cheque a tiempo — el vendedor puede cancelar si no recibe los fondos dentro de los 3 días calendario.
✕Usar métodos de pago no válidos — Zelle, Venmo, PayPal, efectivo y ACH no son aceptados por la mayoría de las compañías de título.
✕Hacer cambios financieros importantes — cambiar de trabajo, abrir créditos o hacer compras grandes puede hacer que el banco rechace su préstamo.
✕No agendar la inspección de inmediato — los días del Option Period pasan rápido y los inspectores con licencia se llenan.
✕Dejar vencer el periodo opcional — si no cancela por escrito antes de que termine, pierde el derecho a salirse sin consecuencia.
✕No pedir confirmación de entrega — siempre solicite recibo o confirmación de que la compañía de título recibió sus fondos.
✕Firmar documentos sin entenderlos — si algo no le queda claro, pregúntenos o consulte con un abogado antes de firmar.

Qué hacemos como REALTORS®

✓Guiarle paso a paso por el proceso de compra y explicarle cada etapa.
✓Coordinar con la compañía de título, prestamista, inspector con licencia y agente del vendedor.
✓Ayudarle a interpretar documentos y reportes en términos claros.
✓Enviarle recordatorios de fechas críticas y dar seguimiento a cada plazo.

Lo que está fuera de nuestro alcance

✕No somos abogados: no interpretamos cláusulas legales ni ofrecemos asesoría legal formal.
✕No somos prestamistas: no controlamos los términos del préstamo ni el proceso interno del banco.
✕No somos inspectores: no diagnosticamos problemas estructurales ni evaluamos código de construcción.
✕No somos contadores: no damos recomendaciones fiscales ni de deducciones.
💚
Su tranquilidad es lo más importante
Si en algún momento siente que necesita más información o una opinión profesional especializada, no dude en pedirla. Preferimos que consulte de más a que firme con dudas. Con gusto le referimos a abogados de bienes raíces, ingenieros estructurales o consultores ambientales confiables.
Preguntas frecuentes

Dudas comunes sobre contrato ejecutado

Toque cada pregunta para ver la respuesta

El contrato se ejecuta cuando la última parte firma. Si usted firmó primero, la fecha de ejecución es cuando el vendedor firma y acepta los mismos términos.

Depende de la compañía de título. Muchas prefieren un solo cheque que combine ambos montos. Confirme con su compañía de título antes de emitir el pago.

Es una situación seria. El vendedor puede considerarlo un incumplimiento del contrato. Asegúrese de tener fondos suficientes antes de emitir el cheque.

Técnicamente sí, pero perdería tanto el Option Fee como el Earnest Money, salvo que exista una cláusula contractual que le proteja (como la contingencia de financiamiento). Consulte con un abogado antes de tomar esa decisión.

En el área de Dallas–Fort Worth, lo más común es entre 7 y 10 días calendario. La duración se negocia en el contrato y puede variar según las condiciones del mercado.

Los formularios oficiales están disponibles en el sitio de la Texas Real Estate Commission: TREC — Contratos y formularios.

¿Quiere que lo representemos en su compra?

Español: Si desea que le acompañemos formalmente en su transacción, el estado de Texas nos pide entregarle un formato llamado IABS (Información sobre Servicios de Corretaje) antes de comenzar a ver casas específicas. Es un requisito de la regla del estado que protege al comprador y al vendedor. Con gusto se lo enviamos para que lo revise sin compromiso.

English: If you’d like us to represent you formally in your transaction, Texas state rules require us to provide an Information About Brokerage Services (IABS) notice before substantive discussion of specific properties. We’re happy to send it for your review with no commitment.

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IABS oficiales de Texas: Claudia Sánchez (TREC 0697558) · Efraín Oscar García (TREC 0744751)

Continúe con la guía

✓Inspección de casa en Texas — qué revisa el inspector y cómo usar el reporte.
✓Tasación, título y survey — cómo el banco y la compañía de título protegen su compra.
✓Guía completa de 12 pasos — vista general de toda la compra residencial en Texas.

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