🏗️ Paso 8B – Firma del contrato de compra con la constructora
¡Ya estás aprobado por el banco afiliado de la constructora y decidiste avanzar!
Ahora viene uno de los pasos más importantes y delicados de todo el proceso:
firmar el contrato oficial de compra con la constructora.
Este paso es diferente al de una casa usada.
Aquí no usamos el contrato estándar TREC, y eso significa que las condiciones cambian completamente.
Por eso es esencial que no firmes nada sin entender todo. Nosotros te explicamos cada punto y estamos contigo para protegerte.
📄 ¿Qué es el contrato de compra de una constructora?
Es un contrato redactado por el equipo legal de la constructora, diseñado para definir:
El precio de compra
Lo que está y no está incluido
Las condiciones de cierre
Las consecuencias si se cancela
Y los derechos y obligaciones de ambas partes
Este contrato no es negociable en la mayoría de los casos.
Las constructoras grandes trabajan con contratos corporativos estándar, y rara vez aceptan cambios.
🧾 ¿Qué documentos se firman en este paso?
Generalmente, la firma del contrato incluye:
Contrato principal de compra-venta (el equivalente al TREC, pero interno).
Addendums específicos, como:
Plano del lote
Acabados interiores y exteriores
Lista de opciones o upgrades incluidos
Garantías de construcción
Documentos de financiamiento preliminares
Aviso de que estás trabajando con su banco o que usarás uno externo
Requisitos para el cierre
Depósito inicial obligatorio
Condiciones de cancelación
Calendario estimado de cierre
💵 Entrega del depósito
Aquí también deberás entregar el earnest money o depósito de buena fe.
Este dinero demuestra tu compromiso de comprar y activa el contrato.
🔸 El monto varía dependiendo de la constructora, pero puede ser:
De $1,000 a $5,000 si la casa está terminada
O un porcentaje del precio si aún se está construyendo
⚠️ Este depósito usualmente no es reembolsable.
Si decides no seguir adelante, podrías perderlo aunque no hayas cerrado aún.
⚠️ Riesgos si firmas sin revisar
Una vez que firmas este contrato:
Ya no tienes derecho a cancelar libremente.
Ya no puedes hacer inspección con posibilidad de negociar reparaciones.
No puedes usar excusas como “el banco se tardó” para salir sin penalización.
Te comprometes legal y financieramente con la constructora.
Por eso este paso debe hacerse con atención, calma y con nuestra asesoría activa.
👥 ¿Cuál es nuestro papel en este paso?
Nosotros estaremos presente antes y durante la firma, para:
Revisar contigo el contrato completo
Explicarte cada cláusula, sobre todo las de cancelación, garantías y condiciones de entrega
Hacer preguntas por ti si algo no queda claro
Confirmar que el plano, acabados, y lista de lo incluido correspondan exactamente a lo que te mostraron
Asegurarnos de que entiendas exactamente qué pasa si el banco se retrasa, si tú cambias de opinión, o si hay un problema inesperado
Este es el momento más delicado del proceso, y nuestro deber es protegerte para que no firmes algo sin estar seguro.
🗓️ ¿Qué sigue después?
Una vez firmado el contrato:
Empieza el proceso formal de preparación para el cierre
Se ordena el avalúo (si hay préstamo)
El banco y la compañía de título empiezan a trabajar en los documentos
Se agenda el walkthrough final (cuando la casa esté lista)
El cierre se programa entre 30 y 45 días después, dependiendo del caso
📌 Importante
Este paso no debe tomarse a la ligera.
Firmar este contrato te compromete legal y financieramente.
A partir de aquí, salir del proceso puede tener consecuencias económicas importantes.
Estamos aquí para explicarte todo y ayudarte a tomar la decisión correcta con toda la información clara y transparente.
⚠️ Advertencia y Descargo de Responsabilidad
Ni este contenido ni nuestra asesoría sustituyen el consejo de un abogado o prestamista certificado.
Nosotros no redactamos ni modificamos contratos, pero estamos contigo para ayudarte a entender todo lo que vas a firmar.
Siempre puedes consultar con un abogado si deseas una revisión legal adicional antes de firmar.
Click en NEXT para continuar al siguiente paso. Click en BACK para regresar al paso anterior.