🔍 Paso 8C: Inspección, negociaciones y reparaciones (compras en efectivo)

Aunque no hay banco de por medio, usted sigue teniendo derecho a revisar la casa a fondo y negociar condiciones con el vendedor. Este paso es clave para evitar sorpresas costosas y proteger su inversión.

🎯 El objetivo de este paso es confirmar que la propiedad está en buenas condiciones y decidir si desea continuar, cancelar o renegociar el contrato.

A. ¿Qué es el Option Period?

Es un período de días hábiles acordado en el contrato (usualmente entre 5 y 10 días), durante el cual puede cancelar la compra por cualquier motivo sin penalización, siempre que haya pagado el Option Fee.

Durante este tiempo usted puede:

  • Contratar una inspección profesional

  • Solicitar reparaciones

  • Negociar un crédito con el vendedor

  • Cancelar la compra si lo considera necesario

⚠️ Si no se incluyó Option Period en el contrato, aún puede inspeccionar, pero ya no tiene derecho a cancelar sin consecuencias.

B. La inspección: ¿Qué revisa y cómo se contrata?

Recomendamos contratar a un inspector licenciado por el estado de Texas. El reporte general incluye:

  • Estructura y fundación

  • Techo y drenaje

  • Instalaciones eléctricas y plomería

  • Sistema HVAC (clima)

  • Aislamiento, ventanas y puertas

  • Electrodomésticos incluidos

  • Presencia de humedad o daños visibles

💡 Adicionalmente, puede solicitar inspecciones especializadas como:

  • Inspección de termitas (WDI)

  • Inspección estructural o de cimientos

  • Pruebas de radón, moho o asbestos (en propiedades más antiguas)

C. ¿Qué sucede después del reporte?

Usted tendrá tres opciones:

C1. Aceptar la propiedad tal como está

Si no hay daños mayores o decide hacerse responsable de ellos.

C2. Solicitar reparaciones o un crédito

Negociamos con el vendedor para que:

  • Arregle ciertos puntos antes del cierre

  • Le otorgue un crédito al cierre

  • Aporte dinero a cambio de no hacer reparaciones

C3. Cancelar el contrato

Si se encuentra algo que no desea aceptar, puede salirse sin perder su Earnest Money, siempre que esté dentro del Option Period.

D. ¿Qué se puede negociar?

Aunque el vendedor no está obligado legalmente a aceptar, en la práctica muchos sí colaboran para cerrar la venta. Usted puede pedir:

  • Reparaciones específicas con garantía

  • Créditos en efectivo al cierre

  • Reducción del precio

  • Extensión del Option Period (en ciertos casos)

🧠 Nosotros le ayudaremos a redactar una enmienda legal (TREC Amendment) con lenguaje claro, técnico y con respaldo del reporte.

E. Importancia de este paso, incluso en compras en efectivo

Al pagar en efectivo, usted asume todo el riesgo si compra una casa con defectos estructurales, eléctricos o de fundación. Por eso, este paso le da poder para verificar, prevenir y proteger su patrimonio.

Incluso si está comprando para remodelar o invertir, el reporte le da claridad para tomar decisiones informadas.

F. Resumen del paso

✅ Puede inspeccionar la casa y decidir si continuar
✅ Tiene derecho a negociar reparaciones o créditos
✅ Podemos ayudarle a redactar enmiendas legales precisas
✅ La inspección es su escudo: previene gastos inesperados

G. ¿Qué sigue?

Una vez que se haya tomado una decisión respecto a la inspección y se haya firmado cualquier enmienda (si aplica), avanzamos hacia la preparación del cierre legal de la propiedad.
→ Avance al Paso 9C – Compromiso de título, survey y seguro