🏗️ Paso 9B – Avalúo, inspección (opcional), y preparación para el cierre
Una vez que firmaste el contrato de compra con la constructora y entregaste tu depósito, se activa oficialmente el proceso legal y financiero de la compra.
A partir de aquí entramos en una fase más técnica, donde trabajan simultáneamente: el banco, la compañía de título, la constructora, tú como comprador, y nosotros como tus representantes.
🧾 ¿Qué sucede ahora?
Aquí comienzan varios pasos paralelos que, aunque no siempre son visibles, son fundamentales para que tu compra se cierre con éxito:
🏦 Avalúo de la propiedad
Si estás comprando con préstamo, el banco requiere hacer un avalúo de la propiedad.
¿Qué es el avalúo?
Es una valoración formal y profesional del valor real de la casa, hecha por un perito autorizado, independiente del banco y de la constructora.
Su función es proteger al banco (y también a ti) asegurando que la casa vale lo que estás pagando.
¿Quién lo ordena?
Lo ordena el banco, no tú ni la constructora.
El avalúo puede tardar de 5 a 10 días hábiles en completarse.
¿Qué puede pasar?
✅ Avalúo igual o superior al precio → Todo sigue normalmente.
⚠️ Avalúo por debajo del precio de compra →
Esto es delicado. El banco solo financiará el valor del avalúo.
Si la casa cuesta $300,000 pero el avalúo resulta en $290,000, el banco solo prestará sobre $290,000.
Tú tendrías que cubrir la diferencia con dinero de tu bolsillo o renegociar con la constructora.
En este caso, nosotros te guiamos paso a paso para negociar, replantear o buscar opciones.
🧰 Inspección privada (opcional pero recomendable)
Aunque no estás comprando casa usada, hacer una inspección privada es muy recomendable, especialmente cuando:
La casa fue construida recientemente, pero estuvo vacía un tiempo.
El constructor hizo muchas casas rápidamente.
No estás seguro de la calidad del trabajo que viste.
¿La constructora está obligada a corregir lo que diga la inspección?
No. No están obligados legalmente a corregir nada, pero algunas sí acceden a resolver ciertos detalles menores antes del cierre.
La inspección sirve para:
Revisar que lo entregado sí coincida con lo prometido.
Detectar posibles problemas futuros (humedad, drenaje, fallas eléctricas, etc.).
Hacer una lista (que se presenta en el “walkthrough”) para que la constructora revise o repare lo posible antes de cerrar.
Nosotros podemos recomendarte inspectores confiables, independientes y con experiencia en casas nuevas.
🏢 Inicio del proceso con la compañía de título
La compañía de título es quien se encarga de:
Revisar el historial legal de la casa y del terreno.
Asegurarse de que no existan deudas, juicios, embargos o problemas legales.
Preparar el seguro de título, que protege tu inversión si aparece un problema oculto en el futuro.
Coordinar el cierre legal donde firmarás las escrituras.
¿Quién elige a la compañía de título?
En casas de constructora, casi siempre la elige la misma constructora.
Si decides usar tu propio banco o pagar en efectivo, a veces puedes negociar usar otra.
Aun así, tú tienes derecho a revisar su trabajo, hacer preguntas, y solicitar aclaraciones.
📂 Tu participación en esta etapa
Durante esta fase, es normal que sientas que no estás haciendo mucho. Pero en realidad, estás cumpliendo con varios puntos importantes:
Entregar los documentos que pida el banco o la compañía de título (identificación, comprobantes, declaraciones).
Leer y confirmar correos importantes que te llegarán con información del cierre.
Estar disponible para resolver detalles menores o responder dudas del banco.
Programar tu inspección (si decides hacerla).
Mantenerte en contacto con nosotros para que te mantengamos al tanto de cada avance.
👥 ¿Qué hacemos nosotros por ti en este paso?
Confirmamos que el avalúo fue solicitado y seguimos su resultado.
Verificamos que la compañía de título esté trabajando sin retrasos.
Te explicamos cualquier documento que te llegue, paso por paso.
Coordinamos la inspección si decides hacerla.
Comunicamos observaciones o reparaciones necesarias a la constructora.
Te mantenemos informado para que no te sientas perdido mientras avanza el proceso legal.
🕒 ¿Cuánto dura esta etapa?
Depende de varios factores, pero en general:
Avalúo: 5–10 días hábiles.
Revisión de título: 1–2 semanas.
Documentos finales del banco: 2–3 semanas.
Esta etapa puede durar de 3 a 4 semanas antes de que pasemos a la recta final: el walkthrough y la firma de escrituras.
📌 Importante
Este paso marca el corazón del proceso legal y financiero. Todo debe revisarse con cuidado. Un error, retraso o falta de comunicación puede mover la fecha de cierre o afectar tus finanzas.
Por eso es clave que estés bien acompañado y que cualquier duda, por mínima que sea, la revisemos juntos.
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