⚖️ Paso 9C: Compromiso de título, survey y seguro (compras en efectivo)

Si está comprando en efectivo como inversionista, este paso determina si su estrategia de retorno (renta, Airbnb, reventa o remodelación) es viable legalmente. Aquí no se trata solo de firmar escrituras, sino de confirmar que la propiedad no tiene conflictos que limiten su uso o su valor futuro.

🎯 Usted está comprando un activo con intención de rentar, remodelar o vender. Este paso valida si puede hacerlo sin sorpresas legales después.

A. Compromiso de título (Title Commitment): ¿qué es y para qué sirve?

La compañía de título emite este documento para listar todo lo que afecta legalmente a la propiedad. Aunque no usamos abogados ni damos asesoría legal, usted debe leerlo o hacerlo revisar por un profesional de confianza si desea validar su operación al 100%.

¿Qué incluye este compromiso?

  • Dueño registrado actual

  • Restricciones del HOA o del terreno (usos permitidos, altura, bardas, etc.)

  • Gravámenes, hipotecas, embargos o herencias no liberadas

  • Servidumbres legales (espacios que no se pueden construir o usar)

  • Condiciones para emitir el seguro de título

🧠 Le ayudamos a interpretar lo esencial, pero no reemplazamos a un abogado. Si algo no cuadra con su intención de uso, recomendamos solicitar revisión legal independiente.

B. Seguro de título: su escudo contra reclamos del pasado

El seguro de título lo protege contra problemas legales que no se detectaron antes del cierre, como:

  • Documentos falsificados

  • Herederos no identificados que reclaman la propiedad

  • Errores de registro público

  • Demandas anteriores al cierre

  • Límites mal definidos que afectan el uso

¿Es obligatorio?

No. Pero si no lo contrata, cualquier problema legal posterior quedará bajo su responsabilidad exclusiva.

💡 La mayoría de las operaciones que manejamos lo incluyen por defecto (pagado por el vendedor), pero se debe verificar contrato por contrato.

C. Survey: asegúrese de que está comprando lo que cree

El survey es un plano técnico que muestra:

  • Límites exactos del terreno

  • Ubicación de la casa, garage, bardas y servidumbres

  • Posibles invasiones de terceros o problemas de acceso

¿Por qué importa al invertir?

Porque una servidumbre, una barda mal colocada o un error en el metraje puede frenar permisos, remodelaciones o rentas.
Ejemplos frecuentes:

  • No puede ampliar porque la casa ya está demasiado cerca del límite

  • No puede poner alberca por servidumbre subterránea

  • El garage invade propiedad ajena y hay que derribarlo

🧾 Si hay survey previo, puede usarse si no hay cambios. Si hay dudas, recomendamos pedir uno nuevo. Nosotros le orientamos para solicitarlo y validarlo.

D. Reglas del HOA: si planea rentar, remodelar o hacer Airbnb

Muchos inversionistas se ven frenados después del cierre por reglamentos que nunca leyeron a tiempo. Algunas asociaciones de vecinos (HOA) pueden:

  • Prohibir rentas a corto plazo (Airbnb)

  • Limitar remodelaciones exteriores

  • Exigir aprobación previa para colores, bardas o toldos

  • Establecer número máximo de inquilinos o autos

  • Cobrar cuotas anuales obligatorias o penalizaciones

⚠️ Estas reglas no siempre se entregan antes del cierre. El contrato no obliga a que usted las reciba con anticipación, así que es su responsabilidad solicitarlas y revisarlas si desea operar sin problemas legales.

E. Seguro de propiedad: seleccione la cobertura correcta para su estrategia

Aunque no hay banco, proteger su activo es vital si lo va a rentar, remodelar o dejar vacío temporalmente.

Recomendaciones:

  • Fix & Flip: seguro con cobertura de construcción o remodelación

  • Short-Term Rental (Airbnb): cobertura especial de responsabilidad civil para inquilinos

  • Vacant Property: cobertura por vandalismo, incendios o daños mientras no se habita

  • Renta a largo plazo: asegúrese que cubra daños por inquilinos

🛡️ Le ayudamos a cotizar opciones flexibles según su caso. Lo ideal no es sobreasegurar, sino cubrir lo que realmente pone en riesgo su rentabilidad.

F. Divulgaciones legales y advertencias importantes

Según las leyes de Texas (y para proteger su inversión), tenga en cuenta lo siguiente:

1. Nosotros no somos abogados ni revisamos legalmente el compromiso de título.

Lo orientamos, pero toda revisión legal debe ser realizada por un abogado o directamente por usted.

2. El Title Commitment tiene fechas límite para objeciones.

Si hay algo que impida su plan de uso, debe actuar durante ese plazo o perderá el derecho a cancelar sin penalización.

3. El survey puede invalidarse si hay modificaciones recientes.

No se arriesgue con un plano antiguo si hay bardas nuevas, ampliaciones o subdivisiones.

4. El seguro de título y el seguro de propiedad no son obligatorios, pero sí altamente recomendables.

Sin ellos, cualquier reclamo, siniestro o conflicto quedará 100% a su cargo.

G. Resumen del paso

✅ Recibe el compromiso de título y puede revisarlo con o sin abogado
✅ Confirmamos si el survey existente es aceptable o se requiere uno nuevo
✅ Le ayudamos a cotizar el seguro ideal para su caso
✅ Si hay HOA, le orientamos a solicitar y revisar reglas antes del cierre
✅ Todo alineado con prácticas legales del estado de Texas

💼 Este paso no es trámite. Es donde se define si su inversión va a generar el retorno que espera o si hay obstáculos invisibles en el camino.

H. ¿Qué sigue?

Una vez que el título, survey y seguros están claros, entramos al tramo final: preparar el cierre, transferir fondos y verificar documentos finales.
→ Avance al Paso 10C – Preparación para el cierre