🏗️ Paso 10B – Walkthrough final y preparación para el cierre

¡Ya casi llegamos!
El contrato está firmado, el avalúo fue aprobado, los documentos están en proceso y la compañía de título está preparando todo.
Ahora entramos en la recta final.

Este paso es conocido como el “walkthrough final” o recorrido de verificación, y también se aprovecha para prepararte para la firma oficial de escrituras.

🚶‍♂️ ¿Qué es el walkthrough final?

Es una revisión detallada de la casa, que haces en persona, acompañado por el representante de la constructora (y si tú lo deseas, por nosotros también), para confirmar que:

• Todo está terminado.

• Todo lo que se acordó está instalado.

• Todo funciona correctamente.

• No hay daños o detalles pendientes por corregir.

En este recorrido, se detectan detalles menores y se documentan en una lista llamada “punch list”.

📝 ¿Qué es una punch list?

Es una lista escrita donde se apuntan todas las observaciones que tú o el representante notan durante el recorrido.

Ejemplos de cosas que suelen incluirse:

• Puertas que no cierran bien

• Pintura mal aplicada o rayada

• Azulejos mal alineados

• Tomas eléctricas que no funcionan

• Grifos que gotean

• Ventanas que no abren o cierran con dificultad

Todo esto se entrega a la constructora como reporte, y ellos se comprometen a corregirlo antes del cierre o, en algunos casos, después, si se acuerda así.

Nosotros te ayudamos a documentar la lista, tomar fotos si es necesario, y confirmar que se dé seguimiento.

🧾 ¿Qué debes llevar al walkthrough?

• Tu lista de lo que esperas ver instalado (por ejemplo, si el contrato decía “persianas incluidas”, debes confirmar que estén).

• Copia impresa o digital de lo que firmaste (acabados, upgrades, plano de lote).

• Tu celular para tomar fotos o videos si algo necesita seguimiento.

Nosotros llevamos también copias y te ayudamos a verificar punto por punto.

🕓 ¿Cuándo se hace?

• Generalmente de 3 a 7 días antes del cierre.

• En algunos casos, el mismo día del cierre, pero eso no es lo ideal, porque deja poco tiempo para corregir lo que se detecte.

Siempre recomendamos hacer el walkthrough con suficiente anticipación para dar margen de solución a cualquier problema.

⚠️ Cosas importantes a revisar en este paso

Aunque es una casa nueva, es común encontrar:

• Acabados apresurados o incompletos

• Limpieza superficial pero no profunda

• Problemas eléctricos o de plomería menores

• Equipos instalados sin haber sido probados (horno, ventiladores, termostato)

La revisión debe ser completa, sin prisas, y en presencia de alguien del equipo de la constructora que pueda firmar de recibido cada observación.

Si decides no hacer este recorrido o hacerlo tú solo, puedes perder la oportunidad de exigir correcciones antes de cerrar.

📝 ¿Qué pasa si se detectan problemas?

• Si son cosas pequeñas, la constructora puede corregirlas antes del cierre.

• Si es algo mayor, puede:

  • Postergar el cierre unos días.

  • Comprometerse por escrito a corregirlo después del cierre (esto debe estar firmado).

  • Negarse a corregirlo (dependiendo del contrato).

Aquí es cuando tu REALTOR® marca la diferencia:

🔹 Te ayudamos a:

• Decidir si vale la pena cerrar con pendientes.

• Negociar un acuerdo por escrito.

• Hacer presión con el equipo correcto si no responden adecuadamente.

📋 Preparación para la firma de escrituras

En paralelo al walkthrough, la compañía de título y el banco ya deben estar preparando los documentos finales para la firma.

Lo que tú debes hacer en esta etapa:

• Confirmar que la fecha y hora de cierre estén agendadas.

• Revisar los montos finales (cuánto debes llevar, cuánto pagará el banco).

• Solicitar instrucciones de transferencia o cheque de caja.

• Leer el resumen de cierre (Closing Disclosure), que incluye:

  • Préstamo final aprobado

  • Tasa de interés definitiva

  • Monto de gastos de cierre

  • Créditos e incentivos aplicados

Nosotros revisamos contigo todos estos documentos, punto por punto, y te ayudamos a preparar lo que necesitas llevar al cierre.

👥 ¿Qué hacemos nosotros por ti en este paso?

• Asistimos contigo al walkthrough si deseas.

• Revisamos cada detalle contigo para protegerte de aceptar una entrega incompleta.

• Comunicamos por ti con la constructora si hay problemas.

• Confirmamos con el banco y la compañía de título que todo esté listo.

• Revisamos el resumen de cierre y validamos que se cumpla lo pactado.

• Te explicamos cada documento antes de firmar.

🕒 ¿Qué viene después?

Si todo está bien en el walkthrough y los documentos están listos, lo único que falta es:

Paso 11B – Firma de escrituras (closing) y entrega de llaves

Pero antes de llegar ahí, recuerda:

📌 Importante

Este paso no es un simple paseo por tu futura casa.
Es una revisión técnica, legal y estratégica que puede evitarte dolores de cabeza si algo no está bien.
Hazlo acompañado, informado y con todo el respaldo posible.
Nosotros estamos para eso: para que este momento sea emocionante, no estresante.

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