📑 Paso 10C: Preparación para el cierre (compras en efectivo)
Llegó el momento de preparar todo para firmar la compra legalmente. En este paso coordinamos el pago final, revisamos los documentos preliminares de cierre y dejamos listo todo para la transferencia de la propiedad. Aunque usted paga en efectivo, este paso requiere precisión, seguridad y verificación completa.
🎯 Una transacción en efectivo no es menos formal. Es más directa, sí, pero el dinero y la propiedad no se entregan sin condiciones claras y documentación oficial.
A. ¿Qué es el “cierre” o closing?
El cierre es el momento legal en que:
Usted firma los documentos finales
Transfiere los fondos acordados
La compañía de título registra la compra en el condado
Usted recibe las llaves (una vez que se confirme la recepción de fondos)
¿Quiénes participan?
Usted (como comprador)
El vendedor
La compañía de título (actúa como intermediario neutral)
Nosotros, como su equipo de representación
B. Fondos finales: ¿cuánto pagar y cómo transferirlo?
La compañía de título le enviará un documento llamado Settlement Statement o “estado de cuenta final”, donde se desglosan:
Precio de compra
Créditos, reparaciones o aportes del vendedor
Costos de cierre
Prorrateo de impuestos y cuotas HOA
Monto final que usted debe pagar
¿Cómo se transfiere el dinero?
Wire transfer (transferencia electrónica):
Debe hacerse desde una cuenta bancaria personal (o empresarial si compra a nombre de LLC).
El dinero debe llegar a más tardar 24 horas antes del cierre programado.
⚠️ Nunca envíe dinero sin verificar directamente con la compañía de título las instrucciones. Hay fraudes frecuentes por correo con instrucciones falsas.
Cheque de caja (en algunos casos):
Solo si la compañía de título lo permite.
Debe entregarse en persona, en horario de oficina.
💡 Nosotros le ayudamos a confirmar el monto exacto y coordinar el método más seguro según su caso.
C. Verificación de documentos antes de firmar
Usted tiene derecho a solicitar y revisar con anticipación:
Settlement Statement (desglose de fondos)
Warranty Deed (documento que transfiere la propiedad a su nombre)
En caso de comprar con empresa (LLC), se pueden requerir documentos corporativos adicionales
🧠 Le orientamos a revisar que todo esté correcto. Si desea asesoría legal, debe coordinarla antes del cierre.
D. Coordinación del cierre
Se programa cita con la compañía de título (presencial o remota, si lo permiten)
Se firma el Warranty Deed, declaraciones fiscales y otros documentos
Usted entrega identificación válida
Si compra como empresa, debe presentar su EIN, Operating Agreement o Certificado de Formación (según lo que requiera el título)
📌 El cierre puede realizarse sin presencia del vendedor. En algunos casos usted puede firmar a distancia, siempre que se coordine con antelación.
E. Lo que no se hace todavía en este paso
❌ Aún no se entregan las llaves
❌ Aún no se registra la propiedad
❌ Aún no se activa el seguro o servicios
Eso sucede después del siguiente paso: confirmación de fondos y firma oficial (Paso 11C).
F. Divulgaciones importantes (Texas)
La transferencia de fondos debe hacerse exclusivamente con instrucciones verificadas por llamada directa con la compañía de título.
Nunca envíe dinero basándose en un correo, PDF o mensaje de texto sin validarlo con una persona real.El Settlement Statement es el único documento oficial que muestra el monto a pagar.
Revíselo completo y compare con su contrato.Las firmas deben realizarse frente a notario o en plataforma autorizada.
El uso de plataformas electrónicas debe ser aprobado por la compañía de título.Si usted compra como empresa o fideicomiso, puede requerirse documentación adicional.
Esto debe entregarse antes del cierre. Nosotros le ayudamos a coordinarlo.
G. Recomendaciones finales
✅ Confirme disponibilidad de fondos y transfiera con tiempo
✅ Revise el Settlement Statement línea por línea
✅ Tenga lista su identificación oficial válida
✅ Si viaja o no estará disponible en la fecha del cierre, comuníquelo con anticipación
H. ¿Qué sigue?
Una vez que haya firmado y se hayan transferido los fondos, solo queda lo más esperado: el cierre oficial, la entrega de llaves y el inicio de su proyecto.
→ Avance al Paso 11C – Firma, fondos y entrega de llaves