🏗️ Paso 11B – Firma de escrituras y entrega de llaves
Llegamos al momento más emocionante de todo el proceso:
la firma oficial de escrituras, también conocida como “el cierre” o closing.
Este es el día en que, legalmente, la casa pasa a ser tuya, siempre y cuando todo se haya realizado correctamente.
Pero aunque parezca que “solo es firmar”, este paso tiene detalles importantes que debes conocer para que no haya sorpresas ni retrasos.
📍 ¿Dónde se firma?
La firma ocurre en la compañía de título que haya sido asignada por la constructora o por el banco, según sea el caso.
Puede ser en una oficina física (lo más común).
A veces se puede hacer remotamente con notario móvil, si hay aprobación previa.
Nosotros te confirmamos la dirección, fecha, hora, y todo lo que debes llevar.
📝 ¿Qué documentos se firman?
Ese día firmarás varios documentos legales, entre ellos:
Escritura de propiedad (Warranty Deed)
Documentos del préstamo hipotecario, si estás financiando:
Pagaré (Note)
Hipoteca (Deed of Trust)
Declaraciones legales del préstamo
Formulario de cierre (Closing Disclosure) con todos los costos
Reconocimiento de haber recibido la propiedad en condiciones aceptables
Documentos fiscales y de reportes estatales
Todos estos papeles son legales y permanentes. Nosotros te ayudamos a entender qué es cada uno y por qué importa.
💰 ¿Qué debes llevar?
Si el banco ya aprobó todo, ese día tú debes llevar:
Cheque de caja o prueba de transferencia bancaria (wire) por el monto exacto que te indiquen.
Identificación oficial vigente con foto (puede que pidan dos formas de ID).
Comprobante de seguro de la casa (homeowners insurance) ya activo (si es con financiamiento).
Paciencia y buena actitud, porque el proceso de firma puede tardar entre 45 minutos a 2 horas, dependiendo del notario y el volumen de documentos.
Nosotros te confirmamos el monto final exacto y cómo debe entregarse (nunca lo envíes a cuentas sin validar antes con nosotros y con la compañía de título directamente).
🕓 ¿Cuándo se entregan las llaves?
Aquí hay una diferencia muy importante:
Firmar no significa que la casa ya es tuya.
Para que eso ocurra, el banco debe transferir los fondos a la compañía de título.
Este paso se llama funding, y puede tardar:
Desde unas horas (el mismo día)
Hasta el siguiente día hábil, si se firma tarde o hay demoras con el banco
Solo después del funding, la compañía de título le confirma a la constructora que pueden entregarte las llaves.
Nosotros estamos pendientes en tiempo real de esa confirmación para avisarte apenas sea oficial.
📦 ¿Cuándo te puedes mudar?
Una vez que se confirmen los fondos y recibas las llaves:
Ya puedes entrar, tomar posesión, y comenzar a mudarte.
Si la constructora aún debe completar algo pendiente, lo anotamos por escrito con fechas prometidas de cumplimiento.
En algunos casos, también se coordina la entrega de manuales, garantías, contactos de mantenimiento, y papeleo final.
👥 ¿Qué hacemos nosotros por ti en este paso?
Te confirmamos el lugar, día y hora de la firma.
Te recordamos con anticipación qué llevar y cómo prepararte.
Revisamos el Closing Disclosure contigo antes de firmar, para evitar errores.
Estudiamos cualquier gasto no esperado, y pedimos correcciones si es necesario.
Nos comunicamos con la constructora para coordinar la entrega de llaves, y evitamos confusiones o retrasos.
Celebramos contigo 🎉 porque lograste algo muy importante: tener tu casa propia.
⚠️ Errores comunes que evitamos contigo
Llegar sin el cheque o sin transferencia hecha.
No tener seguro de casa activo (y que eso retrase el cierre).
No revisar bien las cifras finales (y terminar pagando de más).
No confirmar la cuenta correcta para transferir fondos (riesgo de fraude).
Confundir la fecha de firma con la fecha de entrega de llaves.
Por eso, estamos contigo hasta el último segundo, verificando todo.
🏁 ¿Y ahora qué sigue?
Una vez que firmes y recibas las llaves, oficialmente eres propietario(a) de tu casa nueva.
Pero todavía queda un último paso, que muchas personas olvidan, y que es igual de importante:
Paso 12B – Activación de garantías, servicios, registros y obligaciones posteriores al cierre
Ese paso te explicará cómo asegurarte de que todo esté a tu nombre, cómo activar tus protecciones, y qué trámites legales y prácticos debes hacer como nuevo propietario.
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