🖋️ Paso 11C: Firma, fondos y entrega de llaves (compras en efectivo)
Este es el cierre formal de su compra. Si ya firmó, transfirió los fondos y todo fue validado por la compañía de título, la propiedad está a punto de ser legalmente suya. En este paso finalizamos la parte jurídica y se le entrega la posesión de la casa.
🎯 Comprar en efectivo no elimina los protocolos legales. Aquí se confirma que el dinero llegó, se registra la escritura, y se entregan oficialmente las llaves.
A. Verificación de firma y fondos
¿Qué ocurre?
Usted firma los documentos legales del cierre.
La compañía de título verifica que el dinero se ha recibido correctamente.
Una vez todo está validado, se autoriza formalmente el cierre.
🕒 Este proceso puede tardar entre unas horas y un día hábil, dependiendo del momento en que llegue el dinero.
B. Registro de la escritura
Tras autorizar el cierre, la compañía de título registra la propiedad a su nombre ante el condado correspondiente.
¿Por qué es importante?
Le otorga el derecho legal de propiedad
Protege su inversión ante cualquier tercero
Es el punto de partida para la entrega de llaves y posesión
📌 El registro suele ocurrir el mismo día, pero en algunos condados puede tomar entre 24 y 72 horas.
C. Entrega de llaves
Una vez confirmados firma, fondos y registro:
✅ Usted recibe oficialmente las llaves
✅ Gana acceso total a la propiedad
✅ Puede iniciar remodelaciones, renta o uso personal
¿Cómo se entregan?
En persona o por medio del agente del vendedor
En ocasiones, se proporciona un código digital (para smart lock)
Le notificamos tan pronto el cierre haya sido confirmado
🧠 Si el vendedor solicitó algún plazo especial para mudanza o limpieza, le informamos desde antes. Todo debe estar documentado por escrito.
D. ¿Qué documentos recibirá?
Settlement Statement final (firmado por ambas partes)
Warranty Deed registrada en el condado (puede tardar unos días)
Constancia de seguro, si contrató uno
Contacto de la HOA (si aplica)
Instrucciones generales post-cierre
📁 Le ayudamos a identificar qué documentos debe conservar, pero no realizamos trámites fiscales ni técnicos posteriores.
E. Divulgaciones y responsabilidades post-cierre
La responsabilidad de la propiedad pasa completamente a usted desde el momento del cierre.
El vendedor ya no tiene obligaciones legales después de firmar, salvo lo que haya sido pactado por escrito.
Nosotros no realizamos activación de servicios públicos ni trámites post-cierre.
Le recomendamos tener preparada una lista de lo que necesita hacer: agua, luz, gas, internet, basura, buzón, etc.Cualquier solicitud de exención fiscal, permiso de remodelación o registro comercial debe gestionarse directamente por usted ante la entidad correspondiente.
F. Recomendaciones para inversionistas
✅ Ingrese de inmediato y revise condiciones físicas
✅ Verifique requisitos del condado o HOA antes de remodelar o listar la propiedad
✅ Si rentará a corto plazo (Airbnb), confirme licencias municipales o regulaciones locales
✅ Conserve todos los documentos firmados en archivo digital y físico
💼 Desde este momento, su inversión está bajo su control. Usted decide cómo rentabilizarla, cuidarla o proyectarla hacia su siguiente objetivo.
G. ¿Qué sigue?
Ya tiene las llaves, la escritura está en camino, y la propiedad es oficialmente suya.
Para cerrar con broche de oro, el último paso cubre las recomendaciones clave post-cierre para proteger su inversión, prevenir fraudes y cumplir con los trámites necesarios.
→ Avance al Paso 12C – Activación, trámites post-cierre y prevención de fraudes