🏡 Programas para Primeros Compradores – Prosperity Home Mortgage (Texas)

Actualizado: 28 de junio de 2025
Especial para compradores primerizos con SSN o ITIN

A. ¿Qué ofrece Prosperity Home Mortgage?

Prosperity Home Mortgage es un lender autorizado en Texas que trabaja con programas convencionales, FHA, VA y estatales, incluyendo opciones exclusivas para compradores con ITIN. Entre sus ventajas:

✅ Opciones con 0% de enganche (VA, USDA y programas internos)
✅ Programas sin seguro hipotecario (PMI) en ciertos casos
✅ “Becas” hasta $15,000 para enganche o gastos de cierre
✅ Préstamos para personas con ITIN válido
✅ Compatibilidad con TDHCA, SETH, HELP Grant y otros apoyos

B. Opciones disponibles

1. Programa para compradores con ITIN

Para quién: Personas con ITIN válido
Enganche: Desde 10% (puede ser regalo)
Monto máximo: Varía por condado y perfil
Requiere PMI: ❌ No
Dónde aplica: En todo Texas (zonas aprobadas)
Ideal si: No tienes SSN, pero puedes comprobar ingresos y tienes historial sólido

2. Convencional con “Beca” (HomeReady / HomePossible)

Para quién: Personas con SSN y buen crédito (mínimo 620)
Enganche: 3% a 5%
Monto máximo: Hasta $766,550
Requiere PMI: ✅ Sí, si das menos del 20%
Beneficio adicional: Becas hasta $7,500 – $10,000 (según zona)
Ideal si: Buscas ayuda para el enganche y cumples con ingresos moderados

3. FHA + TDHCA o SETH

Para quién: Primerizos con SSN
Enganche: 3.5% (cubierto hasta 5% con ayuda)
Monto máximo: Según el condado
Requiere PMI: ✅ Sí (MIP obligatorio)
Ayuda disponible: TDHCA / SETH (perdonable o segundo préstamo)
Ideal si: Tu crédito es aceptable y necesitas apoyo adicional

4. VA o USDA (sin enganche)

Para quién:
– VA: Veteranos o militares elegibles
– USDA: Familias en zonas rurales designadas
Enganche: 0%
Monto máximo: Según elegibilidad y condado
Requiere PMI: ✅ Sí (según programa)
Ideal si: Calificas por servicio militar o ubicación rural

5. Prosperity DPA – Programa interno con ayuda

Para quién: Primeros compradores con SSN y crédito medio
Enganche: Puede cubrirse hasta el 3–5%
Monto máximo: Según el préstamo base
Requiere PMI: ✅ Sí
Ayuda disponible: Hasta $15,000 en forma de beca condicional
Ideal si: Buscas ayuda directa sin acudir a programas externos

6. HELP Grant (FHLB Dallas)

Para quién: Primer comprador con ingreso ≤80% del AMI
Ayuda disponible: Hasta $25,000
Requiere curso: ✅ Sí
Dónde aplica: En todo Texas (fondos limitados)
Ideal si: Cumples con requisitos de ingreso y aplicas a tiempo

C. Requisitos generales

🔹 SSN o ITIN: Prosperity acepta ambos, dependiendo del programa
🔹 Ingreso anual: Algunos programas requieren ≤80% del AMI
🔹 Crédito:
– Convencional: mínimo 620–640
– FHA: desde 580
🔹 Curso de educación: Obligatorio para TDHCA, SETH y HELP Grant
🔹 Ubicación: Algunos programas requieren zonas específicas o rurales

D. Becas y apoyos disponibles

🎁 Prosperity DPA (interna)
– Hasta $15,000 de ayuda directa
– Compatible con préstamos convencionales o FHA

🎁 TDHCA / SETH
– Hasta 5% del monto del préstamo
– Ayuda perdonable o segundo préstamo sin intereses

🎁 HELP Grant (FHLB Dallas)
– Hasta $25,000 para enganche o closing costs
– Sujeto a disponibilidad y curso obligatorio

🎁 Zonas con ayuda especial
– Algunas áreas califican para bonos extra de $5,000–$10,000
– Se combinan con préstamos HomeReady / HomePossible

E. ¿Qué debo tener en cuenta?

⚠️ Las tasas pueden variar según puntaje, zona y tipo de ayuda
⚠️ Las becas se agotan rápido (TDHCA, HELP y Prosperity DPA)
⚠️ Algunos programas requieren PMI o MIP
⚠️ Debes cumplir requisitos por zona, ingresos y tipo de propiedad

F. ¿Es compatible con TDHCA o SETH?

✅ Sí, en préstamos FHA y convencionales con SSN
✅ Sí, incluso en algunos préstamos internos de Prosperity
⚠️ No aplicable en todos los programas ITIN (según estructura del préstamo)

G. ¿Cuál me conviene?

🔸 Tienes ITIN: Préstamo ITIN (mínimo 10% de enganche)
🔸 Tienes SSN y buen crédito: Convencional con beca o Prosperity DPA
🔸 Eres veterano o compras en zona rural: VA o USDA
🔸 Buscas la ayuda más alta posible: HELP Grant + FHA o DPA de Prosperity