El Option Period te da tiempo
para estar seguro de tu decisión
Cuando firmas un contrato de compra en Texas, puedes negociar un período de tiempo — generalmente 7 a 10 días — durante el cual tienes el derecho absoluto de cancelar la compra por cualquier razón.
Para obtener este derecho, pagas un pequeño fee al vendedor llamado option fee, generalmente entre $100 y $500. Este fee no es reembolsable, pero te compra algo invaluable: la libertad de investigar la propiedad, hacer la inspección, negociar reparaciones, y decidir con calma si esta es la casa correcta para tu familia.
Si decides cancelar durante el Option Period, recuperas tu earnest money completo. Solo pierdes el option fee. Es una protección diseñada para que puedas comprar con confianza, no con prisa.
Duración típica
7-10 días en DFW. Se negocia en el contrato. Puede ser más corto o más largo según la situación.
Costo (option fee)
$100 a $500 típicamente. Se paga directamente al vendedor. No reembolsable, pero se acredita al cierre si completas la compra.
Tu protección
Puedes cancelar por CUALQUIER razón — inspección, cambio de opinión, otra casa, o simplemente porque no te sientes cómodo.
Option Fee vs Earnest Money
dos dineros diferentes, dos propósitos diferentes
Estos dos conceptos se confunden constantemente. Son dineros completamente separados con funciones distintas:
| Característica | Option Fee | Earnest Money |
|---|---|---|
| Monto típico | $100 – $500 | $1,000 – $5,000+ |
| A quién se paga | Directamente al vendedor | A la compañía de título (escrow) |
| Cuándo se paga | Dentro de 3 días de ejecutar el contrato | Dentro del plazo acordado (usualmente 3-5 días) |
| Propósito | Compra tu DERECHO a cancelar | Demuestra tu SERIEDAD como comprador |
| ¿Reembolsable? | No — el vendedor se lo queda siempre | Sí — durante Option Period y ciertas contingencias |
| Si completas la compra | Se acredita como parte del precio | Se acredita como parte del precio |
Qué sucede durante
el Option Period
El Option Period es tu ventana para investigar la propiedad a fondo. Estos son los pasos más importantes que realizamos durante esos días:
- Programar la inspección de casa — Un inspector profesional revisa la estructura, sistemas eléctricos, plomería, techo, HVAC, cimentación y más. Esto te da una imagen completa del estado real de la propiedad. Lee sobre la inspección.
- Revisar los resultados de la inspección — El inspector te entrega un reporte detallado. Lo revisamos juntos y te explicamos qué es normal, qué es preocupante, y qué necesita atención inmediata.
- Negociar reparaciones con el vendedor — Basados en la inspección, podemos solicitar que el vendedor repare ciertos problemas, ofrezca un crédito, o ajuste el precio. Ver paso de negociación.
- Investigaciones adicionales — Verificar si la propiedad está en zona de inundación, revisar el historial del HOA si aplica, confirmar impuestos de propiedad, o hacer inspecciones especializadas (termitas, cimentación, piscina).
- Tomar la decisión — Con toda la información sobre la mesa, decides si quieres continuar o cancelar. Sin presión, sin penalidad real (solo el option fee).
Cómo usar el Option Period
de forma estratégica
No todos los Option Periods se manejan igual. Aquí te mostramos un calendario típico de 10 días bien aprovechados:
Días 1-3: Inspección
Programamos la inspección lo antes posible. Un inspector profesional revisa toda la propiedad (generalmente toma 2-4 horas). Recomendamos que asistas para ver de primera mano y hacer preguntas.
Días 4-5: Revisar resultados
Recibimos el reporte de inspección y lo revisamos contigo en detalle. Identificamos qué temas son negociables, cuáles son cosméticos, y cuáles podrían ser deal-breakers.
Días 5-7: Negociar reparaciones
Si hay temas que necesitan atención, preparamos un Amendment solicitando reparaciones, créditos, o ajuste de precio. Negociamos con el agente del vendedor en tu nombre.
Días 8-10: Decidir
Con los resultados de la negociación, tomas tu decisión final. Si todo está bien, continuamos hacia el cierre. Si algo no te convence, cancelamos antes de que venza el período.
Qué pasa cuando el Option Period
se vence
Una vez que pasa la fecha y hora del Option Period, tu derecho incondicional de cancelar desaparece. A partir de ese momento:
- Ya no puedes cancelar libremente — Si cancelas después del Option Period, arriesgas perder tu earnest money ($1,000-$5,000+). El vendedor puede reclamar ese dinero como compensación.
- Las contingencias de financiamiento aún te protegen — Si tu préstamo es denegado (por razones legítimas), la contingencia de financiamiento del contrato generalmente te permite salir sin perder tu earnest money. Lee sobre el proceso de financiamiento.
- Otras contingencias específicas pueden aplicar — Dependiendo de lo que negociaste en el contrato, pueden existir otras protecciones después del Option Period (como la contingencia de survey o de título).
Extender el Option Period
es posible, pero tiene costo
A veces necesitas más tiempo. Quizás la inspección reveló un problema que requiere un especialista, o las negociaciones de reparaciones necesitan más días. En esos casos, puedes solicitar una extensión.
Cómo funciona la extensión
- El vendedor debe estar de acuerdo — No puedes extender unilateralmente. El vendedor tiene que aceptar la extensión por escrito.
- Generalmente cuesta un fee adicional — El vendedor puede pedir un option fee adicional (otros $100-$500 o más) para compensar los días extra que la propiedad está fuera del mercado.
- Se documenta como enmienda — La extensión se formaliza con un Amendment al contrato que especifica la nueva fecha de vencimiento y cualquier fee adicional.
- No es automática — Si el vendedor dice que no, tu Option Period vence en la fecha original. Por eso es crucial usar los primeros días eficientemente.
¿Tienes preguntas sobre
el Option Period o tu contrato?
Te explicamos cada cláusula de tu contrato en español, con calma. Tu protección es nuestra prioridad.
Preguntas sobre
el Option Period en Texas
El Option Period es tu aliado.
Nosotros te ayudamos a usarlo bien.
Cada día del Option Period cuenta. Te acompañamos para que tomes la mejor decisión con toda la información sobre la mesa.
Fuentes y referencias 3 fuentes
La información educativa en esta página se basa en fuentes oficiales y normativas vigentes. Las condiciones de programas y requisitos pueden cambiar — verifica siempre con el prestamista o institución correspondiente.
- [1] Texas Real Estate Commission (TREC) — One to Four Family Residential Contract — Contrato estándar TREC 20-17 que incluye las provisiones del Option Period (Párrafo 23).
- [2] Texas Property Code — Chapter 5 — Legislación sobre transacciones de bienes raíces en Texas, derechos del comprador.
- [3] Texas Association of REALTORS — Buyer Representation Agreement — Recursos para compradores sobre el proceso de oferta y protección contractual en Texas.
Esta página tiene fines educativos únicamente. No constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Consulta con un profesional licenciado para tu situación específica.
Aviso legal y alcance profesional
Esta información es educativa e informativa. No sustituye asesoría legal, fiscal o financiera. Leer esta guía no establece una relación de representación entre tú y Claudia Sánchez REALTOR®. Contenido aplicable a North Texas, USA — actualizado a 2026.
Esta página explica conceptos generales sobre el Option Period en contratos de bienes raíces en Texas. Los términos específicos (duración, fees, plazos) son negociables y varían por transacción. Para preguntas legales específicas sobre tu contrato, consulta con un abogado de bienes raíces.
Claudia Sánchez, REALTOR® — TREC #0697558
Efraín Oscar García, REALTOR® — TREC #0744751
Ultima Real Estate — Broker #9008084
IABS Claudia · IABS Efraín · Consumer Notice (TREC CN 1-4-1)
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