Monto ofrecido
¿Está en línea con el mercado? ¿El comprador tiene pre-aprobación? ¿Tiene capacidad de cubrir diferencia si el avalúo sale bajo?
Una oferta es más que un precio
Cuando llega una oferta, no solo vemos cuánto ofrece el comprador. Revisamos los términos completos para asegurarnos de que la oferta es sólida y protege sus intereses.
Contingencias
Inspección, financiamiento, avalúo, venta de otra casa. Cada contingencia es una razón por la que la venta podría no cerrar.
Fecha de cierre
¿Le funciona la fecha propuesta? ¿Necesita tiempo para mudarse? ¿Necesita un leaseback? Esto se negocia.
Tipo de financiamiento
Cash, convencional, FHA, VA — cada tipo tiene implicaciones diferentes para el vendedor en términos de avalúo, reparaciones exigidas y probabilidad de cierre.
Qué puede hacer cuando recibe una oferta
Aceptar
Si el precio y los términos son buenos, acepta tal cual. Entramos bajo contrato y empieza el proceso de cierre.
Contraoferta
Cambie el precio, las condiciones, la fecha de cierre o las concesiones. El comprador puede aceptar, rechazar o contraofertear de vuelta.
Rechazar
Si la oferta está muy lejos del rango razonable o los términos no le funcionan. Le ayudamos a evaluar si vale la pena negociar o esperar.
Ofertas múltiples
Si recibe más de una oferta al mismo tiempo, le presentamos todas con una comparación lado a lado. Le recomendamos la más fuerte, no solo la más alta.
Lo que no hacemos
No le presionamos para aceptar
Nuestro trabajo es darle la información completa y una recomendación honesta. La decisión siempre es suya. Si una oferta no le convence, esperamos una mejor.
Dudas sobre ofertas
La oferta generalmente tiene una fecha límite de respuesta. Típicamente 24–48 horas. Le avisamos de inmediato cuando llega y la revisamos juntos lo antes posible.
Es un depósito que el comprador hace para demostrar que su oferta es seria. Típicamente 1%–2% del precio. Se deposita en una cuenta de escrow y se aplica al cierre.
Una vez que acepta y entra bajo contrato, generalmente está comprometido con ese comprador. Sin embargo, si el comprador no cumple sus contingencias en tiempo, puede haber opciones. Le asesoramos en cada escenario.
Negocie con confianza
Con nosotros, cada oferta se analiza a fondo
Agende una consulta gratuita y conózcanos antes de decidir. Sin compromiso.