Renegociar el precio
Ambas partes acuerdan un precio ajustado al valor del avalúo. El comprador paga lo que el lender aprueba y usted acepta la diferencia.
Por qué pasa y por qué importa
Cuando un comprador usa financiamiento, su lender ordena un avalúo para confirmar que la casa vale lo que se está pagando. Si el tasador determina un valor menor al precio de venta, el lender no va a prestar la diferencia.
Esto no significa que su casa esté “mal” de precio. Significa que el tasador, con sus comparables, llegó a un número diferente. Pasa más de lo que la gente cree.
No es el fin de la venta
Un avalúo bajo abre una negociación, no cierra la puerta. Hay opciones reales que se pueden explorar.
Tres caminos cuando el avalúo no alcanza
El comprador cubre la diferencia
Si el comprador realmente quiere la casa, puede pagar la diferencia entre el avalúo y el precio de venta en efectivo. El lender financia hasta el valor tasado.
Cancelar el contrato
Si las partes no llegan a un acuerdo, el comprador puede cancelar bajo la contingencia de avalúo y recuperar su depósito. Usted vuelve al mercado.
Lo que hacemos antes y después
Prevención desde el día uno
Cuando preparamos el CMA, ya tenemos en cuenta qué comparables usaría un tasador. Si ponemos un precio bien fundamentado, la probabilidad de un avalúo bajo se reduce significativamente.
Reconsideración de valor
Si el avalúo sale bajo y creemos que el tasador usó comparables inadecuados, presentamos una solicitud de reconsideración con datos adicionales. No siempre funciona, pero en algunos casos el valor se ajusta.
Dudas sobre avalúos
El comprador. Es parte de sus costos de cierre. El lender del comprador es quien ordena el avalúo.
No. El tasador lo asigna el lender del comprador a través de un servicio independiente (AMC). Ni usted ni el comprador pueden elegirlo.
Depende del mercado. En mercados competitivos donde las ofertas superan el precio de lista, es más común. En mercados estables, es menos frecuente pero sigue pasando.
No se preocupe solo
Nosotros manejamos estas situaciones
Si le preocupa el avalúo o cualquier otro momento del proceso, hablemos. Una consulta gratuita le da claridad.