Por qué la temporada de impuestos
importa si quieres comprar casa
Cuando piensas en comprar casa, probablemente piensas en enganche, crédito y pre-aprobación. Pero hay algo que muchas familias no conectan: tus declaraciones de impuestos son uno de los documentos más importantes para obtener una hipoteca.
La mayoría de los programas hipotecarios — incluyendo FHA, convencional y programas ITIN — requieren dos años de tax returns para verificar tus ingresos. Sin declaraciones, no hay forma de demostrar cuánto ganas. Sin eso, no hay préstamo.
Eso significa que la temporada de impuestos no es solo un trámite anual — es una oportunidad para construir el historial financiero que necesitas.
2 años de tax returns
Es lo que piden la mayoría de los prestamistas. Si apenas empezaste a declarar, empieza ahora para tener 2 años lo antes posible.
W-2, 1099 o Schedule C
Depende de tu tipo de empleo. Asalariado, contratista independiente, o dueño de negocio — cada uno tiene su formato.
Ingreso declarado = capacidad de compra
Lo que declaras es lo que el prestamista usa para calcular cuánto puedes comprar. Más ingreso declarado = más opciones.
Refund como enganche
Muchas familias usan su tax refund como parte del enganche o para cubrir costos de cierre. Es una estrategia legítima.
Declarar impuestos
con ITIN
Si no tienes número de Social Security, puedes declarar impuestos con un ITIN (Individual Taxpayer Identification Number). El IRS emite ITINs específicamente para que personas que necesitan cumplir con obligaciones tributarias puedan hacerlo, independientemente de su estatus migratorio.
Cómo declarar con ITIN
- Obtén tu ITIN — Si aún no lo tienes, puedes solicitarlo con el formulario W-7 del IRS. Puedes enviarlo junto con tu primera declaración.
- Recopila tus documentos de ingreso — W-2 si eres empleado, 1099 si eres contratista, o registros de tu negocio si eres dueño.
- Usa un preparador de impuestos certificado — Busca un Certifying Acceptance Agent (CAA) autorizado por el IRS que pueda manejar el proceso completo.
- Declara consistentemente — Cada año que declaras construye tu historial. Después de 2 años consecutivos, tienes lo necesario para aplicar a programas hipotecarios ITIN.
Homestead Exemption
tu primer ahorro como propietario
La homestead exemption es una exención fiscal que reduce el valor gravable de tu residencia principal en Texas. Es gratuita, es tu derecho, y puede ahorrarte cientos o miles de dólares cada año en property taxes.
Qué reduce
Para property taxes escolares (que son la porción más grande), la homestead exemption reduce $100,000 del valor gravable de tu casa. Algunos condados y ciudades ofrecen exenciones adicionales.
Quién califica
Cualquier persona que sea dueña de su casa y la use como residencia principal. No importa el estatus migratorio — si eres dueño y vives ahí, calificas.
Cómo solicitarla
- Llena el formulario 50-114 — Es el formulario oficial del Texas Comptroller. Está disponible en el sitio del appraisal district de tu condado.
- Fecha límite: 30 de abril — Debes presentarla antes del 30 de abril del año siguiente a la compra de tu casa.
- Solo se necesita una vez — Una vez aprobada, no necesitas renovarla a menos que cambies de residencia principal.
- Retroactivo hasta 2 años — Si olvidaste solicitarla, puedes pedir la exención retroactiva hasta por dos años.
Protestar tus property taxes
un derecho que pocos ejercen
Cada año, el appraisal district de tu condado evalúa el valor de tu propiedad para calcular tus property taxes. Si crees que la valuación es demasiado alta, tienes derecho legal a protestar. Y en Texas, esto es más común de lo que piensas.
Cómo funciona
Recibes la notificación de valuación entre abril y mayo. Si no estás de acuerdo, presentas una protesta formal. El appraisal district revisa tu caso y, en muchos casos, reduce la valuación — lo que reduce tus impuestos.
Fechas importantes
- Abril-mayo: notificación — Recibes la carta con el valor asignado a tu propiedad para el año fiscal.
- 15 de mayo (o 30 días después) — Fecha límite para presentar la protesta, lo que ocurra más tarde.
- Audiencia informal — Puedes negociar directamente con el appraisal district antes de ir a audiencia formal.
- Audiencia formal (ARB) — Si no llegas a acuerdo, un panel independiente revisa tu caso.
Cada paso que tomas con tus impuestos es un paso más cerca de tu casa. No tienes que resolverlo todo hoy — solo dar el siguiente paso.
Deducciones fiscales
para propietarios de casa
Ser dueño de casa en Estados Unidos viene con beneficios fiscales que pueden reducir lo que pagas en impuestos federales. Estos beneficios están disponibles si itemizas tus deducciones (en lugar de tomar la deducción estándar).
| Deducción | Qué es | Límite |
|---|---|---|
| Intereses de hipoteca | Los intereses que pagas mensualmente sobre tu préstamo hipotecario | Hasta $750,000 de deuda hipotecaria |
| Property taxes pagados | Lo que pagas en impuestos sobre la propiedad (escolar, condado, ciudad) | Hasta $10,000 combinado (SALT cap) |
| Puntos de hipoteca | Si pagaste puntos para reducir tu tasa de interés al cerrar | Deducible en el año de compra |
| Home office | Si trabajas desde casa como contratista independiente | Espacio dedicado exclusivamente a trabajo |
VITA — Declaración de impuestos
gratuita en DFW
El programa VITA (Volunteer Income Tax Assistance) del IRS ofrece preparación de impuestos gratuita para familias que ganan menos de aproximadamente $67,000 al año. Es un recurso valioso especialmente para familias que están empezando a construir su historial financiero.
Dónde encontrar VITA en DFW
Bibliotecas públicas
Muchas bibliotecas en Dallas, Arlington, Fort Worth e Irving ofrecen sitios VITA durante la temporada de impuestos (enero-abril).
Centros comunitarios
Organizaciones como United Way, Catholic Charities y centros de recursos hispanos frecuentemente hospedan sitios VITA.
Universidades
UT Arlington, UNT Dallas y otras universidades locales ofrecen preparación gratuita a través de sus programas de contabilidad.
Localizador del IRS
Visita irs.gov/vita o llama al 211 para encontrar el sitio VITA más cercano a ti. Muchos tienen personal bilingüe.
Calendario de la temporada
de impuestos para compradores
Cada mes tiene acciones específicas. No necesitas hacer todo a la vez — solo sigue el calendario un paso a la vez.
Recibe tus documentos
Los empleadores deben entregar W-2 antes del 31 de enero. Revisa que la información sea correcta. Organiza recibos de gastos deducibles si eres contratista.
Declara temprano
Declarar temprano significa recibir tu refund antes. Si planeas usar el refund como enganche, esto te da ventaja en el mercado de primavera.
Prepara property tax protest
Si ya eres propietario, revisa el valor de propiedades comparables en tu zona. Las notificaciones de valuación llegan entre marzo y abril.
Fechas límite críticas
15 de abril: Fecha límite para declarar impuestos federales. 30 de abril: Fecha límite para solicitar homestead exemption.
Protesta de property taxes
15 de mayo (o 30 días después de la notificación): fecha límite para presentar protesta de valuación. No dejes pasar esta oportunidad.
Construye tu historial
Guarda recibos, organiza documentos, mantiene un registro de ingresos. La preparación continua hace la siguiente temporada más fácil.
¿Quieres saber cómo conectar
tus impuestos con tu hipoteca?
Pláticanos tu situación y te orientamos sobre los siguientes pasos. Sin costo, sin compromiso.
Preguntas sobre
impuestos y compra de casa
Tus impuestos son el puente
hacia tu casa propia
Si ya declaras, estás más cerca de lo que crees. Si aún no empiezas, hoy es el mejor día para dar ese paso.
Fuentes y referencias 4 fuentes
La información educativa en esta página se basa en fuentes oficiales y normativas vigentes. Las condiciones de programas y requisitos pueden cambiar — verifica siempre con el prestamista o institución correspondiente.
- [1] IRS — VITA Free Tax Preparation — Programa de preparación de impuestos gratuita para familias que califican.
- [2] Texas Comptroller — Homestead Exemption — Información oficial sobre exenciones de property tax en Texas.
- [3] IRS — ITIN Information — Información oficial del IRS sobre cómo obtener y usar un ITIN.
- [4] IRS — Mortgage Interest Deduction — Publicación 936: Deducción de intereses hipotecarios.
Esta página tiene fines educativos únicamente. No constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Consulta con un profesional licenciado para tu situación específica.
Aviso legal y alcance profesional
Esta información es educativa e informativa. No sustituye asesoría legal, fiscal o financiera. Leer esta guía no establece una relación de representación entre tú y Claudia Sánchez REALTOR®. Contenido aplicable a North Texas, USA — actualizado a 2026.
Esta página contiene información educativa general sobre impuestos y compra de casa. No constituye asesoría fiscal, legal o financiera. Consulta con un CPA, tax professional o abogado para asesoría específica a tu situación.
Las fechas límite y montos mencionados están vigentes al momento de publicación (abril 2026). Verifica las fechas actuales con el IRS, el Texas Comptroller, y tu appraisal district local.
Claudia Sánchez, REALTOR® — TREC #0697558
Efraín Oscar García, REALTOR® — TREC #0744751
Ultima Real Estate — Broker #9008084
IABS Claudia · IABS Efraín · Consumer Notice (TREC CN 1-4-1)
Equal Housing Opportunity · © 2026 Claudia Sánchez REALTOR®