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Verificar el testamento
¿Hay testamento? ¿Nombra herederos específicos? Si no hay testamento, Texas tiene reglas de herencia intestada que determinan quién hereda.
Antes de vender, necesita aclarar la titularidad
Para vender una casa heredada en Texas, la propiedad debe estar legalmente a su nombre. Esto puede requerir un proceso de probate (sucesión) o una transferencia de título si el difunto dejó testamento.
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Proceso de probate
Un abogado de probate procesa la transferencia legal de la propiedad. El tiempo depende de si hay testamento y si hay disputas entre herederos.
Nosotros no somos abogados. Le referimos a abogados de probate que hablan español y trabajamos en coordinación con ellos.
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Evaluación de la propiedad
Una vez aclarada la titularidad, evaluamos la condición de la casa, preparamos el CMA y le presentamos opciones: vender como está, hacer mejoras menores o rentar mientras decide.
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Venta
El proceso de venta es igual que cualquier otra casa. La diferencia es que necesitamos documentación adicional del probate y posiblemente firmas de múltiples herederos.
El beneficio del stepped-up basis
Cuando hereda una propiedad, el IRS generalmente le asigna un valor fiscal basado en el valor de mercado al momento de la muerte del propietario original — no lo que él pagó. Esto significa que si vende pronto, su ganancia gravable puede ser mínima o cero.
Ejemplo simplificado
Su familiar compró la casa en $120,000 hace 20 años. Al fallecer, la casa valía $300,000. Si usted la vende por $310,000, su ganancia gravable podría ser solo $10,000 — no $190,000. Consulte siempre con un CPA.
No somos asesores fiscales
Le explicamos los conceptos generales para que sepa qué preguntar, pero siempre recomendamos consultar con un CPA o tax advisor para su caso específico.
Cuando hay más de un heredero
Si la casa fue heredada por varias personas, todos los herederos deben estar de acuerdo en vender. Esto puede complicar las cosas si viven en diferentes estados o países.
Lo que hacemos en estos casos
Coordinamos la comunicación entre todos los herederos, nos aseguramos de que todos tengan la misma información y facilitamos las firmas remotas cuando es necesario. El abogado maneja la parte legal; nosotros manejamos la venta.
Dudas sobre casas heredadas
Si hay testamento y no hay disputas, puede tomar 2–6 meses. Sin testamento o con herederos en desacuerdo, puede tomar más. Un abogado de probate le da un estimado más preciso.
Generalmente no se puede cerrar la venta hasta que la titularidad esté clara. Pero sí podemos empezar a preparar la casa, hacer el CMA y planear la estrategia mientras el probate avanza.
Evaluamos la condición y le damos opciones: vender como está, hacer solo las reparaciones que dan retorno, o considerar una oferta de inversionista. Lo que tenga más sentido para su situación.
Le acompañamos en el proceso
Hablemos de su situación con calma
Una consulta gratuita para entender su caso, evaluar opciones y darle un plan claro. Sin prisa y sin compromiso.