NOTA: Este sitio web proporciona información general sobre préstamos hipotecarios. Sin embargo, como agente de bienes raíces, no soy un oficial de préstamos hipotecarios y no se debe considerar que mi información es definitiva. Se recomienda encarecidamente a los interesados obtener información actualizada, vigente y específica para su situación comunicándose con un prestamista hipotecario. Un prestamista hipotecario podrá brindar asesoramiento legal y específico sobre las opciones de préstamos disponibles y los requisitos aplicables. Es importante consultar a un profesional competente para obtener una orientación adecuada en materia de préstamos hipotecarios.

Para solicitar un préstamo hipotecario con ITIN (Número de Identificación de Contribuyente Individual), es posible que se requieran los siguientes documentos y requisitos:

– Identificaciones oficiales del estado.
– Copia de tus estados bancarios (bank statements) de los últimos dos meses.
– Copia de documento para verificar cómo te pagan (paystubs). Cheque, depósito directo, ¿efectivo? Deberás mostrar todo al banco.
– Copia de todos los documentos de tus últimas 2 declaraciones de impuestos (reporte de taxes). No olvides la W2 o 1099 que recibes al final de año.

No todas las instituciones te van a pedir lo siguiente, pero es bueno que lo tengas a la mano:

– Recibos de billes. 3 billes, los últimos 12 meses, a nombre de cada persona que va a solicitar el préstamo.
– Si eres contratista, subcontratista o sabes que recibes la 1099 al final del año, en tu reporte de impuestos debe existir la forma “Schedule C”, son dos hojas. Asegúrate de que estén.
– Copia de tu contrato de renta.
– Copia de tu matrícula consular, si la tienes.
– Documento original de tu carta verde de migración con número de ITIN, si es que reportas impuestos con ITIN.

Es importante tener en cuenta que el financiamiento para personas que no tienen estatus legal en el país pero tienen un ITIN representa un mayor riesgo para los bancos. Por lo tanto, las opciones de financiamiento pueden ser limitadas y los requisitos y tasas de interés pueden variar. Algunos prestamistas ofrecen opciones de financiamiento con un enganche desde el 0% hasta el 40%, con tasas de interés variables. También es necesario considerar los gastos de cierre, que pueden oscilar entre $7,000 y $10,000 en promedio.

Existen ayudas financieras disponibles para primeros compradores y para aquellos que reportan impuestos con seguro social. El interés para un préstamo con ITIN puede variar entre el 5% y el 10% (a Agosto de 2023).

Es fundamental tener todos los documentos bien organizados y completos para presentar al banco o institución financiera durante el proceso de solicitud. Además, contar con la asesoría de un agente de bienes raíces puede ser de gran ayuda para obtener la mejor opción de financiamiento y realizar las preguntas necesarias durante la cita con el oficial de crédito.

Recuerda que es importante comunicarte directamente con un prestamista hipotecario para obtener información actualizada y específica sobre los requisitos y opciones de préstamos disponibles en tu situación.