NOTA: Este sitio web proporciona información general sobre préstamos hipotecarios. Sin embargo, como agente de bienes raíces, no soy un oficial de préstamos hipotecarios y no se debe considerar que mi información es definitiva. Se recomienda encarecidamente a los interesados obtener información actualizada, vigente y específica para su situación comunicándose con un prestamista hipotecario. Un prestamista hipotecario podrá brindar asesoramiento legal y específico sobre las opciones de préstamos disponibles y los requisitos aplicables. Es importante consultar a un profesional competente para obtener una orientación adecuada en materia de préstamos hipotecarios.

En todas las transacciones, de cualquier tipo, vas a necesitar lo siguiente para la preaprobación:

– Identificaciones oficiales del estado.
– Puntuación de crédito (historial de crédito) de más de 580 puntos en FICO.
– Copia de tus estados bancarios (bank statements) de los últimos dos meses.
– Copia de documento para verificar cómo te pagan (paystubs). Cheque, depósito directo, ¿efectivo? Deberás mostrar todo al banco.
– Copia de todos los documentos de tus últimas 2 declaraciones de impuestos (reporte de taxes). No olvides la W2 o 1099 que recibes al final de año.
– Documentos de tu estatus migratorio o tarjeta de seguro social.

No todas las instituciones te van a pedir lo siguiente, pero es bueno que lo tengas a la mano:

– Recibos de billes. 3 billes, los últimos 12 meses, a nombre de cada persona que va a solicitar el préstamo.
– Si eres contratista, subcontratista o sabes que recibes la 1099 al final del año, en tu reporte de impuestos debe existir la forma “Schedule C”, son dos hojas. Asegúrate de que estén.
– Copia de tu contrato de renta.
– Copia de tu matrícula consular, si la tienes.

INFORMACIÓN REFERENTE AL SEGURO SOCIAL:

Con seguro social existen algunos beneficios:

– Interés del préstamo es entre el 6% y 7% (mayo 2023).
– Enganche desde el 0% hasta el 20% del valor de la propiedad, según las condiciones del préstamo.
– Puede calificar para ayudas financieras que cubren todo o parte del enganche y gastos de cierre.

Las ayudas financieras te sirven para pagar parte o todo el enganche y la cantidad de ayuda depende de:

– Salario anual
– Historial de crédito
– Puntuación de crédito (FICO 620+)
– Deudas/Pagos de autos
– Tamaño de tu familia (cantidad de integrantes por hogar)
– Ubicación de la casa que deseas comprar

Los documentos y requisitos más comunes para un préstamo con seguro social son:

– Puntuación de crédito FICO: más de 580 puntos para calificar, más de 640 puntos para calificar para ayudas financieras, más de 750 puntos para calificar para mejores programas.
– No tener deudas de vehículos o colecciones.
– Declaración de impuestos de los últimos 2 años.
– Ahorros para gastos de cierre y escrituras (aproximadamente $20,000 dólares/puede ser menos si calificas para ayudas

financieras).
– Identificaciones oficiales con fotografía.
– Últimos 4 talones de cheque.
– Últimos 2 estados bancarios (todas las hojas, incluso las que están en blanco pero tienen número de hoja).
– Todos los documentos de tu declaración de impuestos de los últimos dos años (que no falte el W2 o 1099).

El trámite tiene fechas límites que deben cumplirse y son muy limitadas. Nosotros nos encargamos de estar al pendiente de cada fecha en tu trámite. El día de ejecución es el día en que inicias el trámite para comprar la casa porque el vendedor eligió y firmó tu oferta para venderte la casa a ti. Generalmente, hay solo un período de 21 días desde el día de ejecución para que el banco te dé una aprobación del préstamo final y 30 días para que tú recibas las llaves de la casa. El banco o institución financiera investigará minuciosamente todas tus finanzas en el departamento de UNDERWRITING. Es imperativo que tengas todos tus documentos bien organizados, que no falte ninguno, que no haya errores y que no falte información (lista de documentos al final de esta página).

Cuando tengas todos tus documentos, con gusto te podemos asesorar o ayudar a hacer una cita con un oficial de crédito del banco de tu preferencia. No todos los agentes de bienes raíces trabajan de la misma manera. Nosotros te brindamos nuestros servicios desde el principio y te guiamos en todo el proceso. Acostumbramos a asistir a tu primera cita con el oficial de crédito para ayudarte a hacer las preguntas necesarias y obtener el mejor programa de financiamiento para ti.

¿Estás listo/a? ¡Comunícate con nosotros!