PASO #8 – Inicio del Período de Opción y Tiempos del Contrato

¡Felicidades nuevamente! El vendedor aceptó tu oferta y ahora el contrato ha sido firmado por ambas partes. Esto significa que ya existe un contrato ejecutado, lo que inicia oficialmente el proceso formal para comprar tu casa.

En este paso, debes cumplir con algunos compromisos legales y financieros importantes en un plazo muy corto. Te explicaremos todo lo que necesitas hacer, qué significan los términos técnicos del contrato, cómo entregar los pagos de forma correcta, y qué riesgos existen si no lo haces a tiempo.

⚠️ Aviso Legal Importante

No somos abogados. Nuestro trabajo como agentes de bienes raíces es ayudarte a entender el proceso general y coordinar cada paso, pero no estamos autorizados legalmente para interpretar el contrato o darte asesoría legal. Si deseas una explicación legal detallada de cualquier documento, te recomendamos hablar con un abogado especializado en bienes raíces.

¿Qué es un contrato ejecutado?

Cuando tú y el vendedor firman la misma versión del contrato de compraventa (por ejemplo, el formulario TREC 1-4), y ambas partes reciben una copia firmada, el contrato se considera “ejecutado”.

Ese día se convierte en la Fecha Efectiva del contrato, y a partir de ahí comienzan a contar todos los plazos legales. Desde este momento, todo lo que firmaste empieza a tener consecuencias legales y financieras.

📅 ¿Qué pagos debes hacer y en qué plazo?

Desde la Fecha Efectiva del contrato, tienes un máximo de 3 días calendario para entregar dos pagos importantes:

• Earnest Money (depósito de garantía o señal de seriedad): Este dinero demuestra tu compromiso serio de comprar la propiedad.
• Option Fee (pago por el período de opción o negociaciones): Este pago te da el derecho exclusivo de cancelar el contrato dentro de un plazo de días (llamado Período de Opción), sin tener que dar explicaciones.

IMPORTANTE: Si el último día para entregar estos pagos cae en sábado, domingo o día festivo legal, entonces el plazo se extiende hasta el siguiente día hábil.

Nosotros te enviaremos por WhatsApp:

• El nombre y domicilio de la compañía de título encargada de recibir tu dinero.
• Las cantidades exactas que debes pagar por cada concepto (Earnest Money y Option Fee).
• La fecha límite para que se registre como “entregado a tiempo”.

Estos pagos NO se hacen a nosotros, sino directamente a la compañía de título. Nosotros no tocamos, recibimos ni depositamos tu dinero.

🏦 ¿Cómo puedes entregar estos pagos?

• Cheque de caja (cashier’s check): Lo emite tu banco y lo llevas personalmente a la compañía de título.
• Transferencia bancaria (wire transfer): Una orden directa que se hace en tu banco para transferir el dinero a la cuenta bancaria de la compañía de título.
• App móvil Zoccam: Una app autorizada en Texas que te permite escanear el cheque desde tu celular y enviarlo digitalmente a la cuenta de la compañía de título.

🚫 ¿Qué es una transferencia ACH y por qué no se permite?

Un ACH (Automated Clearing House) es una transferencia electrónica común que se usa para pagar servicios, suscripciones o depósitos directos. Es la que usas para pagar Netflix, tu renta, o cuando alguien te transfiere dinero por Zelle o Venmo.

El problema con los pagos ACH es que:

• Pueden tardar varios días en procesarse.
• No son seguros ni inmediatos como lo requiere una transacción de bienes raíces.
• Algunas veces no se puede rastrear exactamente el momento en que se recibe.

Por eso, NO SE ACEPTAN TRANSFERENCIAS ACH para el Earnest Money ni el Option Fee. El banco o la compañía de título las pueden rechazar, lo cual te pone en riesgo de incumplir el contrato y perder la casa o tu dinero.

✅ Siempre asegúrate de hacer una transferencia tipo WIRE (también llamada “transferencia bancaria real” o “transferencia telegráfica”).

📑 ¿Qué es el Option Period y por qué es tan importante?

El Option Period es una cantidad de días (tú la elegiste en la oferta) durante los cuales tienes el derecho exclusivo de cancelar el contrato sin perder tu Earnest Money.

Durante este tiempo puedes:

• Contratar una inspección de la casa.
• Solicitar reparaciones al vendedor.
• Cancelar si encuentras defectos importantes, sin explicar el motivo.

⚠️ Si cancelas dentro de este periodo, pierdes el Option Fee pero recuperas el Earnest Money.

⚠️ Si no cancelas durante este periodo, se asume que sigues adelante y ya no puedes cancelar sin consecuencias financieras (salvo por temas de financiamiento o incumplimiento del vendedor).

🧠 Recomendaciones clave en este paso

• Entrega el Earnest Money y Option Fee lo más pronto posible.
• No hagas transferencias ACH.
• Agenda la inspección lo más pronto posible.
• Pregúntanos si tienes dudas antes de transferir cualquier dinero.

📢 ¿Y ahora?

Haz clic en el botón “NEXT” al final de esta página para avanzar al PASO 09, donde hablaremos sobre la inspección de la propiedad, qué esperar del reporte y cómo negociar con el vendedor en base a lo que descubras.

También puedes hacer clic en el botón “BACK” para regresar al Paso 07 si deseas repasar algo anterior.