🏡 PASO 05 – Visitas a Casas (House Hunting)
🔎 Prepárate para visitar, comparar y elegir la casa ideal
🏡 Introducción – Importante antes de comenzar las visitas
💬 Nota clave: Cuando vamos a visitar una casa contigo, es la primera vez que también nosotros, como tus REALTORS®, estamos conociendo su interior.
A diferencia de lo que muchas personas piensan, nosotros no tenemos acceso previo ni conocimiento detallado de la condición física, reparaciones o historia completa de cada casa antes de la visita.
📌 Sin embargo, estamos preparados para apoyarte en cada paso. Si durante el recorrido tienes dudas sobre:
🔎 Reparaciones anteriores o estado de mantenimiento.
📋 Permisos o remodelaciones.
🏠 Detalles del sistema eléctrico, plomería, techos, etc.
📜 Documentos o disclosures oficiales del vendedor.
👉 Solo tienes que decírnoslo, y nosotros nos encargaremos de consultar al REALTOR® del vendedor, buscar registros públicos o solicitar documentos adicionales.
💡 Consejo práctico: Si notas algo que te preocupa o necesitas información adicional, avísanos de inmediato. Recuerda que nuestra meta es ayudarte a tomar decisiones seguras e informadas, y para ello necesitamos saber tus inquietudes.
🏡 Sección 1 – Antes de visitar casas: reflexiona sobre tus necesidades reales
✨ Antes de comenzar a visitar casas, es crucial que tú mismo tengas claridad sobre por qué quieres comprar una casa y qué buscas realmente.
Una casa no es solo una propiedad; es un reflejo de tu etapa de vida, tus prioridades y tu visión a futuro. Por eso, tomarte un momento para reflexionar te permitirá filtrar mejor las opciones y enfocarte en lo que verdaderamente importa.
💭 Hazte estas preguntas clave:
✅ ¿Quiero dejar de rentar o busco estabilidad a largo plazo?
✅ ¿Necesito seguridad para mi familia o quiero una inversión que aumente de valor?
✅ ¿Qué estilo de vida quiero? ¿Tranquilidad, accesibilidad, comodidad?
✅ ¿Planeo trabajar desde casa o tener hijos en el futuro?
✅ ¿Necesito espacio exterior para mascotas, jardín o actividades?
✅ ¿Prefiero una casa lista para mudarme o un proyecto para remodelar?
✅ ¿Valoro más la ubicación o el tamaño de la casa?
💡 Tip práctico: Anota tus respuestas en un cuaderno o en tu celular. Esto te ayudará a evaluar cada casa con un enfoque objetivo.
🔎 Consejo clave
Hay casas bonitas, grandes o con detalles atractivos, pero no todas se alinean con tus necesidades reales ni con lo que puedes pagar cómodamente. Nuestra meta es ayudarte a identificar la casa que de verdad encaje contigo, no solo la más llamativa.
📌 Resumen de esta sección
✔️ Reflexiona sobre tus necesidades y deseos antes de visitar casas.
✔️ Anota tus respuestas para filtrar mejor las opciones.
✔️ Recuerda que no se trata solo de encontrar una casa bonita, sino de hallar TU hogar.
📲 Sección 2 – ¿Qué pasa cuando me avisas que estás listo para ver casas?
Una vez que hayas marcado tus casas favoritas en OneHome o en la lista que te preparamos, y me llames o me envíes un mensaje para decir que ya estás listo para visitarlas, comienza el proceso de coordinación.
🔍 Esto es lo que hacemos por ti:
1️⃣ Revisamos cada casa: Confirmamos que sigue activa, disponible y sin ofertas aceptadas.
2️⃣ Contactamos al REALTOR® del vendedor: Pedimos detalles importantes sobre la propiedad, como:
📌 Estado estructural y cualquier reparación pendiente.
📌 Compatibilidad con el tipo de préstamo que tienes.
📌 Si se requiere reparación para que el banco lo apruebe.
📌 Si está habitada y cuándo se entregaría (el día del cierre o leaseback).
📌 Horarios y disponibilidad para agendar la visita.
3️⃣ Filtramos propiedades no viables: Si una casa tiene problemas que harían imposible la compra (por ejemplo, no califica para el tipo de préstamo, no está en condiciones aceptables o el vendedor no acepta las condiciones), evitamos que pierdas tiempo visitándola.
4️⃣ Agendamos la cita: Una vez verificados los detalles, coordinamos el horario para que podamos acompañarte a visitar la propiedad.
💡 Tip importante:
Nosotros no solo organizamos las visitas, sino que somos los únicos con licencia para abrirte la casa y acompañarte de manera profesional. Además, preparamos detalles relevantes (como disclosures, información de HOA o restricciones) para que tengas todos los datos antes de decidir.
🏡 ¿Qué pasa si no te gusta la casa?
¡No pasa nada! Seguiremos buscando hasta encontrar esa propiedad que realmente te convenza y se ajuste a tus necesidades y presupuesto.
📌 Resumen de esta sección
✔️ Nosotros revisamos cada casa antes de agendar la visita.
✔️ Filtramos opciones no viables para evitarte pérdidas de tiempo.
✔️ Agendamos, organizamos y abrimos cada propiedad.
✔️ Si no es lo que esperas, seguimos buscando juntos.
🔍 Sección 3: Preparación para la Visita
💡 Prepárate para aprovechar al máximo cada recorrido.
Antes de visitar cualquier propiedad, es esencial que nos coordinemos y sigamos ciertas recomendaciones. Nuestro papel es asegurar que cada visita sea informativa, productiva y adaptada a tus necesidades.
📝 Pasos previos que realizamos por ti
👥 Nosotros, tus agentes, nos encargamos de:
🔎 Investigar cada propiedad y reunir detalles clave (tamaño, antigüedad, características, restricciones, disclosures).
📞 Contactar a los REALTORS® de cada casa para confirmar disponibilidad, detalles y comisiones.
🗂️ Preparar toda la información para que puedas tomar decisiones informadas (planos, historial, HOA, etc.).
📅 Coordinar rutas eficientes para visitar varias propiedades el mismo día.
🔑 Somos los únicos con licencia para abrirte las casas, tú no puedes entrar solo ni acompañado por otros.
🕵️♂️ Lo que debes observar durante la visita
👀 Fíjate en:
🏠 Estado general: limpieza, olores, iluminación natural.
📐 Distribución y funcionalidad de espacios.
🚿 Sistemas básicos: HVAC, plomería, electricidad, presión de agua.
🌿 Exteriores: jardín, drenaje, techos, garaje, accesos.
🚗 Vecindario: tráfico, ruido, iluminación, seguridad, accesibilidad.
💡 Tip: Lleva una lista o usa el celular para anotar detalles importantes y tomar fotos. Esto facilitará comparaciones posteriores.
❓ Preguntas que podemos hacer por ti al REALTOR® del vendedor
🤝 ¿Por qué están vendiendo?
⏳ ¿Cuánto tiempo lleva la propiedad en el mercado?
🛠️ ¿Qué remodelaciones o reparaciones se han realizado, con permisos?
🚨 ¿Hay problemas conocidos (humedad, cimientos, plomería, electricidad)?
📦 ¿Qué incluye el precio (electrodomésticos, muebles)?
💲 ¿Cuánto son los impuestos anuales y cuotas del HOA?
📜 ¿Hay restricciones del HOA, servidumbres, derechos de paso?
🚚 ¿Cuándo se desocupa? ¿El vendedor pide leaseback?
🏦 ¿Qué tipo de financiamiento aceptan?
📄 ¿Hay reportes previos de inspección o reclamos recientes?
🌊 ¿Está en zona de inundación? ¿Se necesita seguro adicional?
💡 Recuerda: Nosotros te explicaremos claramente toda la información y resolveremos tus dudas.
📸 ¿Se pueden tomar fotos o videos?
📷 Sí, pero siempre con nuestra autorización.
💡 Tip: Toma fotos de detalles clave (ventanas, techos, exteriores) para analizarlas después.
⏳ ¿Cuántas visitas se deben hacer por casa?
Generalmente, solo haremos una visita completa por casa antes de decidir si presentar una oferta. Si hay dudas importantes, podremos considerar una segunda visita.
🔍 Nota: La inspección profesional (post-contrato) será tu oportunidad de revisar a fondo con un experto antes de cerrar.
📌 Resumen clave de la preparación para visitas
✔️ 👥 Nosotros investigamos, organizamos, confirmamos y abrimos las propiedades por ti.
✔️ 👀 Aprovecha al máximo la primera visita para observar todos los detalles.
✔️ 💬 Confía en nosotros para hacer preguntas clave y obtener información completa.
✔️ 📝 Toma notas y fotos para comparar propiedades.
✔️ 🔍 Usa la inspección profesional para revisar a fondo antes del cierre.
🤝 Sección 4: Reglas de cortesía y seguridad durante las visitas
💡 Durante las visitas a casas, seguimos reglas claras para garantizar una experiencia profesional, segura y respetuosa.
🏠 Normas básicas de comportamiento
Quitar los zapatos si está lloviendo o el vendedor lo solicita, para proteger los pisos.
No utilices el baño, aunque esté limpio o desocupado.
No abras el refrigerador, cajones, closets o alacenas.
No toques objetos personales, muebles o pertenencias del vendedor.
No te sientes ni te acuestes en sofás, camas u otros muebles.
No uses aparatos de la casa como electrodomésticos, sistemas de sonido o luces sin autorización.
No lleves mascotas.
Evita llevar niños pequeños o familiares que no sean parte esencial de la compra. Lo ideal es que solo asistan las personas principales que estarán en el contrato.
Muestra siempre respeto por la propiedad privada y por los ocupantes actuales, ya sea el vendedor o inquilinos.
🚨 Advertencias importantes
Recuerda que esta visita es parte del proceso formal de compra y puede influir en la negociación final. Mostrar cuidado y consideración durante la visita habla bien de ti como comprador.
💡 Consejos para el día de la visita
Llega a tiempo a cada visita, para no afectar los horarios de otras citas.
Viste de manera adecuada y cómoda, pensando en la posibilidad de caminar por exteriores o subidas de escaleras.
Mantén una actitud positiva, pero evita comentarios despectivos o juicios dentro de la casa (aunque creas que nadie escucha).
Si tienes preguntas sobre detalles que ves, házmelas directamente y yo me encargaré de obtener la información correcta del REALTOR® del vendedor.
📌 Resumen clave de las reglas de cortesía y seguridad
✔️ 🚫 No utilices el baño, el refrigerador ni toques pertenencias ajenas.
✔️ 🐾 No lleves mascotas ni personas que no sean esenciales en la compra.
✔️ 🛋️ No te sientes, acuestes o uses aparatos de la casa.
✔️ 👟 Quita los zapatos si está lloviendo o el vendedor lo solicita.
✔️ ⏰ Llega a tiempo y mantén una actitud profesional.
✔️ 💬 Confía en mí para resolver tus dudas con el REALTOR® del vendedor.
📝 Sección 5: Preguntas que no podemos responder
💡 Recordatorio Importante
Como tus REALTORS® y de acuerdo con la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act), estamos comprometidos a ofrecer un servicio profesional, ético y justo para todos nuestros clientes. No podemos responder preguntas que impliquen discriminación directa o indirecta.
Estas son algunas preguntas comunes que NO podemos responder, y te explicamos por qué:
🔒 “¿Esta zona es segura?”
🔒 “¿Viven personas de cierta nacionalidad, raza o religión aquí?”
🔒 “¿Es una colonia tranquila o con mucho movimiento?”
🔒 “¿Viven familias con niños pequeños?”
🔒 “¿Qué tipo de personas viven aquí?”
🔒 “¿Qué religión practican los vecinos?”
💬 ¿Por qué no podemos responder estas preguntas?
La ley prohíbe a los REALTORS® influir en tu decisión sobre un vecindario con base en aspectos como:
Raza o etnicidad
Religión
Nacionalidad
Género
Orientación sexual
Edad
Discapacidad
Situación familiar
Esto se considera discriminación y es ilegal.
🔎 Lo que sí podemos hacer por ti
Aunque no podamos opinar directamente sobre estos temas, podemos proporcionarte herramientas y recursos confiables para que tú tomes decisiones informadas:
✅ Buscar estadísticas oficiales del vecindario (como índices de criminalidad o calidad de escuelas).
✅ Mostrarte cómo investigar percepciones locales con herramientas como Google Maps, City-Data.com, Nextdoor, etc.
✅ Sugerirte que visites el vecindario a diferentes horas para evaluar iluminación, tráfico y ambiente.
✅ Recomendarte hablar directamente con residentes si lo deseas.
💡 Consejo práctico
Nosotros estamos aquí para guiarte a través del proceso de compra de forma profesional y legal. Si tienes inquietudes personales sobre seguridad, comunidad o estilo de vida, te animamos a realizar tu propia investigación. Esto garantiza que tu decisión sea completamente objetiva y basada en hechos.
📌 Resumen clave
✔️ Cumplimos con la Ley de Vivienda Justa y con los códigos éticos de nuestra profesión.
✔️ No podemos ni debemos opinar sobre características demográficas o sociales del vecindario.
✔️ Te proporcionaremos información objetiva, como estadísticas y recursos, para que tomes decisiones informadas.
📝 Sección 6: Recomendaciones adicionales para tu búsqueda
💡 Recuerda: no se trata de ver todas las casas posibles, sino de encontrar la adecuada para ti.
📸 1️⃣ Toma fotos o notas durante las visitas
Ver varias casas puede ser emocionante, pero también puede generar confusión. Lleva tu celular o una libreta y anota lo que te gusta y lo que no, tomando fotos de detalles importantes.
💡 Tip: Puedes usar una checklist con puntuaciones para cada casa y así compararlas más fácilmente.
⏱️ 2️⃣ Recuerda que cada visita tiene tiempo limitado
Generalmente, las visitas duran de 15 a 30 minutos por casa. Este tiempo no es para reuniones familiares ni para analizar cada detalle con calma.
⚠️ Objetivo: Decidir si la casa merece una segunda visita o una oferta formal.
📍 3️⃣ No te dejes llevar solo por la decoración o fotos bonitas
Algunas casas están diseñadas para verse espectaculares en fotos o con staging profesional. Observa más allá de lo estético: busca grietas, manchas, humedad, estado del techo y ventanas.
🧾 4️⃣ Compara con hechos, no solo con emociones
Evalúa aspectos concretos como:
Año de construcción
Pies cuadrados
Precio por pie cuadrado
Estado del techo, HVAC, fundación
Estimado de impuestos y HOA
💡 Tip: Nosotros te ayudaremos a filtrar estas propiedades para evitar que pierdas tiempo.
🏘️ 5️⃣ No veas demasiadas casas en un solo día
Ver demasiadas casas seguidas puede saturarte y confundirte.
🎯 Recomendación: Limítate a 3–5 casas por día para mantener claridad y objetividad.
🚩 6️⃣ Cuidado con casas que parecen demasiado buenas para ser verdad
Si una casa es “perfecta” pero cuesta menos que otras similares, puede haber razones ocultas como:
Problemas estructurales
Historial de inundación
Conflictos legales
Restricciones del vecindario
✅ 7️⃣ Confía en nuestro filtro previo
Las casas que seleccionamos ya pasaron por un proceso de filtrado, incluyendo:
Compatibilidad con tu tipo de préstamo
Presupuesto aprobado
Cumplimiento de requisitos legales y técnicos
💡 Esto evita que pierdas tiempo con casas que el banco no aprobaría.
📌 Resumen clave
✔️ Toma notas y fotos detalladas en cada visita.
✔️ Limita el número de casas por día para mantener claridad.
✔️ No te dejes deslumbrar por staging bonito; observa detalles importantes.
✔️ Compara con datos concretos, no solo con emociones.
✔️ Confía en nuestro filtro previo para casas compatibles contigo.
🏠 Sección 7 – Lo que debes saber sobre tu primera visita: expectativas y realidades
💡 La primera visita a una casa es emocionante, pero también estratégica. Es tu oportunidad para conocer la propiedad de cerca, identificar detalles importantes y decidir si vale la pena avanzar hacia una oferta.
🔎 Recuerda: nosotros también conoceremos la casa por primera vez junto contigo. No tenemos toda la información detallada, pero podemos investigarla según lo que nos pidas.
✅ ¿Qué esperar?
Evaluar la distribución, iluminación, estado general de pisos, paredes, techos y exteriores.
Observar el vecindario, accesos, ruido y seguridad percibida.
Hacer preguntas generales sobre sistemas básicos, antigüedad y mantenimiento.
Tomar notas o fotos para comparar después.
🚫 ¿Qué no es esta visita?
No es una inspección técnica: eso se realizará después, en el Paso 08.
No se deben usar electrodomésticos, abrir refrigeradores ni manipular muebles o objetos personales.
Por respeto y seguridad, recomendamos no llevar niños pequeños o acompañantes innecesarios.
🔍 Realidades a considerar
No todas las casas que visites serán la adecuada.
La primera impresión es importante, pero debes mirar más allá de la decoración.
Si hay dudas o algo no queda claro, cuéntanos y lo investigaremos.
🚀 Lo que sigue después
Si encuentras una casa que te interesa:
Revisaremos disclosures, inspecciones anteriores y detalles específicos.
Consultaremos con el REALTOR® del vendedor para aclarar dudas.
Discutiremos contigo la estrategia para preparar una oferta sólida y competitiva.
Si ninguna casa cumple con tus expectativas, no pasa nada: seguiremos buscando hasta dar con la ideal para ti.
🏡 Puente al Paso 06 – Preparar y enviar tu oferta
Cuando identifiques una casa que cumpla con tus requisitos, pasaremos al Paso 06, donde nos enfocaremos en:
📋 Definir los términos clave del contrato.
💡 Revisar comparables del mercado.
🚨 Asegurar que tu oferta sea clara y proteja tus intereses.
📌 Conclusión: Esta primera visita es clave para identificar si la casa realmente cumple con tus necesidades. Observa, pregunta y confía en nosotros para acompañarte hacia una oferta bien fundamentada.
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