► UNA OFERTA es una propuesta LEGAL para comprar una propiedad a un precio específico.

NOTA: Por ley, yo no te puedo explicar el contrato a detalle, solo una explicación breve. Si necesitas una explicación a detalle, deberás contratar a un abogado.

► El vendedor/dueño de la propiedad tiene las opciones de aceptar la oferta, rechazarla o hacer una contraoferta.

Hay dos tipos de ofertas mas comunes:

• Oferta de crédito FHA
• Oferta de crédito CONVENTIONAL

Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) tienen requisitos, incluidos los estándares mínimos de propiedad, que ayudan a proteger a los prestamistas.

Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) deben cumplir con los estándares de seguridad, protección y solidez, que incluyen áreas como techos, electricidad, calentadores de agua y acceso a la propiedad, entre otros.

La Administración Federal de Vivienda (FHA) no requiere la reparación de defectos cosméticos o menores, mantenimiento diferido y desgaste normal si no afectan la seguridad o solidez del hogar.

Las soluciones para cumplir con los estándares incluyen que el vendedor haga las reparaciones antes de vender la propiedad. Los vendedores, no siempre acceden a hacer reparaciones y la casa se vende “ AS – IS “

A diferencia de los préstamos de la FHA, que tienen en cuenta las preocupaciones de seguridad y protección como parte del proceso de valoración, los préstamos CONVENCIONALES se aprueban únicamente en función del valor de la propiedad.

Estas regulaciones más flexibles hacen que los préstamos convencionales sean una opción atractiva para las casas que necesitan bastantes reparaciones o que deben venderse rápidamente, y son mas preferidos por los vendedores.

En otras palabras:

FHA

PIDE MUCHOS REQUISITOS DE SEGURIDAD DE LA CASA. SI ALGO HACE FALTA O NECESITA REPARACION, EL VENDEDOR TIENE QUE REPARARLO.

CONVENCIONAL

PIDE MUY POCOS REQUISITOS Y REPARACIONES.

EL VENDEDOR NO TIENE QUE HACER TANTAS REPARACIONES.

Teniendo tus intereses como mi prioridad, hare los ajustes correspondientes a la oferta para lograr que sea aceptada.

Estos son solo unos de los 24 puntos de ajustes:

► ¿Existen unidades de “storage”, equipo de irrigación, paneles solares u otros equipos instalados en la propiedad, accesorios como candelabros o sistemas de monitoreo de video, que estén excluidos de la venta de la propiedad?

► ¿qué cantidad es necesaria para el “earnest money”?

► ¿quién va a pagar el titulo y el estudio de topografía?

► ¿en qué oficina de titulo se va a cerrar el contrato?

► ¿ya se tiene un estudio de topografía valido?

► ¿existen errores de topografía?

► ¿la propiedad se va a entregar al día del cierre o el vendedor va a necesitar un lease?

► ¿qué cantidad de dinero es necesaria para obtener el derecho al “termination option period”?

► ¿Cuántos días obtendremos para el “termination option period”? 

► ¿quién va a pagar al evaluador? etc.

Llenare toda la información necesaria en el contrato y te la enviare digitalmente para que lo leas y lo firmes. Si tienes alguna duda acerca del contrato, por ley, deberás contratar a un abogado.