📝 Paso 10 – Firma de Disclosures y Orden del Avalúo
(Inicio formal del proceso bancario después del Período de Opción)
Terminó el Período de Opción, decidiste seguir adelante, y ahora oficialmente comienza la etapa más técnica y bancaria del proceso. A partir de aquí, el banco activa su maquinaria interna y tú debes estar listo para firmar, autorizar y responder rápidamente para no retrasar tu cierre.
Este paso se enfoca en dos acciones principales:
Firmar las disclosures del banco para que puedan procesar tu préstamo.
Ordenar el avalúo (appraisal) para verificar el valor real de la propiedad.
📄 1. Firma de Disclosures Bancarias
Tu oficial de préstamos te enviará un paquete digital llamado “Loan Disclosures”, que inicia formalmente la solicitud del préstamo. Este paquete contiene los términos preliminares del préstamo y autoriza al banco a continuar.
Incluye:
Tasa de interés estimada y pagos mensuales aproximados
Tipo de préstamo (FHA, Convencional, VA, USDA)
Costos estimados de cierre y enganche
Autorización para ordenar el avalúo
Autorización para verificar tu crédito, empleo e ingresos
🚨 Aunque no es el contrato final, es muy importante revisarlo con atención. Algunos montos pueden cambiar durante el proceso, pero la información debe reflejar tus conversaciones previas con el oficial de préstamos.
Nosotros te ayudamos a revisarlo, confirmar que todo está claro y asesorarte si hay algo que no entiendes o que debe corregirse antes de firmar.
🏡 2. Avalúo de la propiedad (Appraisal)
El avalúo es un estudio profesional realizado por un tasador independiente y certificado, contratado por el banco, para estimar el valor real de la propiedad. Su objetivo es proteger tanto al banco como a ti asegurando que no se está pagando más de lo que vale la casa.
El tasador visita la propiedad, la mide, la compara con otras ventas recientes similares en la zona, y prepara un informe con su valor estimado.
🔎 Este valor puede:
Salir igual o más alto que el precio de compra → ✅ excelente, seguimos sin problema.
Salir más bajo → ⚠️ es necesario renegociar o ajustar el préstamo.
En caso de que el valor salga por debajo del precio pactado:
Puedes pedir al vendedor que baje el precio.
Puedes pagar la diferencia en efectivo.
Puedes cancelar el contrato si no se llega a un acuerdo (si estás dentro de un préstamo con contingencia de valor).
Nosotros te acompañamos paso a paso si esto ocurre, y te asesoramos para tomar la mejor decisión según tu caso.
🤝 Nuestro rol en este paso
Verificamos que tu oficial de préstamos te envíe los documentos a tiempo
Te explicamos los documentos y resolvemos tus dudas
Coordinamos con el banco y el tasador para que ordenen el avalúo
Te alertamos si algo se atrasa o necesita seguimiento
Este paso puede parecer sencillo, pero es crítico para que todo lo que viene después avance sin demoras ni errores.
📍 En el siguiente paso (Paso 11), hablaremos sobre el Survey (plano topográfico), el seguro de vivienda y cómo estas dos cosas están directamente conectadas con la legalidad y protección de tu propiedad.
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