🟩 PASO 12 – Funding y entrega de llaves

(Tu compra se completa… y oficialmente te conviertes en dueño o dueña de tu nuevo hogar)

🎉 ¡Felicidades! ¡Lo lograste!

Después de todo el esfuerzo, trámites, correos, depósitos, visitas, nervios y paciencia…
tu casa ya está a punto de ser oficialmente tuya.

Este paso marca el momento en que la transacción se completa legalmente: el banco libera los fondos, la escritura se registra, y tú recibes las llaves que simbolizan el inicio de una nueva etapa.

🏡 Para muchas familias, este paso representa más que una transacción.

Es:

• El primer techo propio en suelo estadounidense

• Un símbolo de estabilidad, esfuerzo y logro

• El lugar donde tus hijos crecerán con raíces firmes

• El espacio que construirás a tu manera, con tus tradiciones, tus valores y tus sueños

✅ ¿Qué es el funding?

Aunque ya firmaste todos los documentos, todavía no eres legalmente el dueño hasta que el banco libera los fondos a la compañía de título.
A esto se le llama funding (liberación de fondos), y es el paso final de la parte legal del proceso.

Solo después de eso:

• La compañía de título registra la escritura

• Se te entrega formalmente la propiedad

• Puedes recibir las llaves y tomar posesión

📌 Firmar no significa ser dueño. Funding sí.

⏳ ¿Cuánto tarda el funding?

Depende de varios factores:

• Si firmaste por la mañana, el funding puede ocurrir ese mismo día

• Si firmaste por la tarde, puede suceder hasta el día siguiente

• También depende de que todo esté correcto y completo: fondos entregados, documentos firmados sin errores, banco disponible

📌 Nosotros te avisaremos tan pronto se confirme el funding, y solo en ese momento podrás recibir las llaves o programar mudanza.

🔑 ¿Cuándo recibes tus llaves?

Una vez que el funding está confirmado:

• Nosotros te entregamos las llaves directamente

• O coordinamos con el vendedor para hacer la entrega

📌 Nunca se deben entregar las llaves antes del funding, incluso si el vendedor ya se mudó.
Hasta que los fondos están liberados, legalmente la casa sigue siendo del vendedor.

🧳 ¿Y si el vendedor todavía no se ha ido?

En algunos casos, el vendedor pide quedarse unos días después del cierre. A esto se le llama leaseback o arrendamiento temporal.

Si se acordó un leaseback, se debe firmar por escrito, estableciendo:

• Fecha límite para mudarse

• Monto a pagar por día

• Retención de dinero como garantía

Nosotros te ayudaremos a revisar ese documento y explicarte tus derechos si aplica en tu caso.

🛡️ Verificación final antes de mudarte

Una vez que tengas las llaves:

• Haz un recorrido completo de la casa

• Verifica que no haya daños nuevos, basura o pertenencias del vendedor

• Toma fotos por precaución

🔐 Recomendamos cambiar las chapas y códigos de acceso, incluso si la casa es nueva. No sabes cuántas personas tuvieron acceso anteriormente.

💡 Activación de servicios

Haz lo siguiente apenas recibas las llaves:

• Llama a las compañías de luz, agua, gas e internet para transferir las cuentas a tu nombre

• Algunas compañías te pedirán la escritura (Deed) registrada. En ese caso, usa tu CD (Closing Disclosure) temporalmente o pide una carta de confirmación de cierre

• Si tienes HOA, contacta a la asociación para registrarte como nuevo propietario

🎯 Recomendaciones después del cierre

• 🗂️ Guarda todos los documentos de tu cierre en un solo lugar

• 📬 Cambia tu dirección en el USPS (correo) y en tus cuentas bancarias, tarjetas, escuelas y empleadores

• 📦 Si recibes correo del dueño anterior, no lo abras. Regrésalo marcando “Return to sender – No longer at this address”

• 📅 Marca una alerta en tu calendario para revisar tu seguro y cuenta escrow en 10-11 meses

• 👨‍👩‍👧‍👦 Si este es tu primer hogar en EE.UU., celebra en familia. Este no es solo un paso legal: es un logro histórico en tu vida y en la historia de los tuyos

🌳 Consejo emocional final

Este no es solo un contrato. Es un capítulo nuevo.
Una casa es donde se celebra el primer cumpleaños, se prepara la primera comida con tus reglas, se viven días buenos y también días difíciles… pero en tu espacio.

Disfruta el momento. Respira profundo. Este es tu hogar.

Y si alguna vez te preguntas qué sigue…
Nosotros seguimos aquí. Siempre.

📝 Descargo de responsabilidad

La información que te compartimos en este paso tiene fines informativos y educativos, basados en la experiencia real del proceso de cierre de miles de familias en Texas.

Como tus REALTORS®, nuestra labor es guiarte, explicarte cada paso con claridad, proteger tus intereses como comprador, y asegurarnos de que llegues al cierre bien preparado.

📌 Sin embargo, es importante recordarte que:

• No somos abogados: no interpretamos documentos legales de forma oficial ni resolvemos disputas legales

• No somos prestamistas: no tenemos control sobre tiempos bancarios, validaciones internas ni liberación de fondos

• No somos técnicos de seguros, electricidad o servicios públicos: cada proveedor tiene sus propios requisitos

🤝 Nuestro compromiso contigo es:

• Acompañarte hasta que recibas tus llaves (y un poco más allá)

• Responder tus dudas con honestidad, paciencia y experiencia

• Ayudarte a establecerte con confianza en tu nuevo hogar

• Y mantenernos disponibles para ti incluso después del cierre

Comprar casa en Estados Unidos puede parecer complejo, pero tú ya lo lograste.
Y no lo hiciste solo: lo hiciste con información, decisión, y el respaldo de un equipo que cree en ti.

Gracias por permitirnos ser parte de tu historia. 🏡💫