INFORMACIÓN IMPORTANTE:

Los primeros pasos para comprar una casa en Texas:

(Nosotros trabajamos en el área de Dallas – Fort Worth)

1. Verifica si tienes suficientes ahorros para comprarla en efectivo.

A la fecha que escribo esto en Junio del 2023, las casas habitables de tres recamaras, dos baños, construidas despues de 1960, en buenas condiciones, con garage para dos vehiculos, con comedor para mesa de cuatro personas y sala para sentar hasta seis, en todo el área metropolitana de Dallas – Fort Worth tienen un precio promedio de $280,000 USD segun la zona y cercania al aeropuerto internacional de Dallas – Fort Worth.

Esto significa que la mayoría de las casas por debajo de ese precio no califican para los programas de préstamos hipotecarios tradicionales, donde se requiere que la casa sea habitable y cumpla con ciertos estándares de calidad, por lo que generalmente los bancos hipotecarios no otorgan préstamos para comprar casas no habitables a quienes las van a habitar. Existen préstamos comerciales para ese otro tipo de casas, pero son un proceso completamente diferente. Si planeas comprar en efectivo, es importante presentar un documento oficial que pruebe que tienes los fondos necesarios para enviar una oferta.

2. Si no puedes comprarla en efectivo y deseas solicitar un préstamo, estos son los pasos para comenzar:

– Verifica si cumples con los requisitos para solicitar un préstamo. Hay dos tipos de solicitudes más comunes: puedes solicitar un préstamo para comprar una casa utilizando tu número de seguro social o utilizando tu ITIN. Los requisitos, documentos, pago inicial e intereses son diferentes para cada opción. Puedes ver la información detallada para cada uno al final de esta página.

– Asegúrate de tener todos los documentos necesarios completos y sin errores u omisiones. El proceso tiene fechas límite que deben cumplirse y son muy estrictas. Nosotros nos encargaremos de estar al tanto de cada fecha en tu proceso. El día de la ejecución es el día en que inicias el proceso de compra porque el vendedor ha elegido y aceptado tu oferta para venderte la casa. Por lo general, solo tienes un período de 21 días desde el día de ejecución para que el banco apruebe el préstamo final y 30 días para recibir las llaves de la casa. El banco o la institución financiera investigarán minuciosamente tus finanzas en el departamento de UNDERWRITING. Es imperativo que tengas todos tus documentos bien organizados, sin errores y completos. (Lista de documentos al final de esta página)

– Obtén una PRE-APROBACIÓN de financiamiento con un banco. Una vez que tengas todos tus documentos, estaremos encantados de asesorarte o ayudarte a programar una cita con un oficial de crédito del banco de tu elección. No todos los agentes de bienes raíces trabajamos de la misma manera. Desde el principio, te brindaremos nuestros servicios y te guiaremos durante todo el proceso. Por lo general, acompañamos a nuestros clientes a su primera cita con el oficial de crédito para ayudarles a hacer las preguntas necesarias y obtener el mejor programa de financiamiento para ellos.

3. Sal a buscar casas en venta.

Una vez que recibas tu carta de PRE-APROBACIÓN de préstamo, configuraremos nuestra base de datos para que recibas información sobre las casas que están a la venta dentro de tu rango de compra y en la zona o ciudad donde deseas comprar. Tú nos dirás cuáles son las casas que te interesan y nosotros con gusto contactaremos al agente del vendedor para obtener información sobre la casa y programar una cita privada para que puedas verla por dentro.

4. Envía un contrato de compra/oferta al vendedor.

Cuando encuentres una casa que te guste y estés list

o/a para comenzar el proceso, prepararemos un paquete de documentos legales para enviar al agente del vendedor. Este paquete se conoce coloquialmente como “oferta”. En un mercado donde hay más casas en venta que compradores, se considera un mercado de compradores. Por otro lado, si hay más compradores que casas en venta, es un mercado de vendedores. Esto se llama oferta y demanda. En la actualidad, desde aproximadamente 2019, el mercado ha sido un mercado de vendedores.

En resumen, el vendedor de la casa recibirá múltiples ofertas de diferentes personas interesadas en comprar la casa. El vendedor tiene derecho a elegir la mejor oferta para él o ella y comenzar el proceso con esa oferta. No se puede iniciar el proceso con varias ofertas al mismo tiempo. El vendedor no puede aceptar dos ofertas, pero sí puede aceptar una oferta “de respaldo” en caso de que la primera oferta presente problemas y tenga que cancelarse.

5. Inicia el proceso de compra.

Cuando tu oferta sea la elegida, iniciaremos el proceso de compra y te explicaremos detalladamente, en persona, cada paso hasta el día del cierre, cuando te entregaremos las llaves de tu nuevo hogar.

OTRA INFORMACIÓN IMPORTANTE:

Es importante aclarar que trabajamos únicamente bajo comisión, no tenemos sueldo y recibimos nuestra comisión al final de tu proceso. Solo cuando recibas las llaves de tu casa, nosotros, como agentes de bienes raíces, recibiremos nuestra comisión. En el 98% de las transacciones, la comisión del agente de bienes raíces y del agente de bienes raíces del vendedor de la casa, son pagadas por el vendedor. En casos en los que el vendedor no esté dispuesto a pagar nuestra comisión, nos lo informarán desde el principio y te mantendremos al tanto de la situación y posibles soluciones.

Los agentes de bienes raíces están regulados por leyes federales, estatales y organizaciones privadas para garantizar que todos tengan acceso a una vivienda. Para tu seguridad y tranquilidad, al final de esta página encontrarás los documentos que respaldan la legalidad de nuestros servicios como agentes de bienes raíces en el estado de Texas.

Somos agentes con licencia estatal otorgada por TREC: Texas Real Estate Commission. Además, somos miembros activos de REALTOR® y cumplimos con códigos de ética y profesionalismo para brindarte el servicio justo que mereces. Somos agentes de venta independientes, supervisados y patrocinados por ULTIMA REAL ESTATE, con oficinas principales en el norte de Dallas y una oficina remota en Mesquite, TX.

AVISO: La información presentada en este sitio web “www.claudiasanchezrealtor.com” está diseñada para proporcionar información general sobre el proceso de compra de vivienda. Sin embargo, se proporciona con el entendimiento de que ni el agente ni el corredor se dedican a prestar servicios o asesoramiento legal, contable u otros servicios profesionales. Si se requiere asesoramiento legal u otra asistencia experta, se debe buscar los servicios de un profesional competente. Además, el lector de este material libera y exonera al agente y al corredor de cualquier causa de acción y/o reclamación (incluyendo honorarios de abogados y costos) que se hayan o puedan haber surgido como resultado de la información contenida en este documento.

Ultima Real Estate requiere que todos los agentes cumplan con las leyes del país, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), los reglamentos establecidos por TREC, la Ley de Licencia de Bienes Raíces de Texas (TRELA), la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR), el Código de Ética de NAR y las reglas y regulaciones de la Junta de REALTORS® y el Servicio de Listado Múltiple (MLS) del agente, así como la Asociación de Propietarios de la Vivienda (HOA) de una propiedad.

PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN SOBRE LICENCIAS, VISITA: https://www.trec.texas.gov/public/consumer-information”

Los requisitos, documentación, enganche e intereses del financiamiento son diferentes dependiendo de como reporte usted sus impuestos. Entre las opciones mas comunes están: Numero de seguro social, ITIN, DACA, TPS, Visa u otros.

Para obtener información, elije una de las siguientes opciones: