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🏢 Casa de reventa · Préstamo hipotecario
7
Contrato ejecutado y entrega de cheques

¡Felicidades! Tu contrato ya
está ejecutado.

Ambas partes firmaron. Ahora comienzan los plazos del contrato, los pagos y tus responsabilidades como comprador. Esta guía te explica cada fecha crítica y cómo entregar los fondos correctamente.

🕐 Lectura: 10 min 📅 Plazos que comienzan a correr 💰 Entrega de cheques y fondos
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⚠️ Esta guía es para compradores de casa en Texas. Ver requisitos completos →
📚
Aviso educativo
Esta página es informativa y educativa. No constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Cada transacción es diferente. Consulte con un abogado de bienes raíces si tiene preguntas sobre sus derechos u obligaciones contractuales. Formularios oficiales disponibles en TREC.
Sección 1

¡Felicidades! Tu contrato ya está ejecutado

Cuando ambas partes — comprador y vendedor — firman la misma versión del contrato, éste queda ejecutado. A partir de ese momento, la compra se convierte en un proceso legal con fechas, derechos y responsabilidades para ambos lados.

Las fechas críticas comienzan a correr
Plazos de inspección, financiamiento, entrega de fondos y cierre se calculan desde la fecha de ejecución del contrato.
Los pagos iniciales se vuelven exigibles
Earnest Money y Option Fee deben entregarse a la compañía de título dentro de los primeros días calendario.
Sus derechos como comprador se activan
El periodo opcional te da la exclusiva de inspeccionar, negociar reparaciones e incluso cancelar sin explicación.
Sus responsabilidades legales comienzan
Cumplir plazos, entregar fondos y respetar los términos del contrato ahora es su obligación legal.
🚨
Todos los días son días CALENDARIO
Los plazos en el contrato cuentan días calendario, incluyendo sábados, domingos y días festivos. Si tu plazo vence un domingo, vence un domingo.
Sección 2

¿Qué significa contrato ejecutado?

Un contrato ejecutado no es simplemente “ya firmamos.” Tiene un significado legal específico en Texas que marca el inicio formal de toda la transacción.

1
Ambas partes firmaron la misma versión
No basta con que cada lado firme su copia. Comprador y vendedor deben haber aceptado los mismos términos, sin enmiendas pendientes ni contraofertas abiertas.
2
Se registra la fecha oficial de ejecución
Esta fecha es la que se usa para calcular todos los plazos: periodo opcional, financiamiento, título, survey y cierre.
3
Copias completas entregadas a ambas partes
Usted y el vendedor reciben copias firmadas del contrato ejecutado. Esta copia es tu referencia legal durante todo el proceso.
4
Esa fecha arranca TODOS los plazos legales
Desde ese día cuentan los días para entrega de fondos, inspección, aprobación de financiamiento, revisión de título y cierre final.
Sección 3

¿Qué tiempos empiezan a correr?

Desde la fecha de ejecución, múltiples plazos corren simultáneamente. Conocerlos le protege de perder derechos, dinero o la propiedad.

1
Periodo opcional (Option Period)
Según lo negociado — generalmente 7–10 días
El periodo que el contrato le otorga para cancelar por cualquier razón. Durante este periodo puede contratar un inspector, negociar reparaciones, revisar el estado de la casa y decidir si continúa o se retira.
2
Pago inicial (Earnest Money + Option Fee)
3 días calendario desde la ejecución
Un solo cheque que combina el Earnest Money y el Option Fee debe entregarse a la compañía de título dentro de 3 días calendario. No entregarlo a tiempo puede dar al vendedor el derecho de cancelar.
3
Línea de financiamiento
Aproximadamente 21 días calendario
Tu banco verifica tu información, ordena el avalúo de la propiedad y procesa la aprobación final del préstamo. Durante este periodo, no cambies de trabajo, no abras créditos nuevos y no hagas compras grandes.
4
Compromiso de título (Title Commitment)
Hasta 20 días calendario
La compañía de título revisa la historia legal de la propiedad: deudas, gravámenes, herencias, disputas de límites y cualquier problema que pueda afectar la transferencia limpia de la propiedad.
5
Survey / Plano del terreno
Variable — ordenado durante el proceso
Un plano oficial que confirma los límites exactos de la propiedad, ubicación de construcciones, cercas, servidumbres y si hay invasiones que deban resolverse antes del cierre.
6
Fecha de cierre (Closing Date)
Según lo estipulado en el contrato
El día en que firmas los documentos finales, se transfiere la propiedad a tu nombre y recibes las llaves de tu nueva casa.
💡
Nota de Claudia:
Muchas familias me preguntan si ya no pueden “echarse para atrás” después de firmar el contrato. La realidad es que en Texas usted tiene protecciones reales: el Option Period le da tiempo para inspeccionar, negociar o cancelar sin perder su Earnest Money. Firmar no significa quedarse atrapado.
Sección 4

Cómo entregar el cheque correctamente

Dentro de los 3 días calendario siguientes a la ejecución del contrato, debe entregar un solo cheque que combine el Earnest Money y el Option Fee a la compañía de título designada.

✅ Métodos válidos de pago

✓Cashier’s check — cheque de caja emitido por su banco, a nombre de la compañía de título.
✓Zoccam app — app segura para depósito remoto de cheques directamente con la compañía de título.
✓Wire transfer — transferencia bancaria directa. Úsalo solo como último recurso y verifica instrucciones por teléfono.

❌ Métodos NO válidos

✕Zelle — no es aceptado por compañías de título.
✕Venmo / PayPal — no son métodos reconocidos para transacciones de bienes raíces.
✕Efectivo (cash) — no se acepta en transacciones inmobiliarias formales.
✕ACH — no todas las compañías lo aceptan y puede tardar en procesarse.
🚨
Consecuencia de no entregar a tiempo
Si el cheque no llega a la compañía de título dentro de los 3 días calendario, el vendedor puede tener derecho a cancelar el contrato. No arriesgue su compra por un retraso evitable.
⚠️
⚠️ Advertencia de fraude electrónico (Wire Fraud)
Nunca envíes dinero por transferencia bancaria basándote únicamente en un correo electrónico. Los estafadores suplantan correos de compañías de título con instrucciones falsas. Siempre verifica las instrucciones de wire por teléfono, llamando directamente al número de la compañía de título que ya tiene.
Sección 5

El periodo opcional para negociar o cancelar

El Option Period es uno de los derechos más valiosos que tiene como comprador en Texas. Durante ese tiempo, puede cancelar el contrato por cualquier razón sin perder su Earnest Money.

¿Qué incluye?

Inspección profesional
Contratar a un inspector con licencia para evaluar el estado estructural, eléctrico, de plomería y sistemas principales de la casa.
Revisión del reporte
Analizar los hallazgos del inspector y determinar qué es normal, qué es reparable y qué podría ser un problema serio.
Solicitud de reparaciones
Presentar una lista de reparaciones al vendedor basada en los hallazgos de la inspección.
Cancelación sin explicación
Puede retirarse del contrato durante este periodo sin dar motivo — solo pierdes el Option Fee.

¿Se puede extender?

Sí, pero requiere que el vendedor esté de acuerdo. Se formaliza con una enmienda al contrato y generalmente implica un pago adicional.

¿Qué pasa con el dinero si cancelas?

✓Earnest Money: se te devuelve completo si cancelas dentro del periodo opcional.
✕Option Fee: no es reembolsable. Es el precio que pagas por tener el derecho a cancelar.

Cómo aprovechar el tiempo

1
Agenda la inspección inmediatamente
No espere. Los inspectores tienen agenda limitada y cada día cuenta.
2
Revisa el reporte con calma
Lee cada hallazgo, separa lo cosmético de lo estructural y pregunta lo que no entienda.
3
Decide: continuar, negociar o cancelar
Tiene tres opciones claras. Ninguna es incorrecta si está basada en información.
4
Si cancelas, firma la notificación a tiempo
La cancelación debe formalizarse por escrito antes de que venza el periodo. Sin firma, el contrato sigue vigente.
⏰
El periodo no se extiende automáticamente
Si no cancelas por escrito antes de que termine el Option Period, la opción de cancelar sin consecuencia expira. No hay extensiones automáticas. Marque la fecha en su calendario.
Sección 6

Errores comunes en este paso

Estos son los errores que vemos con más frecuencia. Evitarlos te ahorra dinero, estrés y riesgo de perder su contrato.

✕No entregar el cheque a tiempo — el vendedor puede cancelar si no recibe los fondos dentro de los 3 días calendario.
✕Usar métodos de pago no válidos — Zelle, Venmo, PayPal, efectivo y ACH no son aceptados por la mayoría de las compañías de título.
✕Hacer cambios financieros importantes — cambiar de trabajo, abrir créditos o hacer compras grandes puede hacer que el banco rechace tu préstamo.
✕No agendar la inspección de inmediato — los días del Option Period pasan rápido y los inspectores se llenan.
✕Dejar vencer el periodo opcional — si no cancelas por escrito antes de que termine, pierdes el derecho a salirte sin consecuencia.
✕No pedir confirmación de entrega — siempre solicita un recibo o confirmación de que la compañía de título recibió tus fondos.
✕Firmar documentos sin entenderlos — si algo no le queda claro, pregúntenos o consulte con un abogado antes de firmar.
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Qué debe tener presente ahora

Resumen de acciones críticas

  • Entrega el cheque dentro del plazo — 3 días calendario. No hay margen.
  • Agenda la inspección cuanto antes — el período de opción tiene plazo definido.
  • Sigue el calendario con precisión — cada plazo es real y tiene consecuencias.
  • Evita cambios financieros — no muevas dinero, no abras créditos, no cambies de empleo.
  • Pregunta antes de firmar o mover dinero — una pregunta a tiempo puede evitar un error costoso.
Sección 8

Alcance de nuestro servicio

Es importante que sepa exactamente qué podemos hacer por usted y qué requiere otros profesionales. La transparencia protege a ambos.

⚠️
Los agentes NO somos abogados ni inspectores
No estamos autorizados para dar asesoría legal, interpretar contratos con fuerza legal, diagnosticar problemas estructurales ni calcular consecuencias fiscales.

Lo que sí hacemos por ti

✓Guiarle paso a paso por el proceso de compra y explicarle cada etapa.
✓Coordinar con la compañía de título, lender, inspector y agente del vendedor.
✓Ayudarle a interpretar documentos y reportes en términos claros.
✓Enviarte recordatorios de fechas críticas y darle seguimiento a cada plazo.

Lo que está fuera de nuestro alcance

✕Interpretación legal de cláusulas contractuales.
✕Diagnóstico de problemas estructurales o ambientales.
✕Consecuencias fiscales de la compra.

Profesionales que recomendamos consultar

Abogado de bienes raíces
Para dudas legales, cláusulas complejas o si necesita interpretación con peso legal.
Ingeniero estructural
Si el inspector detecta problemas de fundación, grietas o desnivelación que requieren evaluación profesional.
Consultor ambiental
Para propiedades con posibles problemas de moho, asbesto, plomo u otros riesgos ambientales.
💚
Tu tranquilidad es lo más importante
Si en algún momento siente que necesita más información o una opinión profesional especializada, no dude en pedirla. Preferimos que consulte de más a que firme con dudas.
Preguntas frecuentes

Dudas comunes sobre contrato ejecutado y cheques

Toca cada pregunta para ver la respuesta

El contrato se ejecuta cuando la última parte firma. Si usted firmó primero, la fecha de ejecución es cuando el vendedor firma y acepta los mismos términos.

Depende de la compañía de título. Muchas prefieren un solo cheque que combine ambos montos. Confirme con su compañía de título antes de emitir el pago.

Es una situación seria. El vendedor puede considerarlo un incumplimiento del contrato. Asegúrese de tener fondos suficientes antes de emitir el cheque.

Técnicamente sí, pero perdería tanto el Option Fee como el Earnest Money, salvo que exista una cláusula contractual que le proteja (como la contingencia de financiamiento). Consulte antes de tomar esa decisión.

En el área de Dallas–Fort Worth, lo más común es entre 7 y 10 días calendario. La duración se negocia en el contrato y puede variar según las condiciones del mercado.

Los formularios oficiales están disponibles en el sitio de la Texas Real Estate Commission: TREC — Contratos y formularios.

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La inspección profesional es tu oportunidad de conocer el verdadero estado de la casa antes de comprometerte definitivamente. No la pospongas.

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