PASO #13 – CD

Click en las flechas para leer toda la informacion acerca del paso #13

El Closing Disclosure es un documento esencial en el proceso de cierre de una transacción inmobiliaria. En este formulario se detallan los términos del préstamo y los costos de cierre finales.

Es importante destacar que el Closing Disclosure proporciona información clave, incluido el monto total requerido para el día del cierre. Esta cantidad debe ser pagada en forma de cheque certificado o mediante una transferencia bancaria, y cubre los costos de cierre, impuestos y otros cargos relacionados con la transacción.

Es crucial revisar detenidamente este documento para garantizar que el monto necesario esté disponible y se realice el pago adecuado en el momento oportuno.

El Closing Disclosure (Divulgación de Cierre) es un formulario detallado utilizado en el proceso de cierre de una transacción inmobiliaria en el estado de Texas. Este documento proporciona información precisa y transparente sobre los términos financieros de la transacción, incluyendo los costos asociados y los pagos que el comprador deberá realizar.

A continuación, se presenta un desglose más detallado de los elementos que suelen incluirse en el Closing Disclosure:

1. Información del préstamo: Se incluye el monto total del préstamo, la tasa de interés aplicada, el tipo de interés (fijo o ajustable) y la duración del préstamo.

2. Desglose de pagos: Se muestra el desglose de los pagos mensuales que el prestatario deberá realizar, especificando la parte correspondiente al pago del principal e intereses, así como los pagos relacionados con el seguro hipotecario (PMI, por sus siglas en inglés), los impuestos a la propiedad y el seguro de vivienda.

3. Costos de cierre: Se enumeran detalladamente todos los costos asociados con el cierre de la transacción. Estos pueden incluir los cargos por la originación del préstamo, los honorarios del agente de cierre, los costos de tasación, los informes de crédito, los seguros, los impuestos y otros cargos relacionados con la transacción.

4. Ajustes y créditos: Se detallan los ajustes realizados en el monto total debido al vendedor, como los impuestos prorrateados y los intereses anticipados, así como los créditos otorgados por el vendedor para cubrir algunos de los costos de cierre.

5. Resumen de efectivo necesario para el cierre: Se muestra el monto total que el comprador debe pagar en efectivo en el momento del cierre, teniendo en cuenta los pagos anticipados, los depósitos y los créditos aplicados.

6. Comparación de estimaciones: Se realiza una comparación entre las estimaciones iniciales proporcionadas en el Loan Estimate (Estimación del Préstamo) y los costos reales del cierre. Esta comparación permite identificar cualquier discrepancia significativa y brinda una explicación detallada de las diferencias.

7. Información adicional: El Closing Disclosure puede incluir información adicional relevante para la transacción, como las condiciones especiales del préstamo, las tasas de interés ajustables, las cláusulas de rescisión y cualquier otra información específica relacionada con los términos del préstamo y el cierre.

Es fundamental revisar minuciosamente el Closing Disclosure antes de la firma, asegurándose de entender todos los términos y costos asociados. Este documento brinda transparencia y permite al comprador comparar las estimaciones iniciales con los costos reales, proporcionando la oportunidad de hacer preguntas y aclarar cualquier aspecto que no esté claro antes de completar el cierre de la transacción inmobiliaria.

Hay varios plazos y tiempos importantes relacionados con el Closing Disclosure (Divulgación de Cierre) en el proceso de cierre de una transacción inmobiliaria. Aquí se mencionan algunos de los más relevantes:

1. Tiempo de entrega inicial: Según las regulaciones, el prestamista debe proporcionar al prestatario el Closing Disclosure inicial al menos tres días hábiles antes de la fecha programada de cierre. Este período de tres días hábiles permite al prestatario revisar detenidamente los términos y costos del préstamo antes de la firma.

2. Período de revisión: Durante los tres días hábiles posteriores a la recepción del Closing Disclosure inicial, el prestatario tiene derecho a revisar y analizar todos los detalles del documento. Este período permite al prestatario comparar las estimaciones anteriores con los costos reales y solicitar aclaraciones o hacer preguntas adicionales si es necesario.

3. Cambios significativos: Si se realizan cambios significativos en los términos del préstamo o los costos de cierre después de la emisión del Closing Disclosure inicial, es posible que se requiera una nueva versión del formulario. En este caso, se deben proporcionar al menos tres días hábiles adicionales para que el prestatario revise los cambios antes de la firma.

4. Cierre de la transacción: Después de que el prestatario haya tenido la oportunidad de revisar el Closing Disclosure y se hayan cumplido los plazos de espera requeridos, se procede al cierre de la transacción. Durante la ceremonia de firma de escrituras, se revisará y firmará el Closing Disclosure final, el cual debe reflejar con precisión los términos acordados y los costos finales.

Es importante tener en cuenta que los plazos y tiempos pueden variar en función de las regulaciones estatales y las circunstancias específicas de cada transacción. Es recomendable consultar con el prestamista y el agente de cierre para obtener información precisa sobre los tiempos y plazos aplicables en cada caso.

Click en NEXT para continuar al siguiente paso. Click en BACK para regresar al paso anterior.