🟦 PASO 11 – Revisión final de la casa (Walk-Through) y firma de cierre
(Verificas la casa por última vez… y luego firmas para que sea oficialmente tuya)
1. 🎯 Introducción
Este es el paso que lo cambia todo.
Después de tantos pasos técnicos, firmas, reportes, depósitos, ajustes y decisiones…
llegó el día en que dejas de ser comprador para convertirte en dueño o dueña.
🌱 Lo que comenzó como un sueño, una llamada, una preaprobación o una conversación en familia…
Hoy está a punto de convertirse en realidad.
Y aunque aún hay cosas por revisar, este momento ya se siente diferente.
Primero, harás un último recorrido por la casa.
Es tu oportunidad de verla vacía, silenciosa… esperándote.
Verás si todo está como se prometió, si el espacio se siente correcto, si el “sí, aquí es” todavía resuena.
Luego, firmarás una montaña de papeles.
Sí, es legal, técnico y un poco tedioso…
Pero con cada firma, estás sellando algo mucho más grande:
Tu compromiso contigo mismo, con tu futuro, con los tuyos.
🧭 ¿Qué incluye este paso?
👀 El Walk-Through final: un recorrido privado para verificar que la casa está en buen estado y vacía
✍️ La firma de cierre: el momento legal donde te conviertes en dueño
💵 La entrega del dinero final: la última inversión antes de recibir tus llaves
⚖️ La activación de tus derechos legales y obligaciones futuras como propietario
Aquí también hablaremos de temas que quizá ya tienes en mente:
¿Por qué mi pareja no está en el préstamo, pero sí en el título?
¿Qué pasa si quiero dejar la casa como herencia a mis hijos?
¿En qué momento soy legalmente el dueño?
¿Cómo proteger mi propiedad a largo plazo?
💬 Este paso está lleno de emoción, pero también de detalles técnicos que no se deben pasar por alto.
Estamos aquí contigo, como lo hemos estado desde el principio.
Tú revisas, tú firmas… y nosotros estamos al lado, protegiendo tu camino.
👣 2. ¿Qué es el Walk-Through final y por qué es tan importante?
🏠 Tu última oportunidad para revisar… antes de firmar
El Walk-Through final es una visita rápida que se hace justo antes del cierre, para que tú mismo verifiques que la casa está en las condiciones acordadas.
No es una inspección formal ni un trámite opcional: es tu momento de comprobar que todo quedó bien antes de entregar el dinero y firmar las escrituras.
👁️ ¿Qué debes revisar en esta visita?
Que la casa esté vacía, limpia y sin daños nuevos
Que los sistemas esenciales funcionen (aire acondicionado, luz, agua, gas, estufa)
Que el vendedor no haya dejado basura, muebles viejos o reparaciones pendientes
Que todo lo negociado por escrito se haya cumplido
Que los electrodomésticos incluidos sigan en su lugar y funcionen
🤝 ¿Quién debe estar presente?
Tú, como comprador, debes hacer el recorrido junto a nosotros.
⚠️ El vendedor no tiene por qué estar. Y si no puedes asistir, nosotros lo hacemos por ti y te mandamos fotos y videos.
Pero nunca recomendamos cerrar sin hacer este paso, aunque todo parezca estar en orden.
⏰ ¿Cuándo se hace?
Generalmente se programa:
El mismo día del cierre, unas horas antes de la cita de firma
O el día anterior, si el cierre es temprano
📌 Es importante hacerlo cuando la casa ya esté completamente desocupada, para que no haya sorpresas después.
❗ ¿Qué pasa si encuentras algo mal?
Si descubres que:
Falta algo que debía estar
El vendedor dejó daños nuevos
No se completaron reparaciones acordadas
O la casa está en condiciones inaceptables…
Tienes varias opciones, dependiendo de la gravedad del problema:
Detener temporalmente el cierre
Solicitar un crédito o descuento
Firmar con una condición por escrito
Reagendar el cierre si es necesario
Nosotros te ayudaremos a evaluar la situación y tomar la mejor decisión en el momento.
📌 Recuerda: una vez que firmas, legalmente aceptas la casa como está.
Por eso este paso es tan importante. No es una cortesía: es tu derecho, y una protección para ti.
🖊️ 3. Firma de cierre y entrega del dinero final
(Aquí es donde todo se vuelve oficial… pero aún hay detalles que debes entender)
🎉 ¿Qué es el cierre?
Es una cita presencial donde tú, como comprador, firmas los documentos legales que te convierten en el nuevo propietario de la casa.
Es un momento emocionante, pero también muy técnico: hay que prestar atención a los detalles.
La cita suele durar entre 1 y 2 horas, y se coordina con la compañía de título, el banco y en algunos casos también el vendedor (aunque no siempre está presente).
📍 ¿Dónde ocurre?
La mayoría de los cierres se realizan en:
La oficina de la compañía de título
O con una firma móvil a domicilio, si se solicita con anticipación
⚠️ Es muy importante ser puntual, ya que el banco y la compañía de título coordinan tiempos específicos.
Si llegas tarde, podrías perder tu espacio de firma o retrasar el funding.
🪪 4. ¿Qué necesitas llevar al cierre?
El cierre es un acto legal y formal. Aunque gran parte del proceso es digital, esta cita requiere tu presencia física y documentos específicos, sin excepción.
Si algo falta o está vencido, no podrás firmar ni cerrar la compra.
📌 Debes llevar:
Identificación oficial vigente con fotografía
Aceptadas:• Licencia de conducir (de Texas o cualquier otro estado)
• Pasaporte
• ID estatal o militar
• Matrícula consular vigente (si tienes ITIN y no SSN)⚠️ No se acepta ninguna identificación vencida, ni copias. Debe ser original y legible.
Comprobante del pago final
🟢 Si vas a entregar un cheque certificado (cashier’s check), llévalo contigo el día del cierre.
Verifica con anticipación a nombre de quién debe emitirse (la compañía de título) y por cuál monto exacto.🟡 Si vas a hacer una transferencia bancaria (wire transfer) —solo como última opción—, lleva el recibo oficial del banco como comprobante de envío.
Y recuerda: nunca realices transferencias basadas en correos sin antes confirmar por teléfono con la compañía de título.
Fecha exacta de tu matrimonio (si estás casado o casada)
Esta información es obligatoria en Texas para completar la escritura correctamente bajo las leyes de propiedad conyugal.
Cualquier otro documento solicitado por el banco o la compañía de título
A veces pueden pedirte una carta firmada, una corrección, o una copia final de tu seguro.
🎯 Consejo práctico:
Lleva todos tus documentos en una carpeta física o digital bien organizada.
Y llega al menos 10 minutos antes de tu cita para que todo fluya sin retrasos.
📝 5. ¿Qué vas a firmar?
Aquí algunos de los documentos clave que firmarás:
Warranty Deed o Special Warranty Deed: transfiere legalmente la propiedad a tu nombre
Promissory Note (Pagaré): donde aceptas pagar el préstamo hipotecario
Deed of Trust (Escritura de fideicomiso): le da al banco derecho legal sobre la casa si incumples el préstamo
Closing Disclosure final (CD): resume todos los costos finales, tu enganche y mensualidad
HOA documents: si hay asociación de vecinos, aceptas sus reglas y cuotas
Survey affidavit y otras declaraciones legales o fiscales
📌 Como tus REALTORS®, nosotros te acompañamos y te explicamos el proceso, pero no somos abogados ni prestamistas.
La compañía de título está capacitada para responder dudas específicas de los documentos legales.
Si hay algo que no entiendes completamente, es válido detenerse y pedir aclaración.
💬 ¿Por qué te preguntan si estás casado?
Texas es un estado de propiedad conyugal, lo que significa que todo lo que se compra durante el matrimonio le pertenece a ambos esposos, aunque solo uno esté en el préstamo.
Por eso:
Aunque solo tú califiques para el préstamo, tu cónyuge debe aparecer como copropietario en la escritura
Durante el cierre te preguntarán la fecha exacta del matrimonio, para que los documentos se llenen correctamente
🧠 Esto es normal y forma parte de la ley estatal. No tiene relación con tu préstamo, sino con el registro de propiedad en el condado.
🧾 ¿Cómo se entrega el dinero final?
El monto exacto que debes pagar estará indicado en tu CD final (Closing Disclosure).
Esta cantidad incluye:
Tu enganche (si no lo pagaste antes)
Costos de cierre
Prorrateos de impuestos, seguro y HOA
Ajustes por servicios o créditos negociados
💵 ¿Cómo entregar el dinero?
Nuestra recomendación principal es que entregues un cheque certificado (cashier’s check) emitido por tu banco.
Esta forma es:
Segura
Rastreable
Menos vulnerable a fraudes
Ideal para evitar errores con cuentas bancarias
🟡 Opción alternativa: Wire Transfer (transferencia bancaria)
Solo recomendamos esta opción si:
No puedes acudir en persona a entregar el cheque
El monto supera lo permitido por tu banco para emitir cheques
La firma será remota y no hay otra alternativa viable
⚠️ El wire transfer debe hacerse solo con confirmación telefónica directa con la compañía de título.
🚫Nunca uses instrucciones recibidas por correo electrónico sin verificar primero.
🚫 ¿Qué NO se acepta?
Cheques personales
Efectivo
Transferencias por Zelle, Venmo, Cash App u otras apps móviles
🔐 Prevención de fraude
El robo por email en transacciones inmobiliarias es una amenaza real.
📌 Si recibes instrucciones bancarias por correo, llama a la oficina oficial de la compañía de título para verificar.
Nunca uses información de cuentas bancarias sin confirmar por teléfono con alguien confiable.
📦 6. ¿Qué es la cuenta escrow?
(Y por qué es parte esencial de tu hipoteca, aunque muchos no lo sepan)
🏦 ¿Qué es y para qué sirve?
La cuenta escrow es una cuenta administrada por tu prestamista (el banco) para asegurarse de que se paguen a tiempo tus impuestos a la propiedad y tu seguro de vivienda.
Es parte de casi todas las hipotecas en Texas.
📌 Aunque técnicamente no es dinero del banco, ellos lo manejan en tu nombre y lo usan exclusivamente para esos dos pagos.
💡 ¿Cómo funciona?
Cada mes, cuando pagas tu hipoteca, estás pagando:
Capital (lo que debes de la casa)
Intereses (el costo del préstamo)
Escrow (una parte que se guarda para futuros pagos de impuestos y seguro)
Es como una alcancía mensual para cubrir esos gastos cuando llegue el momento, sin que tú tengas que hacer esos pagos de golpe.
🔁 ¿Qué se paga con escrow?
El seguro de tu casa: normalmente se paga una vez al año
Los impuestos de la propiedad: también se pagan una vez al año, directamente al condado
Tú no tienes que preocuparte de pagarlos: el banco los paga por ti desde esa cuenta.
📊 ¿Qué pasa cada año?
Una vez al año, el banco hace un “escrow analysis”. Revisa:
Cuánto costaron realmente tus impuestos y seguro
Cuánto recolectó de ti durante el año
Si sobra o falta dinero
🟢 Si sobra dinero:
Te lo devuelven o lo aplican para que baje tu mensualidad
🔴 Si falta dinero:
Te envían una carta con dos opciones:
Pagar la diferencia en una sola exhibición
O dividirla en 12 partes y subir tu mensualidad
❗ ¿Por qué puede cambiar tu mensualidad sin aviso?
Porque los impuestos de la casa o el costo del seguro pueden subir.
Y como el banco es responsable de pagarlos, ajusta tu mensualidad automáticamente para no quedarse corto.
Esto es normal y legal, y puede pasar incluso si tú no haces nada.
🔒 ¿Qué es el “colchón mínimo”?
El banco requiere que la cuenta escrow nunca esté en ceros.
Siempre debe haber un “cushion” o reserva, que normalmente equivale a 2 meses de pagos estimados.
📌 Ejemplo:
Si tus impuestos y seguro cuestan $6,000 al año ($500 al mes), el banco querrá tener $1,000 extra como fondo de seguridad.
⚠️ ¿Qué pasa si ese fondo baja demasiado?
Te enviarán una carta solicitando que repongas el faltante.
No es castigo ni error: es para garantizar que tu casa esté protegida y que los pagos anuales no fallen.
🧠 ¿Y si los impuestos estaban mal calculados?
Eso puede pasar. Por ejemplo:
Si antes la casa tenía una exención (como para adultos mayores)
O si se usó un valor fiscal más bajo del año anterior
O si el seguro subió por tormentas o cambios en tu área
Cuando eso sucede:
Podemos ayudarte a revisar tu cuenta
Puedes cambiar de compañía de seguros si encuentras una mejor
Puedes presentar una protesta ante el condado si crees que el valor fiscal es injusto
🎯 Consejo práctico
Cada año, cuando te llegue la carta de análisis de escrow, no la ignores.
Revísala, consúltanos si tienes dudas y no temas pedir explicación.
Entender tu cuenta escrow te ayuda a evitar sustos y controlar tu presupuesto familiar.
💸 7. ¿Qué pagos se hacen por adelantado en el cierre?
(No estás perdiendo dinero, estás preparando el terreno)
💰 ¿Por qué se pagan cosas “adelantadas”?
El cierre de tu casa no solo incluye firmar documentos.
También implica hacer una primera inversión para que tu hipoteca comience con todo lo necesario: impuestos, seguro, intereses y servicios.
📌 Muchos compradores se sorprenden al ver montos más altos de lo que esperaban.
Pero la realidad es que una parte de eso ya está cubriendo tus primeros meses como propietario.
📅 ¿Qué se paga por adelantado?
1. Seguro de vivienda
Casi siempre se paga el primer año completo por adelantado.
Así, la casa queda protegida desde el día uno, y el banco puede incluir el seguro en tu cuenta escrow para el siguiente año.
2. Impuestos a la propiedad
Se paga una parte proporcional, dependiendo de la fecha del cierre.
Por ejemplo:
Si cierras en junio, tú pagarás de julio a diciembre
El vendedor ya cubrió la primera mitad del año
Este cálculo se ajusta en tu CD final.
3. Cuotas de HOA (si aplica)
Si la casa está en una comunidad con Asociación de Vecinos, se pagan los meses pendientes del año actual, y en algunos casos la cuota anual completa.
4. Intereses del primer mes del préstamo
Aunque empieces a pagar tu hipoteca hasta el mes siguiente, se te cobra por adelantado el interés de los días entre el cierre y el primer día del mes siguiente.
Esto varía según la fecha exacta del cierre.
🛠️ ¿Qué más podría incluirse?
Pago del avalúo, si no se pagó antes
Reporte de crédito
Honorarios legales y administrativos
Registro de la escritura en el condado
Reservas mínimas para la cuenta escrow (el “colchón” que mencionamos antes)
📌 Consejo práctico
Es común que te preguntes:
“¿Por qué estoy pagando tanto si aún ni vivo en la casa?”
La respuesta es: mucho de eso ya está asegurando tu protección a futuro.
No son gastos perdidos, son adelantos para que tu hipoteca no tenga sorpresas.
📋 8. ¿Qué pasa después de firmar?
(La firma es solo el principio del final… aún faltan pasos silenciosos)
✍️ Después de que firmas todos los documentos:
La compañía de título escanea y revisa cada documento firmado, uno por uno
Luego, envía todo al banco para su validación final
El banco confirma que todo esté en orden y autoriza el paso más importante:
el funding, o sea, la liberación oficial de los fondos
📌 Este paso puede tardar algunas horas, o incluso hasta el día siguiente, dependiendo de la hora en que firmaste y del volumen de cierres que tenga el banco ese día.
🟢 ¿Qué es el funding?
El funding es el momento en que el banco transfiere oficialmente el dinero del préstamo a la compañía de título.
Solo después del funding la casa es legalmente tuya.
Hasta que eso suceda:
El título sigue a nombre del vendedor
No se puede entregar la escritura al condado
Y no se deben entregar las llaves todavía
📜 Registro de la propiedad
Una vez que ocurre el funding, la compañía de título:
Registra tu escritura en la oficina del condado
Coordina contigo (y con el vendedor) la entrega formal de llaves
📌 Esto puede suceder el mismo día o al día siguiente, dependiendo de la hora del cierre y de la eficiencia del proceso.
📩 ¿Cuándo recibirás tu Title Policy?
La póliza de seguro de título no se entrega el día del cierre.
Por lo general, te llegará por correo o en formato digital unas semanas después.
Esta póliza es tu garantía legal de que:
El título de la propiedad está limpio y libre de conflictos
Tu compra está protegida ante reclamos del pasado
Nadie más puede reclamar derechos sobre la casa
🎯 Consejo final
Aunque salgas de la firma con una sonrisa y el bolígrafo de recuerdo…
no muevas muebles ni programes mudanza inmediata sin confirmar que el funding ya ocurrió.
Siempre espera la notificación oficial de la compañía de título o de nosotros.
👩❤️👨 9. Propiedad conyugal, herencia y protección del patrimonio familiar
(Lo que firmas hoy… también impacta el futuro de quienes amas)
⚖️ ¿Por qué preguntan si estás casado?
Texas es un estado de propiedad conyugal.
Esto significa que todo bien adquirido durante el matrimonio se considera propiedad de ambos cónyuges, aunque solo uno esté en el préstamo.
Por eso:
Aunque tú califiques solo con tu crédito e ingresos,
Y aunque solo tú firmes el pagaré (Promissory Note),
Tu pareja debe aparecer en la escritura (Deed) como copropietario legal.
📅 Te pedirán la fecha exacta de tu matrimonio
Durante el cierre, la compañía de título preguntará cuándo te casaste.
Esa fecha es fundamental para determinar cómo registrar la propiedad:
Si te casaste antes de firmar el contrato, se considera propiedad conyugal
Si te casaste después, puede registrarse como propiedad separada (a menos que ambos estén en el título)
Este detalle legal garantiza que, en caso de separación, fallecimiento o venta futura, la casa esté protegida y correctamente asignada a ambos.
🧓 ¿Qué pasa si uno de los dos falta algún día?
Muchos compradores nos preguntan justo en este momento:
“¿Y si me pasa algo? ¿La casa pasa automáticamente a mis hijos o pareja?”
La respuesta es: no siempre.
En Texas, si no hay un documento legal que indique cómo debe transferirse la propiedad, tu casa puede entrar en un proceso legal de herencia que:
Es lento
Puede ser costoso
Y muchas veces causa conflictos familiares innecesarios
🛡️ ¿Cómo puedes proteger tu casa?
Aquí algunas opciones comunes para dejar en claro quién recibe tu propiedad si tú faltas:
✅ Testamento simple: define claramente a quién se le transfiere la casa
✅ Living Trust (fideicomiso en vida): transfiere la propiedad automáticamente, sin juicio testamentario
✅ Transfer on Death Deed (TODD): documento sencillo que puedes firmar y registrar, donde nombras a una o más personas como beneficiarios automáticos de la casa en caso de fallecimiento
📌 Todas estas herramientas deben prepararse con la ayuda de un abogado especializado en bienes raíces o derecho familiar.
🤲 Consejo práctico
No tienes que resolver esto hoy.
Pero sí es importante que lo pienses ahora que acabas de comprar.
Proteger tu patrimonio y a tu familia no es una carga, es un acto de amor y responsabilidad.
Si necesitas referencias de abogados confiables, con gusto te las proporcionamos.
Nosotros seguimos contigo incluso después de la firma.
📝 10. Descargo de responsabilidad
Toda la información que has leído en este paso tiene un propósito educativo y orientativo.
Como tus REALTORS®, nos comprometemos a guiarte paso a paso, explicarte con claridad cada documento que firmes, y acompañarte emocional y logísticamente durante el cierre.
📌 Sin embargo, es importante aclarar que:
No somos abogados: no estamos autorizados a interpretar cláusulas legales ni ofrecer asesoría legal formal
No somos prestamistas: no tenemos control sobre los términos del préstamo ni sobre el proceso interno del banco
No somos contadores o asesores fiscales: no podemos dar recomendaciones sobre impuestos, deducciones o distribución de herencias
🤝 Nuestro rol es:
Prepararte para cada etapa del proceso
Asegurarnos de que llegues al cierre con confianza y claridad
Coordinar todo lo necesario con la compañía de título, tu prestamista y otros involucrados
Y estar contigo en el cierre, no solo como agentes… sino como equipo humano que ha recorrido este camino contigo desde el principio
Si en algún momento necesitas una explicación legal, financiera o fiscal especializada, con gusto te referimos a profesionales certificados y confiables.
Gracias por confiar en nosotros.
Ya estás a punto de recibir tus llaves. 🏠✨
Y nosotros seguiremos aquí… incluso después del último paso.
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