🟦 PASO 07 – Contrato ejecutado y entrega de cheques
🎉 ¡Felicidades! Tu contrato ya está ejecutado
El vendedor aceptó tu oferta y ambas partes ya firmaron el contrato. Eso significa que ahora tienes un contrato ejecutado, y oficialmente empieza el proceso legal de compra.
A partir de hoy:
Comienzan a correr varias fechas importantes
Hay pagos que debes entregar dentro de un plazo
Se activan tus derechos como comprador
También inician tus responsabilidades legales
🤝 ¿Qué significa “contrato ejecutado”?
Un contrato se considera ejecutado cuando:
✔️ Tú y el vendedor firmaron la misma versión
✔️ Se registró una fecha oficial de ejecución
✔️ Se entregó una copia completa a ambas partes
🔎 Esa fecha es clave porque marca el inicio de todos los plazos legales del proceso de compra: inspección, pagos, financiamiento, revisión de título, cierre y más.
⏰ Todos los días se cuentan como días calendario, no hábiles. Sí, eso incluye fines de semana y días festivos.
🧠 ¿Y ahora qué?
Tú ya no estás “considerando” comprar.
Ya estás legalmente en proceso, y todo lo firmado tiene fuerza de contrato.
Esto no significa que estás solo.
Nosotros estaremos contigo paso a paso, explicándote qué hacer, cuándo hacerlo y cómo evitar errores.
Solo necesitas estar disponible, seguir nuestras indicaciones y preguntar si algo no te queda claro.
✅ En este paso vas a aprender:
📌 Qué significa tener un contrato ejecutado
📌 Qué pagos debes entregar y en qué plazo
📌 Cómo entregar el cheque correctamente
📌 Qué es el período opcional para negociar o cancelar
📌 Qué tiempos legales comienzan a correr hoy mismo
📌 Qué formas de pago están permitidas y cuáles no
📌 Qué errores podrían hacerte perder dinero o la casa
⏱ ¿Qué tiempos empiezan a correr desde que firmas el contrato?
Desde el momento en que el contrato queda firmado por ambas partes, se activan varios relojes legales al mismo tiempo. No necesitas recordarlos todos tú solo, pero sí debes conocerlos.
Nosotros te ayudaremos a dar seguimiento a cada uno, pero legalmente, tú eres responsable de cumplir con los plazos que están escritos en el contrato.
📆 1. Período opcional para negociar o cancelar
Este es un número de días que tú elegiste cuando hicimos la oferta.
🔒 Durante ese período tienes el derecho legal exclusivo de cancelar el contrato o negociar reparaciones, sin perder tu Earnest Money.
🔍 Puedes contratar a un inspector profesional para revisar la casa completa. El inspector te entregará un reporte con fotos y observaciones sobre el estado actual de la propiedad.
🧰 Ese reporte te sirve como herramienta para:
Solicitar reparaciones al vendedor
Decidir si sigues adelante
O cancelar si encuentras algo grave
⏳ Mientras ese período está activo, el banco y la compañía de título suelen esperar tu decisión antes de continuar con procesos como el avalúo o la revisión de documentos legales.
💰 2. Tiempo para entregar el cheque con los pagos iniciales
Tienes 3 días calendario desde la firma del contrato para entregar un solo cheque con dos cantidades juntas:
💵 Earnest Money: tu depósito de buena fe
🧾 Cuota del período de negociaciones: el pago que te da el derecho de cancelar o negociar durante los primeros días
📌 Este cheque se entrega directamente a la compañía de título. Nosotros te diremos:
Cuánto debes pagar por cada concepto
A nombre de quién va el cheque
Dónde entregarlo o cómo enviarlo por la app Zoccam
⚠️ Si no entregas el cheque completo a tiempo, el vendedor puede cancelar el contrato sin penalización.
🏦 3. Plazo de financiamiento
Este es el tiempo que el banco tiene para:
Verificar tu información financiera
Ordenar el avalúo
Aprobar formalmente tu préstamo
🗓 Generalmente son 21 días calendario, aunque puede variar.
❗ Durante este tiempo, no cambies de trabajo, no abras líneas de crédito nuevas, no compres un carro ni muebles a pagos. Cualquier cambio podría poner en riesgo tu aprobación final.
📞 Nosotros estaremos en contacto con tu prestamista para dar seguimiento, pero la aprobación final depende de ti y del banco.
📜 4. Compromiso de título (Title Commitment)
La compañía de título tiene hasta 20 días desde la firma del contrato para entregarte un documento que muestra:
Si la casa tiene deudas
Si hay herencias sin resolver
Si existen errores en el registro del propietario
👀 Este documento puede parecer técnico, pero nosotros te ayudaremos a revisarlo y te explicaremos lo esencial.
Si necesitas una interpretación legal más profunda, puedes consultar con un abogado de bienes raíces.
📐 5. Survey o plano del terreno
El survey es un plano que muestra:
Los límites exactos del terreno
La ubicación de la casa, cochera, cercas u otras construcciones
📎 Si el vendedor tiene uno válido, lo entregará. Si no, se pedirá uno nuevo.
Este documento permite verificar que no haya problemas como:
Cercas que invaden terrenos vecinos
Construcciones mal ubicadas
🔎 Nosotros lo revisaremos contigo y te explicaremos si hay algo fuera de lo normal.
🖋 6. Fecha de cierre
La fecha de cierre es el día en que firmas las escrituras y la casa pasa legalmente a tu nombre.
📅 Ya viene establecida en el contrato, pero para llegar listo a ese día deben cumplirse todos los pasos anteriores.
🧾 Nosotros coordinaremos la cita y te diremos qué documentos llevar, pero tú eres quien debe asistir puntualmente y firmar como se acordó.
💳 ¿Cómo debes entregar el cheque correctamente?
Después de firmar el contrato, tienes un plazo máximo de 3 días calendario para entregar el cheque que incluye:
✅ El Earnest Money (depósito de buena fe)
✅ La cuota del período de negociaciones (derecho a cancelar o negociar en los primeros días)
Este es un solo cheque con dos cantidades juntas, no se entregan por separado.
Nosotros te enviaremos:
El monto exacto que debe contener el cheque
A nombre de quién debe ir
La dirección de la compañía de título que lo recibirá
Las instrucciones específicas para entregarlo correctamente
📦 ¿Dónde y cómo puedes entregarlo?
Tienes varias opciones, pero no todas son válidas legalmente. Aquí te explicamos cuáles sí y cuáles no:
✅ Opciones válidas:
Cheque de caja (cashier’s check):
Emitido por tu banco. Puedes llevarlo personalmente o enviar a alguien de confianza.Zoccam (app móvil oficial):
Puedes escanear el cheque con tu celular y enviarlo electrónicamente a la compañía de título.
Funciona en todo Texas y es 100% segura.Wire transfer (transferencia bancaria real):
Solo si no estás en Texas o no puedes usar Zoccam. Puede tener costos y requiere mucho cuidado.
Es mejor dejarla como última opción.
❌ Opciones NO permitidas:
Zelle
Venmo
PayPal
Efectivo
Transferencia bancaria tipo ACH (como pagar Netflix o renta)
Estos métodos no son legales ni seguros para este tipo de transacciones, y si los usas podrías poner en riesgo tu contrato.
Una transferencia ACH, por ejemplo, no se procesa de inmediato ni queda registrada correctamente, y puede ser rechazada por la compañía de título.
⚠️ ¿Qué pasa si no lo entregas a tiempo?
El vendedor tiene el derecho legal de cancelar el contrato
Tú podrías perder la casa, incluso si ya habías hecho planes
No hay extensiones automáticas ni excusas válidas
📌 Recomendación:
Entregar este cheque lo antes posible. Si puedes hacerlo el mismo día o al día siguiente de firmar, mejor.
Una vez entregado, pide un comprobante oficial por escrito (en papel o por correo electrónico).
🕵️♂️ ¿Qué es el período opcional para negociar o cancelar?
El período opcional para negociar o cancelar es un beneficio que tú compraste al hacer la oferta.
Ese derecho se activa desde el momento en que se firma el contrato y dura los días que tú decidiste incluir (por ejemplo, 5 o 7 días calendario).
🧾 ¿Qué incluye este derecho?
Contratar una inspección profesional de la propiedad
Recibir un reporte detallado con fotos y observaciones
Pedir reparaciones o descuentos al vendedor
🛠️ En el Paso 08 te explicaremos con más detalle qué cosas se pueden negociar, cuáles no, y cómo funciona la conversación con el vendedor.
Cancelar el contrato sin dar explicaciones si encuentras algo que no te convence
Este período existe para que puedas revisar a fondo lo que estás por comprar y tomar una decisión con tranquilidad, sin perder tu Earnest Money.
🕒 ¿Se puede extender este período?
✅ Sí, es posible extenderlo, tanto el período de negociaciones como el plazo de financiamiento.
Pero hay condiciones importantes:
Se requiere que el vendedor esté de acuerdo por escrito. No se puede extender de manera unilateral.
La extensión se solicita por medio de una enmienda al contrato, que debe firmarse antes de que expire el plazo actual.
En muchos casos, el vendedor pedirá una cuota adicional por cada día extra del período de negociaciones.
Para el banco, extender el plazo de financiamiento puede requerir justificar el motivo y reprogramar ciertas etapas como el avalúo.
🔴 Riesgos y consideraciones:
No todos los vendedores aceptan extender, sobre todo si tienen más interesados.
Pedir extensiones puede hacer que el vendedor perciba debilidad en tu oferta.
Si se deja pasar el plazo sin extenderlo a tiempo, se pierden ciertos derechos (como cancelar sin penalización).
Es mejor anticiparse si ves que vas a necesitar más días, y no esperarte hasta el último momento.
Nosotros te ayudaremos a evaluar si es necesario solicitar una extensión, cómo plantearlo y en qué condiciones es razonable hacerlo.
💸 ¿Qué pasa con el dinero si cancelas?
Si cancelas dentro del período, recuperas el Earnest Money
El único monto que no se te regresa es la cuota del período de negociaciones, que ya fue cobrada a cambio de este derecho
❗ Si no cancelas dentro del plazo, pierdes ese derecho, y el contrato continúa con fuerza legal.
🧭 ¿Cómo se usa este tiempo?
Nosotros te ayudamos a programar la inspección cuanto antes
Tú revisas el reporte y decides si sigues, negocias o cancelas
Si decides cancelar, debes firmar una notificación antes de que se acabe el período
Si sigues adelante, el banco y título inician el resto de los trámites
⏰ ¡Cuidado con el reloj!
Este período no se extiende automáticamente. Si se te pasa la fecha sin actuar, ya no podrás cancelar sin consecuencias económicas.
📌 Nosotros te ayudaremos a llevar el control del calendario, pero la responsabilidad final de actuar a tiempo es tuya como comprador.
📌 ¿Qué debes tener presente ahora?
✅ Entregar el cheque con el Earnest Money y la cuota del período de negociaciones dentro del plazo
✅ Estar disponible para programar la inspección lo antes posible
✅ Revisar el calendario y seguir nuestras indicaciones puntuales
✅ No hacer cambios financieros importantes sin consultarlo primero
✅ Preguntar cualquier duda antes de mover dinero o firmar documentos
🧠 Tú no estás solo
Aunque hay muchas fechas, documentos y reglas, nosotros estaremos contigo paso a paso.
Te avisaremos con tiempo, te explicaremos todo en lenguaje sencillo y te ayudaremos a tomar decisiones con confianza.
Pero recuerda: tú eres quien firma, tú eres quien paga y tú eres quien decide.
Nuestro trabajo es guiarte con claridad y responsabilidad en cada etapa.
🔜 Lo que viene en el Paso 08:
En el siguiente paso hablaremos a fondo del reporte de inspección,
y te explicaremos qué cosas puedes negociar y cuáles no,
cómo leer un reporte técnico sin entrar en pánico
y cómo aprovechar esta etapa para proteger tu inversión.
⚖️ Disclosures generales
Queremos recordarte que, aunque te acompañamos en cada paso, no somos abogados ni inspectores. Nuestro trabajo como agentes de bienes raíces es:
Guiarte en el proceso de compra
Coordinar documentos, citas y tiempos clave
Ayudarte a interpretar los conceptos más importantes del contrato
Enviarte recordatorios para evitar errores por desconocimiento
Sin embargo, hay temas que no estamos autorizados legalmente a interpretar o garantizar, como:
El contenido legal completo del contrato
La validez de documentos de título, herencias o restricciones de uso
Cuestiones estructurales o técnicas más allá de una inspección básica
Consecuencias legales de aceptar o rechazar reparaciones
🧾 Si en algún momento necesitas:
Asesoría legal específica
Revisión detallada de un documento legal
Opinión profesional sobre riesgos estructurales o zonificación
Te recomendamos hablar directamente con:
✅ Un abogado especializado en bienes raíces
✅ Un ingeniero estructural
✅ Un consultor ambiental o inspector con licencia avanzada
Nosotros sí te ayudaremos a entender el proceso, revisar reportes básicos, evaluar escenarios comunes y decidir si es momento de avanzar o pausar.
📌 Tu tranquilidad es lo más importante. Cualquier cosa que se salga de nuestro alcance, te lo diremos de forma clara y honesta.