Se negocia en el contrato — típicamente 5 a 10 días en Texas. Durante este tiempo el comprador tiene el derecho absoluto de cancelar y recuperar su Earnest Money. El Option Fee no se devuelve.

Se negocia mediante una Amendment to Contract. Cualquier cambio requiere la firma de ambas partes para ser válido. Usted no está obligado a aceptar ninguna modificación.

Técnicamente sí, para aceptar "backup offers". En la práctica, la mayoría de los compradores activos no visita propiedades bajo contrato. Le asesoramos caso por caso.

No. El reporte de inspección es información — no una lista de obligaciones. Usted puede negociar qué repara, qué ofrece como crédito y qué rechaza. Si el comprador no acepta su respuesta y aún está en el option period, puede cancelar. Si el option period ya venció, cancelar le cuesta el Earnest Money.

Depende del ítem. Para reparaciones pequeñas, hacerlas usted puede ser más barato. Para proyectos grandes o complejos, ofrecer un crédito al comprador suele ser más simple y evita disputas sobre calidad del trabajo. Le asesoramos ítem por ítem.

En Texas, si usted tiene conocimiento de un defecto material, está obligado a revelarlo en el Seller's Disclosure. Una vez que el inspector identifica algo, usted ya tiene ese conocimiento. Hable con nosotros antes de que el contrato caiga para entender sus obligaciones.

Sí — mediante un proceso llamado Reconsideration of Value (ROV). Consiste en presentar ventas comparables que el appraisador pudo haber omitido. El éxito no está garantizado, pero en mercados con poca actividad puede funcionar. Nosotros preparamos la documentación.

Las ofertas en efectivo (cash) no requieren appraisal bancario. El comprador puede hacer una valuación independiente, pero no hay requisito del banco. Esto elimina este riesgo del proceso.

En Texas, el fondeo (funding) generalmente ocurre el mismo día del cierre o el día siguiente. La compañía de título recibe los fondos del banco del comprador, paga el saldo de hipoteca si hay, las comisiones y gastos de cierre, y le transfiere el neto a usted por wire. No se emiten cheques — es siempre por transferencia bancaria.

Es el documento que detalla cada dólar de la transacción — precio de venta, descuentos, comisiones, impuestos prorrateados, saldo de hipoteca, y el neto que recibirá. Debe revisarlo antes del cierre para confirmar que los números son correctos. Nunca firme sin haber revisado este documento con su agente.

En la mayoría de los casos sí — la compañía de título requiere firma en persona con identificación. En algunos casos se permite firma por poder notarial (Power of Attorney) o firma remota con notarización especial. Coordine con anticipación si no puede estar presente.

En Texas, el vendedor tiene obligación de revelar defectos materiales conocidos en el Seller's Disclosure. Si reveló todo correctamente, su responsabilidad es muy limitada post-cierre. Si hubo un defecto que usted conocía y no reveló, puede haber responsabilidad legal. El contrato estándar TREC tiene protecciones para ambas partes — por eso no usamos contratos personalizados sin revisión legal.

Se establece en el contrato como "possession date". Puede ser el día del cierre, o un número de días después (se llama Seller's Temporary Lease Back). Si necesita tiempo extra después del cierre, debe negociarse antes de aceptar la oferta.

It's negotiated in the contract — typically 5 to 10 days in Texas. During this time the buyer has the absolute right to cancel and recover their Earnest Money. The Option Fee is non-refundable.

Changes are made via an Amendment to Contract. Any modification requires both parties' signatures to be valid. You are not obligated to accept any amendment.

No. The inspection report is information — not a list of obligations. You can negotiate what you repair, what you offer as credit, and what you decline. If the buyer doesn't accept your response and is still within the option period, they can cancel.

In Texas, once you have knowledge of a material defect, you're obligated to disclose it on the Seller's Disclosure. The inspection report creates that knowledge. Talk to us before the contract falls to understand your obligations.

Yes — through a process called Reconsideration of Value (ROV). It involves presenting comparable sales the appraiser may have missed. Success isn't guaranteed, but it works in markets with limited comparable data. We prepare the documentation.

Cash offers don't require a bank appraisal. The buyer may order an independent valuation, but there's no lender requirement. This eliminates this risk from the transaction entirely.

In Texas, funding typically occurs the same day as closing or the following business day. The title company receives funds from the buyer's bank, pays off your mortgage balance, commissions, and closing costs, then wires your net proceeds directly to your bank account. All disbursements are by wire — no checks.

It's the document that details every dollar in the transaction — sale price, deductions, commissions, prorated taxes, mortgage payoff, and your net. Review it with your agent before closing to confirm all numbers are correct. Never sign without reviewing this document first.

In most cases yes — the title company requires in-person signature with ID. Some situations allow a Power of Attorney or remote online notarization (RON). Coordinate in advance if you cannot be present.

In Texas, sellers are required to disclose known material defects on the Seller's Disclosure. If you disclosed everything correctly, your post-closing liability is very limited. The standard TREC contract has protections for both parties — that's why we don't use non-standard contracts without legal review.