???? Entrega del Earnest Money y Fechas Clave del Contrato
Al firmar un contrato para comprar una casa en Texas, existen ciertos pagos y fechas importantes que deben cumplirse con exactitud para proteger tu depósito y avanzar sin problemas hacia el cierre.
En esta sección te presentamos un formato de ejemplo (template) que utilizamos con nuestros clientes para explicar de forma clara y detallada:
Qué es el Earnest Money (depósito en garantía)
Cómo funciona el Período de Negociaciones
Qué implica el Período de Financiamiento
Y cuáles son las formas correctas de entregar tu pago inicial
???? Importante:
Los espacios en blanco que verás a continuación serán llenados por nosotros una vez que el contrato esté ejecutado (firmado por ambas partes). Las fechas, montos y direcciones pueden variar en cada transacción. Este documento sirve como guía para que sepas qué esperar y cómo prepararte.
Si tienes dudas al leer esta sección, no te preocupes: nosotros te guiaremos paso a paso para que no cometas errores que puedan poner en riesgo tu depósito.
???? ¿Qué es el Earnest Money, el Período de Negociaciones y el Período de Financiamiento?
Al momento de firmar un contrato para comprar una casa, se entregan dos pagos importantes:
???? 1. Earnest Money (Depósito en garantía)
Este dinero muestra que vas en serio con la compra.
???? Se deposita en la compañía de título y se acredita al precio final si todo se completa correctamente.
⚠️ Si cancelas fuera de los términos del contrato, podrías perder este dinero.
????️ 2. Período de Negociaciones (Option Period)
Es un plazo en el que puedes:
???? Hacer inspecciones de la casa
❌ Cancelar el contrato si decides no continuar
???? Este derecho se obtiene pagando una tarifa separada.
???? En este caso, es de [número de días] días:
???? Inicio: [fecha de inicio]
???? Fin: [fecha de finalización]
???? 3. Período de Financiamiento (Financing Period)
Es el tiempo que tienes para que el banco te apruebe el préstamo oficialmente.
???? Este plazo también inicia cuando se firma el contrato (fecha de ejecución).
???? Inicio del período de financiamiento: [fecha de inicio]
???? Vencimiento del período: [fecha de vencimiento]
???? Si no se aprueba a tiempo y no cancelas por escrito antes del vencimiento, podrías perder el Earnest Money, aunque no sea tu culpa.
☑️ Nosotros te ayudamos a monitorear esta fecha para evitar riesgos.
???? Opciones para entregar el Earnest Money y el Option Fee
Debes entregar ambos pagos en conjunto usando una de estas tres opciones:
✅ 1. Cheque de caja (Cashier’s Check)
Forma tradicional y segura.
???? A nombre de: [Nombre de la compañía de título]
???? Entregar físicamente en:
[Dirección completa]
???? Atención: [Nombre de la persona encargada]
⏰ Antes de: [Fecha límite], [Hora límite]
???? 2. ZOCCAM (App para cargar tu cheque)
Puedes escanear tu cheque de caja con una app segura desde tu celular.
???? Sin necesidad de manejar efectivo ni ir en persona.
???????? Te ayudamos a configurarlo si nunca lo has usado.
⚠️ 3. Transferencia bancaria (Wire Transfer)
???? No recomendado, salvo que no haya otra opción.
???? Es más riesgoso por intentos de fraude cibernético.
???? Solo usar si es absolutamente necesario, y solo siguiendo nuestras instrucciones exactas.
???? Monto total a entregar:
Total: $[Total] USD
???? Desglose:
$[Earnest Money] → Depósito en garantía
$[Option Fee] → Tarifa del período de negociaciones (por [número de días] días)
???? Si necesitas ayuda para emitir, escanear o entregar tu cheque correctamente, nosotros te guiamos paso a paso para evitar errores.