💼 Entrega del Earnest Money y Fechas Clave del Contrato

Al firmar un contrato para comprar una casa en Texas, existen ciertos pagos y fechas importantes que deben cumplirse con exactitud para proteger tu depósito y avanzar sin problemas hacia el cierre.

En esta sección te presentamos un formato de ejemplo (template) que utilizamos con nuestros clientes para explicar de forma clara y detallada:

• Qué es el Earnest Money (depósito en garantía)

• Cómo funciona el Período de Negociaciones

• Qué implica el Período de Financiamiento

• Y cuáles son las formas correctas de entregar tu pago inicial

📌 Importante:
Los espacios en blanco que verás a continuación serán llenados por nosotros una vez que el contrato esté ejecutado (firmado por ambas partes). Las fechas, montos y direcciones pueden variar en cada transacción. Este documento sirve como guía para que sepas qué esperar y cómo prepararte.

Si tienes dudas al leer esta sección, no te preocupes: nosotros te guiaremos paso a paso para que no cometas errores que puedan poner en riesgo tu depósito.

📝 ¿Qué es el Earnest Money, el Período de Negociaciones y el Período de Financiamiento?

Al momento de firmar un contrato para comprar una casa, se entregan dos pagos importantes:

💵 1. Earnest Money (Depósito en garantía)

Este dinero muestra que vas en serio con la compra.
🔐 Se deposita en la compañía de título y se acredita al precio final si todo se completa correctamente.
⚠️ Si cancelas fuera de los términos del contrato, podrías perder este dinero.

🛠️ 2. Período de Negociaciones (Option Period)

Es un plazo en el que puedes:
🔍 Hacer inspecciones de la casa
❌ Cancelar el contrato si decides no continuar

📅 Este derecho se obtiene pagando una tarifa separada.
📆 En este caso, es de [número de días] días:
🟢 Inicio: [fecha de inicio]
🔴 Fin: [fecha de finalización]

🏦 3. Período de Financiamiento (Financing Period)

Es el tiempo que tienes para que el banco te apruebe el préstamo oficialmente.

📆 Este plazo también inicia cuando se firma el contrato (fecha de ejecución).
🟢 Inicio del período de financiamiento: [fecha de inicio]
🔴 Vencimiento del período: [fecha de vencimiento]

💡 Si no se aprueba a tiempo y no cancelas por escrito antes del vencimiento, podrías perder el Earnest Money, aunque no sea tu culpa.
☑️ Nosotros te ayudamos a monitorear esta fecha para evitar riesgos.

💳 Opciones para entregar el Earnest Money y el Option Fee

Debes entregar ambos pagos en conjunto usando una de estas tres opciones:

✅ 1. Cheque de caja (Cashier’s Check)

Forma tradicional y segura.
🧾 A nombre de: [Nombre de la compañía de título]
📬 Entregar físicamente en:
[Dirección completa]
🎯 Atención: [Nombre de la persona encargada]
⏰ Antes de: [Fecha límite], [Hora límite]

📲 2. ZOCCAM (App para cargar tu cheque)

Puedes escanear tu cheque de caja con una app segura desde tu celular.
🔐 Sin necesidad de manejar efectivo ni ir en persona.
👨‍💼 Te ayudamos a configurarlo si nunca lo has usado.

⚠️ 3. Transferencia bancaria (Wire Transfer)

🚫 No recomendado, salvo que no haya otra opción.
📉 Es más riesgoso por intentos de fraude cibernético.
🔐 Solo usar si es absolutamente necesario, y solo siguiendo nuestras instrucciones exactas.

💰 Monto total a entregar:

Total: $[Total] USD
📑 Desglose:

• $[Earnest Money] → Depósito en garantía

• $[Option Fee] → Tarifa del período de negociaciones (por [número de días] días)

📦 Si necesitas ayuda para emitir, escanear o entregar tu cheque correctamente, nosotros te guiamos paso a paso para evitar errores.