🏡 PASO 01 – Primer Contacto

Comienza aquí tu sueño de tener casa propia en Texas

✍️ Bienvenido a este primer paso, donde todo comienza.
Esta guía no solo es un instructivo; es la puerta de entrada a una nueva etapa para ti y tu familia.

Somos Claudia Sánchez y Efraín Oscar García afiliados a Ultima Real Estate, un equipo madre e hijo dedicados a representarte con honestidad, claridad y profesionalismo.
Nuestra misión no es venderte casas, sino asegurarnos de que tomes decisiones bien informadas, seguras y libres de presiones.

• Claudia probablemente ya la conoces por nuestras llamadas o videos; ella será tu primera guía para resolver dudas iniciales y acompañarte en temas de préstamo hipotecario.

• Efraín es quien está detrás de esta guía, asegurando que cada paso sea claro y sencillo, desde la búsqueda hasta la firma final.

🔑 Este paso marca el inicio de tu camino hacia tu hogar propio.

🧭 Cómo está organizada esta guía (y dónde encontrarás los requisitos de documentación)

Sabemos que comprar casa puede parecer complicado, especialmente si es tu primera vez. Por eso, hemos dividido esta guía en 3 etapas claras y fáciles de seguir.

🗂 Etapa 1: Preparación y precalificación

Reúnes los documentos necesarios, aclaras dudas y obtienes tu carta de preaprobación bancaria.
📌 Nota importante: Si llegaste aquí buscando los requisitos específicos de documentación, los encontrarás explicados en detalle en el Paso 02.

🏠 Etapa 2: Búsqueda de casa

Con tu presupuesto ya definido, iniciamos la búsqueda organizada, realizamos visitas y preparamos ofertas competitivas.

🔑 Etapa 3: Contrato y cierre

Te acompañamos en todo el proceso legal: desde negociaciones e inspecciones, hasta trámites finales y entrega de llaves.

✅ Cada etapa está explicada claramente en esta guía, con ejemplos y recomendaciones prácticas.

🌎 ¿En qué áreas ofrecemos nuestros servicios?

Aunque nuestra oficina principal está en Dallas, atendemos compradores en toda el área metropolitana de Dallas–Fort Worth, incluyendo estos condados:

• Dallas

• Tarrant

• Denton

• Collin

• Ellis

• Johnson

• Kaufman

• Rockwall

• Hunt

✅ Si estás en alguno de estos condados (o cerca), podemos acompañarte paso a paso en el proceso de compra, asegurando que cada decisión sea clara, segura y respaldada por nuestra experiencia.

📞 Nuestra comunicación contigo

Desde el momento en que dejes tus datos, recibirás atención completamente personal y directa.
Olvida los bots o asistentes virtuales: Claudia y Efraín estarán contigo en cada paso.

• 📞 Claudia: Será tu primer contacto. Resolverá dudas iniciales y te guiará en todo lo relacionado con el préstamo hipotecario.

• 🏠 Efraín: A partir de tu carta de preaprobación, se encargará de acompañarte en la búsqueda de casa, análisis de propiedades, ofertas, inspecciones y trámites legales.

✅ Nuestra promesa es brindarte atención humana, constante y profesional desde el inicio hasta la entrega de tus llaves.

💰 ¿Cuánto cuesta nuestro servicio?

En la mayoría de las transacciones de compra de vivienda en Texas, la comisión de los agentes de bienes raíces ya está incluida en el precio de venta de la casa y es pagada por el vendedor.

✅ Como comprador, normalmente no tienes que hacer un pago directo por nuestro servicio.
📌 Si alguna propiedad o contrato tiene condiciones especiales, te lo explicaremos claramente para que puedas tomar decisiones informadas y sin sorpresas.

🛡️ Tu protección legal y ética

Somos REALTORS® con licencia vigente en Texas y miembros activos de la National Association of REALTORS®. Esto significa que trabajamos bajo un código de ética profesional más estricto que el mínimo legal.

✅ Nuestro compromiso contigo incluye:

• Representarte con honestidad, transparencia y lealtad.

• Proteger tu información personal y tus intereses.

• Evitar conflictos de interés.

• Respetar tus derechos como comprador bajo leyes estatales y federales, incluyendo la Fair Housing Act.

🖊️ ¿Cuándo empieza nuestra representación formal?

Nuestra representación legal como tus agentes de bienes raíces comienza cuando firmes un contrato llamado Buyer Representation Agreement con Ultima Real Estate.

✅ Este contrato:

• No te obliga a comprar; solo establece formalmente que nosotros —Claudia y Efraín— seremos tus representantes asignados.

• Nos autoriza a:

  • Mostrarte casas en venta.

  • Acompañarte a citas bancarias.

  • Negociar en tu nombre.

📌 Importante: Sin este contrato firmado, legalmente no podemos mostrarte propiedades ni acompañarte al banco.

📍 Ubicación de nuestra oficina

🏢 Nuestra oficina principal se encuentra en:
5220 Spring Valley Rd, Ste 160, Dallas, TX 75254

🗓️ Atendemos únicamente con citas programadas para brindarte atención organizada, sin interrupciones y totalmente personalizada.

🌎 Atendemos clientes en toda el área metropolitana de Dallas–Fort Worth, y también podemos programar encuentros presenciales en tu banco de preferencia para iniciar el trámite hipotecario.

🧰 Herramientas digitales que usamos

Para hacer tu proceso más claro, organizado y eficiente, utilizamos herramientas digitales seguras y fáciles de usar.

• 📄 DocuSign: Firma electrónica segura desde cualquier lugar.

• 🎥 Videos explicativos: Breves, prácticos y fáciles de entender, para que puedas repasarlos a tu ritmo.

• 📱 WhatsApp: Comunicación directa y seguimiento personalizado contigo (y con tu pareja o familiar si aplica).

• 📞 Llamadas programadas: Para aclarar documentos o decisiones importantes.

✅ Combinamos tecnología moderna con atención humana directa para que tengas siempre orden, seguridad y confianza en cada paso.

🔐 Confidencialidad absoluta

Sabemos que compartir documentos personales puede generarte inseguridad, sobre todo si es tu primera vez comprando casa en Estados Unidos.

✅ Desde el principio queremos dejarte claro:

• Toda la información personal que compartas con nosotros será tratada con estricta confidencialidad.

• No compartiremos tus documentos ni tus datos con ninguna persona o empresa sin tu autorización directa.

• Utilizamos plataformas seguras como DocuSign, correo profesional y carpetas privadas para manejar tu documentación.

• Nunca usamos tu caso como publicidad ni publicamos fotos, resultados o testimonios sin tu permiso.

🤝 Lo que realmente nos hace diferentes

No somos “vendedores de casas” ni dependemos de constructores, bancos o desarrolladores.
Somos un equipo madre e hijo comprometido con tu bienestar, dedicados a asesorarte con claridad y ética.

✅ Nuestro compromiso:

• Asegurarte que cada decisión sea informada y libre de presiones.

• Guiarte de forma profesional, adaptándonos a tu situación y necesidades reales.

• Defender tus intereses como si fueran propios, desde el primer contacto hasta la entrega de llaves.

❓ Preguntas frecuentes rápidas

🧑‍💼 Sobre nuestra representación y servicio

• ¿Ustedes venden casas?
  No, representamos tus intereses como comprador.

• ¿Necesito ser ciudadano para comprar?
  No, puedes comprar casa con SSN, ITIN, DACA o visa.

• ¿Qué pasa si aún no califico?
  Te ayudamos a prepararte para que califiques más adelante.

• ¿Puedo elegir el banco?
  Sí, tienes total libertad para elegir banco o prestamista.

• ¿Cuánto dura el proceso?
  Entre 30 y 45 días desde la oferta aceptada hasta la entrega de llaves.

🔐 Aviso legal:
Esta guía tiene fines exclusivamente educativos e informativos. No sustituye asesoría legal, fiscal o financiera. Para decisiones específicas relacionadas con contratos, préstamos o cualquier aspecto legal, se recomienda consultar con un abogado, asesor fiscal u otros profesionales especializados.

🌟 Conéctate con Nosotros en Facebook

Sabemos que la confianza y la comunicación constante son esenciales en el proceso de comprar tu casa. Por eso, queremos invitarte a seguirnos en nuestras páginas de Facebook, donde compartimos información, consejos y novedades importantes para compradores como tú.

🔗 Visita y síguenos en nuestras dos páginas oficiales:

📘 Claudia Sanchez DFW Realtor

📘 Claudia Sanchez Texas Realtor

💬 En ambas páginas encontrarás:

• Consejos prácticos para compradores primerizos

• Videos educativos y tips del mercado actual

• Anuncios de propiedades y actualizaciones recientes

• Respuestas a preguntas frecuentes de nuestra comunidad

¡Nos encantaría tenerte como parte de nuestra comunidad en Facebook! 🎉

✅ Estamos contigo paso a paso

No tienes que saberlo todo desde el inicio. Cada paso de esta guía está diseñado para acompañarte con información clara y útil, evitando confusión y estrés.

💡 Recuerda: Si estás buscando los requisitos de documentación, los encontrarás explicados claramente en el Paso 02.

🚀 Ahora que conoces cómo será nuestro acompañamiento, da el siguiente paso con confianza.

👉 Continúa al siguiente paso para conocer qué documentación necesitas reunir.

Click en NEXT para leer los REQUISITOS. 

⚖️ Aviso legal y derechos del consumidor

Claudia Sánchez (TREC Lic. #0697558) y Efraín Oscar García (TREC Lic. #0744751) somos REALTORS® con licencia activa en el estado de Texas, afiliados a Ultima Real Estate, broker responsable de todas las relaciones contractuales con nuestros clientes.

📌 Toda la información presentada en esta guía tiene fines educativos y está basada en nuestra experiencia como asesores inmobiliarios.
No constituye asesoría legal, fiscal ni financiera profesional.
Para decisiones específicas relacionadas con impuestos, migración o estructuras financieras, te recomendamos consultar con un abogado, contador o asesor especializado.

📄 Como agentes con licencia, estamos legalmente obligados a proporcionarte acceso a los siguientes documentos importantes:

• Información sobre Servicios de Representación (IABS):
  Este aviso explica qué tipos de servicios puede ofrecer un agente de bienes raíces en Texas (representación al comprador, al vendedor, intermedio, etc.) y aclara los derechos que tienes como consumidor.

• Aviso de Protección al Consumidor de la TREC:
  Este documento informa que tienes derecho a reportar prácticas indebidas por parte de agentes o compañías inmobiliarias, y te conecta con la autoridad estatal para hacerlo.

📌 Ambos documentos están disponibles al final de esta página.
Solo sigue desplazándote hacia abajo (keep scrolling down) y verás los documentos oficiales donde puedes consultarlos en cualquier momento.

🏛️ En cumplimiento con la Fair Housing Act, este sitio, sus contenidos y nuestros servicios están disponibles para todas las personas, sin distinción de:

• Raza

• Color

• Religión

• Sexo

• Orientación sexual

• Identidad de género

• Nacionalidad

• Discapacidad

• Situación familiar

✅ Estamos comprometidos a representarte con honestidad, claridad y respeto, sin importar tu origen, idioma, estatus migratorio o condición económica.
La vivienda digna es un derecho, y el acceso justo a ella también.