Reunir los documentos correctos desde el principio evita semanas de retrasos. Esta lista no tiene sorpresas — es exactamente lo que los prestamistas en Texas solicitan.
En el mercado de DFW, los vendedores reciben múltiples ofertas. Una oferta sin carta de preaprobación casi siempre se descarta. Y una preaprobación con documentos completos y verificados vale mucho más que una rápida hecha en 10 minutos.
El prestamista revisa tus documentos para calcular tres cosas: cuánto puedes pagar cada mes, cuánto riesgo representa prestarte dinero, y a qué tasa de interés califica tu perfil. Entre más completa y ordenada llegues, más rápido y fuerte sale tu preaprobación.
Toca cada documento para marcarlo como listo. El progreso se guarda mientras estés en esta página.
Aplicar para una tarjeta de crédito, un carro, o cualquier préstamo baja tu score temporalmente y aumenta tus deudas. Evítalo los 3–6 meses antes de la preaprobación.
Cambiar de empleo mientras estás en proceso de preaprobación o compra puede pausar o cancelar tu préstamo. Si recibes una oferta, habla con nosotros primero para evaluar el impacto.
El banco revisa los últimos 2 meses de tus cuentas. Si ven transferencias grandes de origen no claro, te pedirán explicación por escrito de cada una. Mantén tus fondos estables y en el mismo lugar.
No hay problema. Muchas familias empiezan el proceso sin tener todo listo — de hecho, parte de nuestro trabajo es ayudarte a identificar exactamente qué falta y cómo conseguirlo. Puedes hablar con nosotros primero y organizamos el plan juntos.
Para alguien con empleo estable y buenos hábitos financieros: 1–3 días de organización. Los documentos que más tardan son los estados de cuenta bancarios (hay que pedirlos en PDF al banco) y las cartas de verificación de empleo (depende de qué tan rápido responda RRHH).
Si necesitas W-2s de años anteriores, puedes pedirlos al IRS con el formulario 4506-C — tardan 5–10 días hábiles.
Sí. Si solo uno de los dos aplica para el préstamo, el banco solo usa el crédito e ingresos de esa persona. El otro puede aparecer en el título de la propiedad sin estar en el préstamo. Esto requiere que quien aplica solo tenga ingresos suficientes para calificar sin el otro.
Los prestamistas licenciados en Texas están regulados por el NMLS (Nationwide Multistate Licensing System) y obligados a proteger tu información bajo la ley federal. Nosotros solo te conectamos con prestamistas de confianza que hemos visto trabajar con familias hispanas. Nunca te pedimos que nos envíes documentos sensibles por WhatsApp sin encriptar.
La preaprobación requiere un "hard pull" de crédito, que puede bajar tu score entre 3–5 puntos temporalmente. Sin embargo, si comparas con múltiples prestamistas dentro de un período de 14–45 días, los burós de crédito lo cuentan como una sola consulta. Te recomendamos hacerlo con 2–3 prestamistas para comparar tasas.
El Paso 03 explica cómo elegir un buen prestamista, qué preguntas hacer, y cómo entender la carta de preaprobación que recibirás.
O agenda una llamada: calendly.com/claudiasanchezrealtor-info
