🏗️ Ruta C · Nueva construcción
5B
Visitando comunidades y constructorasAntes de enamorarte de una casa modelo,
entiende qué estás viendo.
Visitar comunidades de construcción nueva es emocionante — pero también es donde muchos compradores cometen errores costosos. Esta guía te prepara para visitar con estrategia.
Antes de continuar, lee esto
Solo te tomará 30 segundos. Queremos asegurarnos de que esta información sea útil para tu situación.
✅ Esta guía es para ti si…
- Estás comprando (o considerando comprar) una casa en Texas
- Tú eres quien tomará las decisiones de la compra
- Buscas entender el proceso antes de comprometerte
- Quieres información clara, en español, sin presión
🚫 Esta información no aplica a tu caso si…
- Buscas rentarNo ofrecemos servicios de renta. Esta guía cubre exclusivamente el proceso de compra.
- Compras fuera de TexasEsta guía fue creada para el proceso de compra en el estado de Texas, específicamente en el área de North Texas, USA. Otros estados y países tienen leyes, contratos y procesos diferentes.
- Ya tienes un agenteSi ya firmaste un acuerdo de representación con otro REALTOR®, esta guía refleja nuestro proceso, que puede diferir del de tu agente. Consulta directamente con quien te representa.
¿Por qué es importante que TÚ leas esto?
- Si visitas una comunidad de builder sin tu agente registrado, podrías perder tu derecho a representación
- Las casas modelo tienen miles de dólares en upgrades que no están incluidos — necesitas saber distinguir
- Impuestos especiales como PID y MUD pueden cambiar completamente tu pago mensual
Esta información es educativa e informativa. No sustituye asesoría legal, fiscal o financiera.
Leer esta guía no establece una relación de representación entre tú y Claudia Sánchez REALTOR®.
Contenido aplicable a North Texas, USA — actualizado a 2026.
📋 Por qué comprar con builder es diferente a una reventa
Cuando compras una casa de reventa, negocias con el dueño anterior. Cuando compras con un builder, negocias con una corporación que tiene su propio equipo legal, su propio prestamista, y sus propios contratos diseñados para favorecer los intereses del builder — no los tuyos.
La sala de ventas del builder trabaja para el builder
El agente que te recibe en el modelo home es empleado del builder. Su trabajo es vender casas al mejor precio posible para la constructora. No te representa a ti. Por eso necesitas tu propio agente — la compensación se acuerda antes de empezar.
| Aspecto | Casa de reventa | Casa nueva con builder |
|---|---|---|
| Quién decide el precio | El vendedor (negociable) | El builder (poco flexible) |
| Contrato | TREC estándar (diseñado para equilibrar ambas partes) | Contrato del builder (protege al builder) |
| Lender | Cualquier banco que elijas | Presionan para usar el lender del builder |
| Tiempo de cierre | 30–45 días típico | 60–180 días (construcción) |
| Inspección | Una inspección estándar | 3 etapas: cimientos, estructura, pre-cierre |
| Garantía | Ninguna (as-is en reventa) | Garantía estructural (varía por builder) |
| Incentivos | Reparaciones, closing costs | Upgrades, rate buydown, closing costs |
| Tu agente | Esencial en toda negociación | Debe registrarse en primera visita — si no, builder puede negar representación |
| Earnest money | Estándar (~1%) | Puede perderse si cancelas fuera de fechas de contingencia |
| Design Center | N/A | Alta presión de ventas, precios inflados |
Sobre la compensación del agente del comprador
En la mayoría de las transacciones con builders en DFW, el builder ofrece compensación al agente del comprador como parte de la estructura de la transacción. Tener representación profesional cambia tu posición en la negociación.
🏗️ Dos tipos de compra con builder: no es una sola cosa
Cuando alguien dice “quiero comprar con builder”, puede significar dos procesos muy diferentes. Entender cuál aplica a ti cambia todo: los tiempos, la negociación, los documentos y los riesgos.
¿Cuál es mejor para ti?
Depende de tu situación. Si necesitas mudarte pronto, el Tipo B (spec home) es tu opción. Si tienes tiempo y quieres personalizar, el Tipo A puede valer la espera. Nosotros te ayudamos a evaluar qué casas spec existen hoy en las comunidades que te interesan — los inventarios cambian diariamente.
🚨 Regla número uno: lleva a tu agente desde la primera visita
La mayoría de los builders en Texas tienen una política clara: si no registras a tu agente en tu primera visita, el builder no lo reconocerá después.
Esto significa que si vas solo “nada más a ver,” podrías terminar sin representación propia en una de las transacciones más grandes de tu vida. El agente de ventas en la oficina del builder trabaja para el builder, no para ti.
Error común
“Fui solo a ver la comunidad un sábado y me registré. Cuando mi agente quiso ayudarme después,
el builder dijo que ya era muy tarde.” — Esto pasa más de lo que crees.
Lo que recomendamos
Antes de visitar cualquier comunidad, contáctanos. Podemos ir juntos o, si no puedes esperar,
al menos danos la dirección para registrarnos antes de tu visita. Esto protege tu derecho
a representación sin costo extra para ti.
👁️ Qué observar en cada comunidad
No todas las comunidades nuevas son iguales. Más allá de la casa modelo (que siempre se ve increíble), necesitas evaluar la comunidad completa.
Ubicación y acceso
¿A cuánto queda de tu trabajo? ¿Qué tan cerca están escuelas, supermercados, hospitales?
Maneja la ruta en hora pico antes de decidir.
Distrito escolar
El distrito escolar afecta directamente el valor de reventa. Investiga las calificaciones
de las escuelas asignadas a la comunidad — no asumas que son buenas solo porque es nueva.
HOA, PID y MUD
Pregunta específicamente por estas cuotas. Un PID (Public Improvement District) o MUD (Municipal Utility District)
puede agregar $200–$500+ al mes a tu pago. Lee nuestra guía de HOA, PID y MUD.
Fase de construcción
¿Es la primera fase o la última? Las primeras fases suelen tener mejores precios pero
vivirás en una zona de construcción activa por meses o años.
Valor de reventa
¿Cuánto se están vendiendo las casas existentes en la zona? Si el builder está vendiendo
por encima del mercado, eso puede afectarte si necesitas vender en el futuro.
Amenidades
Piscina comunitaria, parques, áreas de juego, senderos — verifica qué está construido
y qué está “planeado.” Lo planeado puede tardar años o nunca llegar.
🏠 Casa modelo vs. lo que realmente compras
Las casas modelo están diseñadas para vender. Todo lo que ves — los pisos, los gabinetes, las luces, los acabados — probablemente son upgrades que cuestan miles de dólares extra.
| Lo que ves en el modelo | Lo que viene incluido (típico) |
|---|---|
| Pisos de madera o vinilo de lujo en toda la casa | Alfombra en recámaras, vinilo básico en áreas comunes |
| Gabinetes de cocina blancos con hardware dorado | Gabinetes estándar del builder (color y estilo limitado) |
| Countertops de cuarzo o granito premium | Formica o nivel 1 de granito |
| Iluminación decorativa y pendants | Luces básicas tipo “builder grade” |
| Patio cubierto con cocina exterior | Patio básico sin cubrir (si acaso) |
| Jardín landscaped completo | Pasto en frente solamente (si es sód incluido) |
Pide siempre la hoja de precios
En cada comunidad, pide el price sheet que muestre: precio base del lote, precio base del plano,
lista de structural options y rango de precios del Design Center. Esto te da la imagen real.
💬 Preguntas que debes hacer en cada visita
💰 ¿Cuál es el precio base de este plano sin ningún upgrade?
🏠 ¿Cuánto es el lot premium para los lotes disponibles?
📈 ¿Tienen PID, MUD u otra cuota especial? ¿Cuánto al mes?
💼 ¿Cuál es la cuota del HOA mensual o anual?
🎯 ¿Qué incentivos están ofreciendo actualmente?
💵 ¿Tienen lender preferido? ¿Qué ofrecen si uso su lender vs. el mío?
📅 ¿Cuál es el tiempo estimado de construcción?
🛠️ ¿Qué viene incluido en el precio base (electrodomésticos, patio, cer co)?
🏫 ¿A qué escuelas están asignados?
📝 ¿Puedo llevar a mi propio inspector para una inspección pre-drywall?
📋 Nuestro proceso para visitar comunidades
Paso 1
Definir tu zona y presupuesto
Antes de salir, definimos juntos el área geográfica, el rango de precio, y las características
mínimas que buscas (recámaras, baños, garage, patio).
Paso 2
Investigar comunidades
Identificamos 3–5 comunidades que encajan con tus criterios. Verificamos PID/MUD,
distrito escolar y fase de construcción antes de visitar.
Paso 3
Visita con agente registrado
Vamos juntos. Nos registramos como tu agente desde el primer momento. Recorremos la
comunidad, el modelo y preguntamos todo lo necesario.
Paso 4
Comparar y decidir
Después de visitar, comparamos todas las opciones: precio real (con upgrades), ubicación,
incentivos, cuotas mensuales totales y calidad de construcción.
02B · Quiénes están construyendo
Builders activos en DFW Norte — 2026
Esta es la guía más completa disponible en español sobre los builders activos en la zona norte de Dallas–Fort Worth. Cada builder es diferente en precio, proceso y lo que negocia. Conocer las diferencias antes de visitar un modelo home cambia tu posición.
Los inventarios y incentivos cambian cada semana
Esta guía describe las características generales y reputación de cada builder. Las comunidades activas, los precios actuales y los incentivos disponibles cambian constantemente. Para saber qué está disponible hoy en los builders que te interesan, escríbenos — esa información en tiempo real es parte de lo que hacemos.
Comparación completa de builders — DFW Norte 2026
Haz clic en cualquier columna para ordenar. Úsala para hacer tu lista corta antes de visitar modelos.
↕ Clic en encabezado de columna para ordenar · 🔵 HOA sí · ⬜ No HOA · 🐾 Mascotas con restricción · 🚐 Sin RV
| Builder | Precio base DFW Norte | Segmento | Tamaño de lote típico | HOA | Mascotas | RV/Boats | Audiencia objetivo | Materiales ext. | Calidad vs. código | Eficiencia energética | Lender propio | Negociación |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LGI Homes | $220k–$350k | Volumen entry | 4,000–5,500 ft² | 🔵 Sí — baja ($40–80/mes) | ✅ Sin restricción especial | 🚐 No permitido | Primera compra, compra rápida | Hardie board, vinilo, poca brick | Solo código | Básico | LGI Mortgage | Baja |
| HistoryMaker Homes | $230k–$380k | Texas accesible | 4,500–6,000 ft² | 🔵 Sí — media ($60–100/mes) | ✅ Sin restricción especial | 🚐 No permitido | Primera vez, máximo sq ft por dólar | Hardie board, brick frontal mínimo | Solo código | Básico | Externo | Alta |
| Century Communities | $250k–$500k | Volumen accesible | 4,500–6,500 ft² | 🔵 Sí — baja/media | ✅ Sin restricción especial | 🚐 No permitido | Primera compra, tasas fijas promo | Hardie board, brick frontal limitado | Código estándar | Básico | Century Mortgage | Media |
| DR Horton / Express | $240k–$420k | Volumen nacional | 4,500–6,500 ft² | 🔵 Sí — baja/media ($50–120/mes) | ✅ Sin restricción especial | 🚐 No permitido | Primera compra, familias jóvenes | Brick veneer frontal, Hardie laterales | Código + mínimo | Estándar | DHI Mortgage | Media |
| Riverside Homebuilders | $280k–$520k | Texas — campo/suburbano | ½ acre – 2+ acres (país) | ⬜ Frecuentemente NO HOA | 🐾 Generalmente sin restricción | ✅ Sí permitido (lotes grandes) | Familias buscando espacio, campo, libertad | Brick, Hardie — estilo tradicional Texas | Código + construcción cuidada | Bueno — green building techniques | Externo (no tiene) | Alta — familia local 1944 |
| KB Home | $270k–$480k | Volumen personalizable | 4,500–6,500 ft² | 🔵 Sí — media ($80–150/mes) | 🐾 Restricciones de raza comunes | 🚐 No permitido | Compradores que quieren personalizar | Brick veneer, Hardie, opciones stucco | Código + opciones | Bueno — KB2020+ standards | KBHS Home Loans | Media |
| CastleRock Communities | $280k–$500k | Texas accesible-medio | 5,000–7,000 ft² | 🔵 Sí — baja/media | ✅ Sin restricción especial | 🚐 No permitido | Quien busca más incentivos en spec | Brick frontal, Hardie laterales | Código + algunos extras | Medio | Externo | Muy alta (hasta $125k spec) |
| Antares Homes | $290k–$480k | Texas familiar | 5,000–7,500 ft² | 🔵 Sí — baja/media | ✅ Sin restricción especial | 🚐 Según comunidad | Familias que valoran atención personalizada | Brick, Hardie — Texas tradicional | Código + cuidado familiar | Medio | Externo | Alta |
| Meritage Homes | $340k–$600k | Medio — eficiencia | 5,000–7,000 ft² | 🔵 Sí — media ($100–150/mes) | 🐾 Restricciones de raza frecuentes | 🚐 No permitido | Quien prioriza eficiencia energética | Brick veneer, Hardie, foam avanzado | Sobre código — aislamiento superior | Excelente — ENERGY STAR + spray foam | Externo (no tiene) | Alta — sin lender propio |
| Bloomfield Homes | $350k–$650k | Texas medio-alto | 5,500–8,000 ft² | 🔵 Sí — media ($100–150/mes) | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Compradores que quieren negociar flex | Brick frontal/parcial, Hardie | Sobre código — planos bien diseñados | Bueno | Externo (no tiene) | Alta — equipo de ventas flexible |
| Lennar | $300k–$650k | Volumen nacional | 4,500–7,000 ft² | 🔵 Sí — media/alta ($100–200/mes) | 🐾 Restricciones de raza comunes | 🚐 No permitido | Quien quiere todo incluido | Brick frontal, Hardie laterales | Sobre código — smart home estándar | Bueno — ENERGY STAR en muchos planes | Lennar Mortgage | Media |
| Centex (PulteGroup) | $280k–$440k | Entry / accesible | 4,500–6,500 ft² | 🔵 Sí — baja ($60–100/mes) | ✅ Sin restricción especial | 🚐 No permitido | Primera compra, acceso a comunidades Pulte | Brick frontal, Hardie laterales | Código estándar | Básico-medio | Pulte Mortgage | Media |
| Pulte Homes | $380k–$700k | Medio-alto nacional | 5,500–8,000 ft² | 🔵 Sí — media ($100–160/mes) | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Familias establecidas nivel medio | Brick frontal completo, Hardie, piedra opción | Sobre código — Life-Tested® designs | Bueno — ENERGY STAR disponible | Pulte Mortgage | Media |
| Beazer Homes | $320k–$600k | Volumen nacional | 5,000–7,000 ft² | 🔵 Sí — media ($90–150/mes) | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Quien busca mejores rate buydowns | Brick veneer, Hardie, opción brick full | Sobre código — Choice Plans® | Bueno — ENERGY STAR certificado | Beazer Mortgage | Alta — incentivos agresivos inventario |
| Brightland Homes (Gehan) | $300k–$580k | Texas regional medio | 5,000–7,000 ft² | 🔵 Sí — media | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Diseño moderno a precio competitivo | Brick veneer, Hardie — diseño contemporáneo | Código + diseño moderno | Medio | GFO Mortgage | Media |
| Trophy Signature Homes | $350k–$600k | Texas moderno | 5,500–7,500 ft² | 🔵 Sí — media ($100–160/mes) | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Diseño moderno en master-planned | Brick, Hardie — diseño contemporáneo | Código + estética moderna | Medio-bueno | Externo (no tiene) | Alta |
| Britton Homes (Perry) | $380k–$680k | Texas moderno-premium | 5,500–8,000 ft² | 🔵 Sí — media/alta | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Diseño moderno transitional, respaldo Perry | Brick, piedra, Hardie — arquitectura moderna | Sobre código — calidad Perry | Bueno | Externo (no tiene) | Alta |
| Coventry Homes | $320k–$580k | Texas medio (adquirido) | 5,000–7,500 ft² | 🔵 Sí — media | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Compradores de diseño eco-smart | Brick, Hardie, Eco-Smart components | Sobre código — Eco-Smart | Bueno — EcoSmart program | Externo | Media (post-adquisición) |
| UnionMain Homes | $380k–$700k | Texas medio-alto | 5,500–8,000 ft² | 🔵 Sí — media/alta | 🐾 Restricciones comunes | 🚐 No permitido | Comprador de comunidades master-planned | Brick, Hardie — diseño genérico | Código estándar | Básico-medio | Externo | Media (rotación de personal) |
| Mattamy Homes | $400k–$700k | Nacional medio | 5,500–8,000 ft² | 🔵 Sí — media ($100–160/mes) | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Diseño tradicional y moderno mixto | Brick, Hardie — variedad de estilos | Sobre código | Bueno | Externo | Media |
| M/I Homes | $380k–$700k | Medio nacional | 5,500–8,000 ft² | 🔵 Sí — media ($100–160/mes) | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Quien prioriza servicio post-cierre | Brick frontal completo, Hardie — calidad | Sobre código — garantías extendidas | Bueno — BluePrint® eficiencia | M/I Financial | Media |
| First Texas / Gallery | $350k–$650k | Texas medio | 5,500–8,000 ft² | 🔵 Sí — media | ✅ Sin restricción especial | 🚐 Según comunidad | Diseño estilo europeo/castle, personalización | Brick — elevaciones europeo reconocibles | Código + estética diferenciada | Medio | First Texas Lending | Media |
| Taylor Morrison | $400k–$800k | Medio-alto nacional | 5,500–8,500 ft² | 🔵 Sí — media/alta ($120–200/mes) | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Quien quiere elegir lender y recibir incentivo | Brick, piedra, stucco — más variedad | Claramente sobre código | Bueno — estándares propios | TM Home Funding | Alta — Flex Cash sin requerir su lender |
| K. Hovnanian Homes | $350k–$700k | Nacional personalizable | 5,000–8,000 ft² | 🔵 Sí — media ($100–160/mes) | 🐾 Restricciones comunes | 🚐 No permitido | Diseño flexible — Build on Your Lot disponible | Brick, Hardie, piedra — variedad | Sobre código | Bueno | K. Hov. Mortgage | Media (flex cash agresivo en clearance) |
| Ashton Woods | $400k–$800k | Premium diseño | 5,500–8,500 ft² | 🔵 Sí — media/alta ($130–200/mes) | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Diseño interior premium, primera impresión fuerte | Brick, piedra, stucco — arquitectura distinctive | Sobre código — énfasis calidad visible | Bueno — WholeCare® program | Ashton Woods Mortgage | Media |
| Normandy Homes | $450k–$850k | Texas premium boutique | 6,000–10,000 ft² | 🔵 Sí — media/alta | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Diseño europeo, compradores exigentes | Brick completo, piedra, elevaciones européennes | Sobre código — boutique premium | Excelente | Externo | Alta |
| Perry Homes | $350k–$700k | Texas medio-alto | 6,000–9,000 ft² | 🔵 Sí — media ($100–160/mes) | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Familias, 50+ años reputación Texas | Brick frontal completo, piedra opciones | Sobre código — planos pensados para Texas | Bueno | Externo (no tiene) | Alta |
| Highland Homes | $380k–$800k | Texas premium | 6,000–10,000 ft² | 🔵 Sí — media/alta ($130–200/mes) | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Quien prioriza calidad y garantía Texas | Brick frontal completo estándar, piedra opciones | Bien sobre código | Excelente | Externo (no tiene) | Alta |
| Belclaire Homes | $450k–$950k | Texas norte semi-custom | 6,000–12,000 ft² | 🔵 Sí — media/alta | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 Según comunidad | Hermana de American Legend, calidad semi-custom | Brick completo, piedra — elevaciones distinctive | Bien sobre código | Excelente | Externo | Alta |
| Landon Homes | $500k–$950k | Collin County premium | 7,000–12,000 ft² | 🔵 Sí — alta ($150–250/mes) | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Diseño transitional lujo, norte DFW exclusivo | Brick completo, piedra, elevaciones premium | Claramente sobre código | Excelente | Externo | Alta |
| David Weekley Homes | $450k–$900k | Nacional semi-custom | 6,000–10,000 ft² | 🔵 Sí — media/alta | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Más personalización sin precio de lujo | Brick, piedra, Hardie — alta variedad | Claramente sobre código | Excelente — EPA Indoor airPLUS | Weekley Mortgage | Media-alta |
| American Legend Homes | $500k–$1.2M | Texas norte semi-custom | 7,000–14,000 ft² | 🔵 Sí — alta ($150–300/mes) | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Norte DFW, arquitectura que se distingue | Brick completo, piedra, elevaciones únicas | Bien sobre código — Highland-tier | Excelente | Externo (no tiene) | Alta |
| Grand Homes | $400k–$1.9M | Texas local premium | 7,000–15,000 ft² | 🔵 Sí — alta ($150–300/mes) | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Comunidades premium DFW, 39+ años historia | Brick, piedra, elevaciones premium variadas | Sobre código — 100% ENERGY STAR | Excelente — ENERGY STAR 100% | Grand Home Loans | Media |
| Shaddock Homes | $600k–$1.2M | Texas semi-custom lujo | 8,000–15,000 ft² | 🔵 Sí — alta ($200–350/mes) | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 No permitido | Diseño elegante, Prosper/Celina | Brick completo, piedra, elevaciones exclusivas | Semi-custom — estándares de lujo | Excelente | Externo (no tiene) | Alta |
| Drees Homes | $500k–$1.1M | Nacional semi-custom | 8,000–20,000 ft² (lotes ½–1 acre) | 🔵 Sí/Variable — depende de comunidad | 🐾 Variable por comunidad | 🚐 Según comunidad (lotes grandes) | Más flexibilidad, lotes grandes, Sunnyvale | Brick completo, piedra — lotes grandes | Sobre código — calidad reconocida | Excelente | Externo (no tiene) | Alta |
| Del Webb (PulteGroup) | $350k–$700k | 55+ exclusivo nacional | 5,000–8,000 ft² | 🔵 Sí — alta (incluye amenidades) | 🐾 Restricciones en comunidades 55+ | 🚐 Según comunidad | 🏠 EXCLUSIVO para 55+ — adultos mayores activos | Brick, Hardie — diseño accesible | Sobre código — diseño universal | Bueno | Pulte Mortgage | Media |
| Southgate Homes | $600k–$1.3M | Texas semi-custom premium | 8,000–15,000 ft² | 🔵 Sí — alta en communidades premium | 🐾 Restricciones frecuentes | 🚐 Según comunidad | Compradores exigentes Prosper/Frisco | Brick, piedra premium, stucco — top tier | Semi-custom — calidad superior | Excelente | Externo | Alta |
| Toll Brothers | $700k–$2M+ | Lujo nacional | 8,000–20,000 ft² (gated) | 🔵 Sí — muy alta ($250–500/mes) | 🐾 Restricciones raza + tamaño comunes | 🚐 No permitido | Lujo, comunidades cerradas (gated), Fields/Frisco | Brick completo, piedra, stucco — elevaciones premium | Lujo — muy por encima del código | Excelente | Toll Brothers Mortgage | Baja precio, media upgrades |
| Our Country Homes | $320k–$600k | Texas rural — campo | ½ acre – 5+ acres | ⬜ Frecuentemente NO HOA | 🐾 Sin restricción / mascotas bienvenidas | ✅ RV y botes comúnmente permitidos | 🌾 Familias que quieren acreage, animales, libertad | Brick, Hardie — estilo rural Texas | Código + materiales sólidos | Bueno | Externo | Alta |
| CB JENI Homes | $300k–$600k | Texas townhomes / lifestyle | 1,500–3,500 ft² (townhome) | 🔵 Sí — alta (mantenimiento ext. incluido) | 🐾 Restricciones muy frecuentes en townhomes | 🚐 No permitido | 🏙️ Urbanistas, low-maintenance lifestyle | Brick, stucco — diseño urbano moderno | Sobre código — townhome premium | Bueno | Externo | Alta |
Leyenda: 🔵 HOA sí (cuota mensual requerida) · ⬜ Sin HOA (menos restricciones, generalmente lotes más grandes) · 🐾 Restricciones de mascotas (razas o tamaños limitados) · ✅ Sin restricción especial · 🚐 RV/botes no permitidos · ✅ RV/botes permitidos (lotes grandes) · Lotes en ft² = pies cuadrados del terreno (no de la casa). Nota: HOA, restricciones de mascotas y permisos de RV varían por comunidad específica dentro del mismo builder. Siempre verificamos las reglas exactas de la comunidad que te interesa antes de que firmes nada.
📋
Importante antes de elegir comunidad
HOA, PID y MUD: los cobros que nadie te explica pero que cambian tu pago mensual hasta $400+
En las comunidades nuevas de DFW, además de la cuota de HOA, puede haber un PID (Distrito de Mejora Pública) y/o un MUD (Distrito Municipal de Servicios) que agregan impuestos adicionales a tu predial cada año. Entender esto antes de elegir comunidad puede ahorrarte miles de dólares anuales.
⚠️
Antes de visitar cualquier modelo home de esta lista
Registra a tu agente primero — es rápido y te da representación profesional durante todo el proceso.
Si entras solo al modelo home, el builder puede negar el registro de tu agente después. Eso significa que no tendrás a alguien cuyo compromiso profesional es actuar en tu mejor interés.
Zonas donde más están construyendo en 2026
| Zona / Ciudad | Builders más activos | Rango de precio | Escuela |
|---|---|---|---|
| Celina | DR Horton, Lennar, Taylor Morrison, Shaddock, American Legend | $380k – $900k | Celina ISD / Prosper ISD |
| Prosper | Shaddock, American Legend, Grand Homes, Highland, Meritage | $500k – $1.2M | Prosper ISD |
| Frisco (norte) | Lennar, Grand Homes, Toll Brothers, Taylor Morrison, Drees | $600k – $2M | Frisco ISD / Prosper ISD |
| McKinney / Allen | DR Horton, Pulte, Taylor Morrison, M/I Homes, Highland | $380k – $800k | McKinney ISD / Allen ISD |
| Anna / Melissa | DR Horton, Bloomfield, CastleRock, M/I, Century Communities | $280k – $520k | Anna ISD / Melissa ISD |
| Aubrey / Little Elm | DR Horton, Meritage, Beazer, Taylor Morrison, Trophy | $320k – $600k | Denton ISD / Little Elm ISD |
| Forney / Rockwall | LGI, CastleRock, Trophy, Perry, Grand Homes | $250k – $600k | Forney ISD / Rockwall ISD |
| Argyle / Northlake | DR Horton, CastleRock, Brightland, Taylor Morrison | $380k – $700k | Argyle ISD / Northwest ISD |
| Midlothian / Mansfield | Grand Homes, Bloomfield, Highland, DR Horton | $400k – $900k | Midlothian ISD / Mansfield ISD |
Vivimos en esta área — sabemos qué está pasando hoy
Esta tabla es un punto de partida. Los incentivos, disponibilidad de lotes y condiciones de negociación cambian semana a semana. Antes de ir a cualquier model home, escríbenos — te decimos qué está activo hoy, qué incentivos están ofreciendo y en qué comunidades hay más flexibilidad en este momento.
✅ Checklist: antes de visitar cada comunidad
Lleva esta lista a cada visita
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Coordinar con mi agente para ir juntos o registrarnos antes
Investigar el distrito escolar asignado
Verificar si tiene PID, MUD u otras cuotas especiales
Revisar el rango de precios base en la página del builder
Preparar las preguntas clave para el agente de ventas
Llevar libreta o teléfono para tomar notas y fotos
Manejar la ruta desde mi trabajo en hora pico
Pedir la hoja de precios (price sheet) del plano que me guste
💬 Preguntas frecuentes
Toca cada pregunta para ver la respuesta
Puedes, pero no es recomendable. Muchos builders requieren que tu agente esté registrado desde la primera visita para reconocerlo como tu representante. Si vas solo primero, podrías perder el derecho a representación.
Las casas modelo suelen tener miles de dólares en upgrades cosméticos que no están incluidos en el precio base. Todo lo que ves decorado, actualizado o mejorado probablemente es un upgrade adicional. Siempre pide la hoja de precio base vs. precio con upgrades.
Recomendamos visitar al menos 3–5 comunidades diferentes para comparar ubicación, amenidades, calidad de construcción y precios. Cada builder tiene su estilo y sus ventajas.
Son distritos fiscales especiales que algunos builders usan para financiar la infraestructura de la comunidad. Pueden agregar $200–$500+ al mes a tu pago total. Es importante preguntar antes de enamorarte de una comunidad. Lee más en nuestra guía de HOA, PID y MUD.
No. El agente de ventas del builder trabaja para el builder y tiene la obligación de proteger los intereses del builder, no los tuyos. Por eso es importante que tengas tu propio agente independiente.
¿Ya visitaste las comunidades?
Paso 06B — Eligiendo lote, plano y extras
Ya visitaste comunidades. Ahora es momento de elegir tu lote, plano y opciones de upgrades.