Aquí es donde el precio base
deja de ser el precio real.
Elegir lote, plano de piso y upgrades es emocionante — pero también es donde el presupuesto se puede ir de las manos si no sabes qué preguntar.
✅ Esta guía es para ti si…
- Estás comprando (o considerando comprar) una casa en Texas
- Tú eres quien tomará las decisiones de la compra
- Buscas entender el proceso antes de comprometerte
- Quieres información clara, en español, sin presión
🚫 Esta información no aplica a tu caso si…
- Buscas rentarNo ofrecemos servicios de renta. Esta guía cubre exclusivamente el proceso de compra.
- Compras fuera de TexasEsta guía fue creada para el proceso de compra en el estado de Texas, específicamente en el área de North Texas, USA. Otros estados y países tienen leyes, contratos y procesos diferentes.
- Ya tienes un agenteSi ya firmaste un acuerdo de representación con otro REALTOR®, esta guía refleja nuestro proceso, que puede diferir del de tu agente. Consulta directamente con quien te representa.
¿Por qué es importante que TÚ leas esto?
- El precio base que ves en el letrero NO es lo que vas a pagar — puede subir $30K–$80K+ con opciones y upgrades
- Algunas decisiones (como structural options) son irreversibles una vez que firmas — no se pueden cambiar después
- El lot premium, Design Center y earnest money se deciden en esta etapa y afectan tu pago mensual
📍 Eligiendo tu lote
No todos los lotes son iguales, y el que elijas afecta tanto tu calidad de vida como el valor de reventa de tu casa. Aquí está lo que importa:
📐 Eligiendo tu plano de piso
El plano de piso (floor plan) determina la distribución de tu casa: cuántas recámaras, baños, si el garage es doble o triple, si hay estudio, game room, etc.
Preguntas clave sobre el plano
🎨 El Design Center: donde el presupuesto se dispara
El Design Center es la experiencia de elegir todos los acabados cosméticos de tu casa. Es divertido, pero también es donde muchos compradores gastan $20,000–$60,000+ más de lo que habían planeado.
| Categoría | Incluido (típico) | Upgrade común | Costo estimado |
|---|---|---|---|
| Pisos | Alfombra + vinilo básico | Madera o LVP toda la casa | $4,000–$12,000 |
| Gabinetes cocina | Nivel 1 (blanco o espresso) | Nivel 3+ con hardware premium | $3,000–$8,000 |
| Countertops | Formica o granito nivel 1 | Cuarzo o granito premium | $2,000–$6,000 |
| Baños | Azulejo básico, regadera estándar | Azulejo decorativo, frameless shower | $2,000–$8,000 |
| Iluminación | Builder grade básico | Recessed lights, pendants, dimmers | $1,500–$4,000 |
| Exterior | Patio básico, cerco estándar | Patio cubierto extendido, cerco decorativo | $3,000–$15,000 |
💰 Calculando el precio real
El letrero dice “Desde $289,900” pero nadie compra eso. Aquí está un ejemplo de cómo se ve un precio real:
Eso es $54,500 más que el precio del letrero. Y todavía faltan closing costs, prepaids y ajustes de impuestos. Por eso es fundamental hacer estos números antes de enamorarte del modelo.
🎯 Entendiendo los incentivos del builder
Los builders ofrecen incentivos para atraer compradores. Los más comunes:
ⓘ Esta información es educativa y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal. Los incentivos varían por builder y pueden cambiar sin aviso. Verifica todos los términos con tu prestamista y con un profesional licenciado antes de tomar decisiones de financiamiento.
💵 Earnest money con builder
El earnest money (depósito de buena fe) con un builder funciona diferente que con una casa de reventa:
📋 ¿Qué pasa después de elegir?
✅ Checklist: antes de firmar con el builder
💬 Preguntas frecuentes
Generalmente no. Las opciones estructurales se fijan al firmar el contrato. Cambios cosméticos en el Design Center pueden ser posibles hasta cierta fecha, pero cambios estructurales no son posibles una vez iniciada la construcción.
Es un cargo extra por lotes con características deseables: esquina, cul-de-sac, vista a área verde, más grande que el promedio. Puede costar desde $5,000 hasta $30,000+ dependiendo del builder y la ubicación.
Depende. Opciones estructurales (recámara extra, garage extendido) solo pueden hacerse durante la construcción. Opciones cosméticas (pisos, iluminación) a veces son más baratas si las haces por tu cuenta después del cierre.
Suma: precio base + lot premium + structural options + Design Center upgrades. El builder te dará un desglose, pero verifícalo con tu agente.
Los builders rara vez bajan el precio directamente (afecta los comparables de toda la comunidad). En cambio, negocian con incentivos: closing cost credits, rate buydowns, Design Center credits. Lee el Paso 07B para estrategias de negociación.
Paso 07B — Lender, negociación y estrategia antes de firmar
Antes de que el builder ponga el contrato frente a ti, hay dos decisiones que definen el resultado de tu compra: qué lender usas y cómo negocias.